Hofstelle - bezugsfertig; Wohnhaus mit 2 Wohnungen, Scheune, ehemalige Gaststätte

Das Objekt befindet sich in Sachsbach (ca. 170 Einwohner), einem Ortsteil der Marktgemeinde Bechhofen a. d. H. (ca. 6300 Einwohner) mit eigener Kirche.
Der Kernort Bechhofen ist in ca. 5 Minuten mit dem PKW oder auch verkehrsberuhigt mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Kindergärten, Grund- und Mittelschule, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken, Banken, Ärzte sowie diverse Cafés und Restaurants sind vorhanden.

Das Deutsche Pinsel- und Bürstenmuseum sowie der jüdische Friedhof laden zu Besuch ein. Für Freizeitaktivitäten steht das Naherholungsgebiet "Krummweiher" mit Bademöglichkeiten zur Verfügung.

Die Hochschulen, jeweils mit Bahnanbindung, in Ansbach liegt ca. 20 km und die Hochschule Weihenstephan-Triesdorf liegt ca. 12 km entfernt.
Das fränkische Seenland mit dem Altmühl- und Brombachsee ca. 12 km und 20 km.

Umgebung:
Jeweils ca. 20 km entfernt:
Ansbach, Bezirkshauptstadt von Mittelfranken und Hochschulstandort, Schloß, Orangerie, Hofgarten, Rokoko-Festspiele, Bach-Wochen, Einkaufszentrum Brücken-Center, mit Bahnhof mit IC und S-Bahn-Anschluss (VGN)
Dinkelsbühl, Kinderzeche, Schwedenlager, "schönste Altstadt Deutschlands"
Feuchtwangen, Festsaal Frankens, Mooswiese (Volksfest mit Messe), Spielbank
Gunzenhausen am Altmühlsee
ca. 45 km entfernt:
Rothenburg ob der Tauber, historische Altstadt, Käthe Wohlfahrt
ca. 65 km entfernt
Nürnberg, Großstadt, Christkindlesmarkt, Burganlage

Verkehrsanbindungen: Bahnhöfe: Ansbach mit IC- und S-Bahnhaltestelle
Gunzenhausen
Weidenbach/Triesdorf
Radwegenetz Landkreis Ansbach
Autobahnanschlüsse: A6 und A7 ca. 8 km und ca. 20 km
Autobahnkreuz A6/A7 ca. 20 km


Lagebeschreibung des Eigentümers

Hofstelle bestehend aus Wohnung, Scheune und ehemaliger Gaststätte. Bezugsfertiges Wohnhaus mit zwei Wohnungen

- Hybridheizung (Hersteller HDG) - Ölheizung und Scheitholzheizung 7 Jahre alt
- Pufferspeicher 5000 L
- Dacheindeckung 1985 erneuert
- Sehr hochwertige Treppen im Wohnhaus von Treppenbaumeister angefertigt
- Haustür und Fenster im Wohnhaus vor 6 Jahren erneuert
- Maßgefertigte Schreinerküche (Eiche) im EG
- Sehr gepflegter Zustand
- DG im Wohnhaus nicht ausgebaut - Leitungen für Elektrik und Heizung sind bereits vorbereitet
- DG im Wohnhaus ist nicht gedämmt
- Gaststätte mit Platz für 100 Gäste
- Bezugsfertig
- stillgelegter Kamin

SonstigesHinweis

Kanalreinigung
Vor ca. 7 Jahren wurde der Kanal aufwendig mit Spiralen gereinigt


Baurechtliche Hinweise
Die baulichen Maßnahmen und geplanten Nutzungen bzw. Nutzungsänderungen sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Die im Exposé genannten Maßnahmen sind lediglich Vorschläge / Ideen. Genehmigungen liegen hierzu noch nicht vor. Die notwendigen baurechtlichen Voraussetzungen müssen dazu erst noch geschaffen werden. Die erforderlichen Anträge sind zu stellen und die Genehmigungen sind einzuholen. Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem BauGB u.a. Vorschriften. Die Fa. Denkmalschutz Immobilien übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Die in diesem Exposé angegebenen Maße sind jeweils "ca.-Maßangaben" ohne einen "Maßstab". Dies gilt für alle genannten Maßangaben im Exposé, Plänen, Grundrissen, Lagepläne, Katasterauszügen, usw.

Hinweise:
Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und anderer Stellen. Es erfolgte keine Überprüfung auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Fa. & "Die-Denkmalschutz-Immobilie eGbR"; übernimmt hierfür keinerlei Haftung.


Nähere Informationen zu Zuschüssen/Fördermitteln, Informationen zum Steuern sparen und zur Voruntersuchung/Sanierung finden Sie ins unserem ausführlichen Exposé.StichworteNutzfläche: 315,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen