Ehemalige historische Schmiede im Ortszentrum von Heidenheim/Mittelfranken - Wohnraumnutzung möglich

Heidenheim ist eine Marktgemeinde im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen.

Kindergärten -- Schulen - Einkauf: Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs können in Heidenheim getätigt werden.

Die Entfernung zu den nächstgrößeren Städten beträgt nach ...
Oettingen ca. 15 km ca. 16 Min.
Treuchtlingen ca. 18 km ca. 18 Min.
Gunzenhausen ca. 21 km ca. 23 Min.
Weißenburg ca. 24 km ca. 25 Min.

Nähere Informationen unter: www.heidenheim-hahnenkam.de

Ehem. Schmiede, Wohnhaus, eingeschossiger giebelständiger Satteldachbau mit fachwerksichtigem Giebel, mit traufständigem Anbau, 18./19. Jh.

. Denkmalschutz
. erhöhte steuerliche Abschreibung (Absprache mit dem BLfD nötig)
. Zuschüsse und Förderungen möglich (Absprache mit dem BLfD nötig)
. Lt. FNP sind die Grundstücke als gemischte Baufläche ausgewiesen
. zentrale Lage
. teilweise historische: - Holztreppenanlage EG - 1. OG
- Türbestände (-schlösser, -bänder, -zargen, -blätter)
- Fensterbestände
- Fußböden (Solnhofner Platten, Holzböden
- Balken-Bohlen-Decken
- Fachwerkwände
. "Alte Schmiede" mit umfangreichem Zubehör und Werkzeug
. Raumhöhen: - EG: ca. 2,20 m
- 1. OG: ca. 2,50 m
. KFZ-Stellplätze: 2 (links und rechts vom Haus je 1 Stellplatz)
. 1988 - 1990 saniert
. 2 Kachelöfen
. Gas-Zentralheizung

SonstigesHinweise
Einrichtung / bewegliche Gegenstände
Diese können bei Bedarf bzw. auf Wunsch mit erworben werden. Der Kaufpreis ist Verhandlungssache

Nutzung
Derzeit ist für die Nutzung noch ein gastronomischer Gewerbebetrieb eingetragen. Eine Nutzungsänderung, z. B. als Wohnhaus, Ferienhaus, Ferienwohnungen ist jederzeit möglich.
(Baurechtliche Hinweise beachten!)

Verbesserungsbeitrag
Kosten für Verbesserungsmaßnahmen an den Abwasseranlagen (Neubau Kläranlage/Neubau und Erneuerung Entlastungsanlage u. ä) sind bereits beglichen.
Sollte eine bauliche Sanierung/Änderung vorgenommen werden, müssen die neu geschaffenen Flächen nachveranlagt werden.

Dorferneuerung
Die Dorferneuerung wurde bereist von dem derzeitigen Eigentümer beantragt und kann auf einen neuen Eigentümer übertragen werden.

Baurechtliche Hinweise
Die baulichen Maßnahmen und geplanten Nutzungen bzw. Nutzungsänderungen sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Die im Exposé genannten Maßnahmen sind lediglich Vorschläge / Ideen. Genehmigungen liegen hierzu noch nicht vor. Die notwendigen baurechtlichen Voraussetzungen müssen dazu erst noch geschaffen werden. Die erforderlichen Anträge sind zu stellen und die Genehmigungen sind einzuholen. Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem BauGB u.a. Vorschriften. Die Fa. Denkmalschutz Immobilien übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Die in diesem Exposé angegebenen Maße sind jeweils "ca.-Maßangaben" ohne einen "Maßstab". Dies gilt für alle genannten Maßangaben im Exposé, Plänen, Grundrissen, Lagepläne, Katasterauszügen, usw.

Hinweise:
Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und anderer Stellen. Es erfolgte keine Überprüfung auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Fa. "Die-Denkmalschutz-Immobilie eGbR"; übernimmt hierfür keinerlei Haftung.


Nähere Informationen zu Zuschüssen/Fördermitteln, Informationen zum Steuern sparen und zur Voruntersuchung/Sanierung finden Sie ins unserem ausführlichen Exposé.Stichworte2 Etagen