Zweifamilienhaus aus 1883 in der Nähe von Plauen

Elsterberg, gelegen im sächsischen Vogtlandkreis, bietet eine idyllische Wohngegend mit historischem Charme und naturnaher Umgebung. Die Stadt besticht durch ihre gut erhaltene Altstadt und die beeindruckende Burgruine Elsterberg, die als Wahrzeichen dient. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind fußläufig oder mit dem Auto schnell erreichbar, was den Alltag komfortabel gestaltet. Die umliegende Natur mit ihren Wander- und Radwegen sowie der nahegelegene Fluss Weise Elster bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Verkehrstechnisch ist Elsterberg durch die regionale Bus- und Bahnverbindung und die Nähe zu größeren Städten wie Plauen und Gera sehr gut angebunden. Die freundliche Nachbarschaft und die kulturellen Veranstaltungen in der Region tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Die Entfernung zu den nächstgrößeren Städten beträgt nach ...
Plauen ca. 17 km ca. 21 Min.
Zwickau ca. 36 km ca. 48 Min.
Gera ca. 41 km ca. 48 Min.
Hof ca. 48 km ca. 54 Min.

Nähere Informationen unter: www.elsterberg.de

Das historische, denkmalgeschützte Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1883 in massiver Bauweise errichtet. Es gehört zu einer Gruppe von mehreren Häuser, die als erhaltenswertes Denkmalschutz-Ensemble eingestuft wurden und baugeschichtliche von Bedeutung sind.
Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen + Keller mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 215 m². Vor dem Haus befindet sich ein Parkplatz, welcher Platz für 2 Autos bietet. Innerhalt des Hauses wird mit Nachtspeicheröfen auf den jeweiligen Etagen geheizt. Zusätzlich gibt es gut funktionierende und noch regelmäßig genutzte Kachelöfen in der unteren und mittleren Etage. Große Sanierungsmaßnahmen fanden in den Jahren 1993, 1998 und 2002 statt. Bei den Maßnahmen 1993 und 1998 wurde die komplette Elektrik und das komplette Wasser- und Abwassersystem (Umstellung auf WC) erneuert, die Innenräume der Wohnungen saniert sowie auf der Vorderseite des Hauses neue Fenster eingebaut. Im Jahr 2002 erfolgte dann die Sanierung der Außenhülle. Dabei wurde das komplette Dach vollständig erneuert, die Außenfassade neu abgeputzt und der Stuck auf der Vorderseite des Hauses von einer Fachfirma restauriert.
Bei Betreten der Immobilie gelangt man in einen Eingangsbereich, vom dem aus man die erste Wohneinheit problemlos betreten kann. Die Wohnung im Erdgeschoss besteht, wie jede weitere Wohnung, aus 3 Zimmern, unterscheidet sich aber einzig und allein durch die Wohnfläche von 67,5 m² zu den anderen Etagen. Diese Fläche könnte zukünftig auch als Gewerbefläche (z. B. als Arztpraxis, Steuerberater, Rechtsanwaltskanzlei, Freelancer, HomeOffice etc.) dienen und bietet sich durch seine gut geschnittenen Räume perfekt für Gewerbetreibende an.
Die zweite Wohneinheit im 1. OG stellt den Hauptwohnbereich dar und ist mit 83,5 m² und 3 Räumen demzufolge auch der größte und am besten ausgestattete Teil des Hauses. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne und ein großes Tageslichtfenster. Auf dieser Wohnetage gibt es einen Balkon, welcher durch die Küche zu erreichen ist und einen wunderbaren Blick auf die Stadtkirche und die historische Burgruine von Elsterberg bietet. Diese erstrahlt jeden Abend durch die auf sie gerichteten Scheinwerfer in hellem Licht und bietet ein unverkennbares Ambiente in den ruhigen Abendstunden. Alle weiteren Räume sind größer als im unteren Bereich. Die Decken wurden, wie im Erdgeschoss auch auf dieser Ebene zusätzlich abgehangen, was die Energieeffizienz deutlich erhöht. Durch die großen Fenster sind alle Etagen sehr schön tageslichtdurchflutet und hell.
Das Dachgeschoss umfasst ca. 64 m². Dieser Wohnbereich ist zu größten Teilen ausgebaut, bietet aber noch Baureserve für verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten.
Im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich ein kleiner Garten, welcher durch eine massive Treppe vom hinteren Hauseingang problemlos zu erreichen ist.

- Baudenkmal
- erhöhte steuerliche Abschreibung, Denkmal-AfA (Absprache mit dem LfD nötig)
- Zuschüsse und Förderungen möglich (Absprache mit dem LfD nötig)
- KfW Denkmalschutz Förderprogramme (Absprache nötig)
- Heizung: Nachtspeicherheizung / Kachelofen
- 9 Zimmer
- Balkon
- 2 Parkplätze

SonstigesBaurechtliche Hinweise
Die baulichen Maßnahmen und geplanten Nutzungen bzw. Nutzungsänderungen sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Die im Exposé genannten Maßnahmen sind lediglich Vorschläge / Ideen. Genehmigungen liegen hierzu noch nicht vor. Die notwendigen baurechtlichen Voraussetzungen müssen dazu erst noch geschaffen werden. Die erforderlichen Anträge sind zu stellen und die Genehmigungen sind einzuholen. Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem BauGB u.a. Vorschriften. Die Fa. Denkmalschutz Immobilien übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Die in diesem Exposé angegebenen Maße sind jeweils "ca.-Maßangaben" ohne einen "Maßstab". Dies gilt für alle genannten Maßangaben im Exposé, Plänen, Grundrissen, Lagepläne, Katasterauszügen, usw.

Hinweise:
Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und anderer Stellen. Es erfolgte keine Überprüfung auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Fa. "Die-Denkmalschutz-Immobilie eGbR"; übernimmt hierfür keinerlei Haftung.


Nähere Informationen zu Zuschüssen/Fördermitteln, Informationen zum Steuern sparen und zur Voruntersuchung/Sanierung finden Sie ins unserem ausführlichen Exposé.StichworteStellplatz vorhanden, 3 Etagen