Historisches Wohnhaus 15./16. Jahrhundert

Die Kleinstadt Ochsenfurt liegt im unterfränkischen Landkreis Würzburg, im südlichen Weindreieck.

Kindergärten -- Schulen - Einkauf: Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs können in Ochsenfurt getätigt werden.
Die Entfernung zu den nächstgrößeren Städten beträgt nach ...
Würzburg ca. 20 km
Bad Windsheim ca. 40 km
Schweinfurt ca. 54 km

Nähere Informationen unter: www.ochsenfurt.de

Wohngebäude, zweigeschossiger, verputzter Satteldachbau mit auf Konsolen vorkragendem Fachwerkobergeschoss, 15./16. Jh., rückwärtig dreigeschossige Trockenlaube, Fachwerk, 16. Jh.; Hausmadonna, 18. Jh.

. Denkmalschutz
. erhöhte steuerliche Abschreibung, Denkmal-AfA (Absprache mit dem BLfD nötig)
. Zuschüsse und Förderungen möglich (Absprache mit dem BLfD nötig)
. Innenhof ca. 60 m²
. Teilweise unterkellert
. Sehr stark sanierungsbedürftig
. Lt. FNP ist das Grundstück als Mischgebiet ausgewiesen

SonstigesVoruntersuchung
2019 wurde eine Befunduntersuchung durchgeführt:
a.) Aufmaß
b.) Bauforschung
c.) Statik

Die Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage über unser Büro.


Älterer Feuchtigkeitsschaden
Im 1. OG - westlicher Traufbereich (Foto Seite 34 im Exposé) - hier wurde bereits eine Notsicherung durchgeführt.


Das Grundstück liegt im Sanierungsgebiet der Stadt Ochsenfurt
Im Rahmen des kommunalen Förderprogramms können folgende Sanierungsmaßnahmen gefördert werden:

. Maßnahmen zur Erhaltung und Gestaltung der vorhandenen Gebäude; insbesondere Maßnahmen an Fassaden einschließlich Fenstern und Türen, Dächern einschließlich Dachaufbauten, Hoftoren und Hofeinfahrten, Einfriedungen und Treppen mit ortsbildprägendem Charakter
. Anlage und Neugestaltung von Vor- und Hofräumen mit öffentlicher Wirkung zur Erhaltung und Gestaltung des Ortbildes, wie z.B. durch ortstypische Begrünung und Entsiegelung
. Umbau- oder Anbaumaßnahmen, Ersatzbauten, Neubauten

Werden an einem Objekt (Grundstücks- bzw. wirtschaftliche Einheit) mehrere Teilmaßnahmen durchgeführt, z.B. Sanierung der Fenster und Dacheindeckung, so gilt dies als Gesamtmaßnahme.
Bei umfassenden Baumaßnahmen, die in Form von Kostenerstattungsbeträgen nach den Städtebauförderungsrichtlinien gefördert werden, entfällt eine Förderung nach diesen Richtlinien.


Baurechtliche Hinweise
Die baulichen Maßnahmen und geplanten Nutzungen bzw. Nutzungsänderungen sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Die im Exposé genannten Maßnahmen sind lediglich Vorschläge / Ideen. Genehmigungen liegen hierzu noch nicht vor. Die notwendigen baurechtlichen Voraussetzungen müssen dazu erst noch geschaffen werden. Die erforderlichen Anträge sind zu stellen und die Genehmigungen sind einzuholen. Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem BauGB u.a. Vorschriften. Die Fa. Denkmalschutz Immobilien übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Die in diesem Exposé angegebenen Maße sind jeweils "ca.-Maßangaben" ohne einen "Maßstab". Dies gilt für alle genannten Maßangaben im Exposé, Plänen, Grundrissen, Lagepläne, Katasterauszügen, usw.

Hinweise:
Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und anderer Stellen. Es erfolgte keine Überprüfung auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Fa. "Die-Denkmalschutz-Immobilie eGbR"; übernimmt hierfür keinerlei Haftung.


Nähere Informationen zu Zuschüssen/Fördermitteln, Informationen zum Steuern sparen und zur Voruntersuchung/Sanierung finden Sie ins unserem ausführlichen Exposé.Stichworte3 Etagen