Jurahaus in zentraler Lage von Kelheim

Die Kreisstadt Kelheim liegt im gleichnamigen Landkreis im Regierungsbezirk Niederbayern.

Kindergärten -- Schulen - Einkauf: Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs können in Kelheim getätigt werden.
Die Entfernung zu den nächstgrößeren Städten beträgt nach ...
Regensburg ca. 26 km ca. 27 Min.
Ingolstadt ca. 50 km ca. 51 Min.
Straubing ca. 69 km ca. 52 Min.

Nähere Informationen unter: www.kelheim.de


Tourismus
Studie bestätigt hohe wirtschaftliche Bedeutung
Die aktuelle Studie "Wirtschaftsfaktor Tourismus" des Instituts dwif, deren Datengrundlage aus dem Jahr 2024 stammt, belegt die hohe ökonomische Bedeutung des Tourismus für den Landkreis Kelheim. Demnach erwirtschaftet die Branche einen Bruttoumsatz von rund 242,3 Millionen Euro. Grundlage hierfür sind über eine Million Übernachtungen sowie rund 3,6 Millionen Tagesreisen, die Jahr für Jahr in die Region führen.

Quelle: https://www.tvaktuell.com/tourismus-bleibt-starker-wirtschaftsmotor-im-landkreis-kelheim-699032/

Wohnhaus, breitgelagerter zweigeschossiger Flachsatteldachbau in Jura-Bauweise, 17./18. Jh.

. Baudenkmal
. Ensemble-Schutz (Altstadt Kelheim)
. Bodendenkmal
. Erhöhte steuerliche Abschreibung, Denkmal-AfA (Absprache mit dem BLfD nötig)
. Zuschüsse und Förderungen möglich (Absprache mit dem BLfD nötig)
. KfW Denkmalschutz Förderprogramme (Absprache nötig)
. Stark sanierungsbedürftig
. Nicht unterkellert
. 2 Etagen
. 13 Zimmer
. Dachboden
. Holzfenster
. Steinboden, Holzdielen
. Vorgarten, Garten

SonstigesBesonderheiten
Städtebauförderung
Die Immobilie liegt innerhalb des Sanierungsgebietes "Kelheim Altstadtquartiere - Erweiterung". Nähere Infos unter:

https://www.kelheim.de/dokumente/fassadenprogramm/


Bereits erfolge Untersuchungen
Es wurde 2018 bereits folgende Untersuchungen durchgeführt:
Folgende Ergebnisse / Unterlagen liegen hierzu vor:
a. Baubeschreibung
b. Kostenberechnung
c. Untersuchungsbericht zum statisch-konstruktiven Vorprojekt
d. Planunterlagen zum Nutzungskonzept (Ferienwohnungen)

Die oben genannten Unterlagen können in unserem Büro eingesehen werden.


Baurechtliche Hinweise
Die baulichen Maßnahmen und geplanten Nutzungen bzw. Nutzungsänderungen sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Die im Exposé genannten Maßnahmen sind lediglich Vorschläge / Ideen. Genehmigungen liegen hierzu noch nicht vor. Die notwendigen baurechtlichen Voraussetzungen müssen dazu erst noch geschaffen werden. Die erforderlichen Anträge sind zu stellen und die Genehmigungen sind einzuholen. Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem BauGB u.a. Vorschriften. Die Fa. Denkmalschutz Immobilien übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Die in diesem Exposé angegebenen Maße sind jeweils "ca.-Maßangaben" ohne einen "Maßstab". Dies gilt für alle genannten Maßangaben im Exposé, Plänen, Grundrissen, Lagepläne, Katasterauszügen, usw.

Hinweise:
Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und anderer Stellen. Es erfolgte keine Überprüfung auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Fa. "Die-Denkmalschutz-Immobilie eGbR"; übernimmt hierfür keinerlei Haftung.


Nähere Informationen zu Zuschüssen/Fördermitteln, Informationen zum Steuern sparen und zur Voruntersuchung/Sanierung finden Sie ins unserem ausführlichen Exposé.