Ehem. Druckerei in zentraler Innenstadtlage

Gunzenhausen liegt zentral im "Fränkischen Seenland" zwischen "Altmühlsee" und "Brombachsee", im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen.

Kindergärten -- Schulen - Einkauf: Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs können in Gunzenhausen getätigt werden.
Die Entfernung zu den nächstgrößeren Städten beträgt nach ...
Weißenburg ca. 23 km
Ansbach ca. 28 km
Nürnberg ca. 58 km

Nähere Informationen unter: www.gunzenhausen.de

Ehem. Bürgerhaus, 1710-33 Kastenamt, seit 1904 Buchdruckerei, zweigeschossiger Walmdachbau mit Zwerchhaus und Fachwerkgiebel, errichtet 1680/81 (dendro.dat.); Umbaumaßnahmen 20. Jh.

Baudenkmal
. NUR Kirchenplatz 5 (Flur-Nr. 107)
. erhöhte steuerliche Abschreibung (Absprache mit dem BLfD nötig)
. Zuschüsse und Förderungen möglich (Absprache mit dem BLfD nötig)

Ensembleschutz
. Flur-Nr. 106, 107 und Teil aus 86 - siehe Seite 28
. Raumhöhen: EG ca. 3,20 m - 3,40 m
OG ca. 2,20 m - 2,50 m
DG ca. 2,20 m - 2,40 m

Allgemein
. teilweise unterkellert
. Lt. FNP sind die Grundstücke als Mischgebiet ausgewiesen

SonstigesEntwicklungsoptionen "Stadt-Quartier" wurden 2013 als "Grobkonzept" erarbeitet
1.1 Entwicklungsoption - "Wohnstandort 1 Innenstadt"
Nutzung: Einzelhandel, Büro, Dienstleister, Ärzte, Wohnen
Parken: TG 50 Stellplätze pro Ebene
Fläche: ca. 3.260 qm BGF
1.2 Entwicklungsoption - "Wohnstandort 2 Innenstadt"
Nutzung: Einzelhandel, Büro, Dienstleister, Ärzte, Hotel
Parken: TG 50 Stellplätze pro Ebene
Fläche: ca. 3.370 qm BGF
1.3 Entwicklungsoption - "zentrales Wohnen im Alter"
Nutzung: Einzelhandel, Ärzte, Senioren-Wohnen
Parken: TG 50 Stellplätze pro Ebene
Fläche: ca. 3.710 qm BGF
1.4 Entwicklungsoption - "Raum für zentrale Funktionen"
Nutzung: Einzelhandel, Sparkasse, Kultur, Veranstaltungen, Gemeindebedarf, Gastronomie
Parken: TG 50 Stellplätze pro Ebene
Fläche: ca. 3.860 qm BGF
1.5 Entwicklungsoption - "Einzelhandelsmagnet"
Nutzung: Einzelhandel, Büro, Praxen, Wohnen
Parken: TG 50 Stellplätze pro Ebene
Fläche: ca. 3.860 qm BGF

In die Konzepte wurden weitere Flächen von Nachbargrundstücken mit eingebunden - siehe Ausschnitte dazu im ausführlichen Exposé.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen und nach Vorgabe des Entwurfsverfassers können die Konzepte erst bei bzw. nach einer Besichtigung an ernsthafte Interessenten durch unser Büro ausgehändigt werden.

Baurechtliche Hinweise
Die baulichen Maßnahmen und geplanten Nutzungen bzw. Nutzungsänderungen sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Die im Exposé genannten Maßnahmen sind lediglich Vorschläge / Ideen. Genehmigungen liegen hierzu noch nicht vor. Die notwendigen baurechtlichen Voraussetzungen müssen dazu erst noch geschaffen werden. Die erforderlichen Anträge sind zu stellen und die Genehmigungen sind einzuholen. Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem BauGB u.a. Vorschriften. Die Fa. Denkmalschutz Immobilien übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Die in diesem Exposé angegebenen Maße sind jeweils "ca.-Maßangaben" ohne einen "Maßstab". Dies gilt für alle genannten Maßangaben im Exposé, Plänen, Grundrissen, Lagepläne, Katasterauszügen, usw.

Hinweise:
Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und anderer Stellen. Es erfolgte keine Überprüfung auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Fa. "Die-Denkmalschutz-Immobilie eGbR"; übernimmt hierfür keinerlei Haftung.


Nähere Informationen zu Zuschüssen/Fördermitteln, Informationen zum Steuern sparen und zur Voruntersuchung/Sanierung finden Sie ins unserem ausführlichen Exposé.StichworteGesamtfläche: 2.040,00 m²