Historisches Bauernhaus in Neustadt am Kulm

Neustadt am Kulm ist eine Stadt im oberpfälzer Landkreis Neustadt an der Waldnaab und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Eschenbach. Kindergärten –– Schulen – Einkauf: Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs können in Neustadt am Kulm bzw. den nahe gelegenen Städten Kemnath und Eschenbach in der Oberpfalz getätigt werden.Die Entfernung zu den nächstgrößeren Städten beträgt nach …Kemnath ca. 7 km ca. 8 Min.Eschenbach i. d. Oberpfalz ca. 11 km ca. 10 Min.Bayreuth ca. 28 km ca. 28 Min.Pegnitz ca. 29 km ca. 25 Min.Weiden ca. 33 km ca. 30 Min.Kulmbach ca. 54 km ca. 47 Min.

Einfirsthof, zweigeschossiger Steildachbau, nach Westen Stallstadelteil, Portal bez. 1752.

• Denkmalschutz• erhöhte steuerliche Abschreibung (Absprache mit dem BLfD nötig)• Zuschüsse und Förderungen möglich (Absprache mit dem BLfD nötig)• Lt. FNP sind die Grundstücke als Mischgebiet ausgewiesen• 1 Tonnengewölbekeller • Grundwasserbrunnen• Raumhöhen: EG ca. 2,40 m 1. OG ca. 2,00 m DG ca. 2,10 m ehem. Stall ca. 2,40 m (Kreuzgewölbe) bis ca. 2, 70 m• Gebäude besteht aus: Wohnhaus, ehem. Stall, ehem. Scheune und Anbau• teilweise historische Türbestände• teilweise Fachwerkständerwände• 1 Stuckdecke im 1. OG• ehem. Stall mit Kreuzgewölbe• Stark Sanierungsbedürftig

SonstigesRaumhöhen im 1. OG – DG – SpitzbodenUm an Raumhöhe zu gewinnen, könnten hier ggf. teilweise die Decken geöffnet werden, wo dies aus denkmalpflegerischen und konstruktiven Gegebenheiten möglich ist. (Abstimmung mit dem BLfD und Behörden bzw. Fachplanern erforderlich.) FelsenkellerZum Wohnhaus gehört noch ein Felsenkeller. Dieser liegt ca. 500 m vom Verkaufsobjekt entfernt im Wald – siehe Lageplan, Seite 16StreuobstwieseEine Kaufoption besteht noch für eine große Streuobstwiese mit ca. 3.000 m² und altem Obstbaumbestand, sowie einigen alten Eichen. Die Wiese liegt ca. 1 km vom Verkaufsobjekt entfernt am Ortsrand von Neustadt am Kulm – siehe Lageplan, Seite 17Garagen / Kfz-StellplätzeZum Verkaufsobjekt gehört noch 1 Garage und 2 KFZ-Stellplätze auf der gegenüberliegenden StraßenseiteAnbauten – Straßenseite und Heulager (Ziegel und Eternitplatten)Alternativ wäre auch grundsätzlich ein Rückbau (Abriss) möglich. Zuvor würde aber geprüft, ob diese Bereiche für das angestrebte Nutzungskonzept des neuen Eigentümers wichtig wären oder nicht. Aktuell ist der derzeitige Bauzustand noch geschützt.Baurechtliche HinweiseDie baulichen Maßnahmen und geplanten Nutzungen bzw. Nutzungsänderungen sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Die im Exposé genannten Maßnahmen sind lediglich Vorschläge / Ideen. Genehmigungen liegen hierzu noch nicht vor. Die notwendigen baurechtlichen Voraussetzungen müssen dazu erst noch geschaffen werden. Die erforderlichen Anträge sind zu stellen und die Genehmigungen sind einzuholen. Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem BauGB u.a. Vorschriften. Die Fa. Denkmalschutz Immobilien übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Die in diesem Exposé angegebenen Maße sind jeweils „ca.-Maßangaben“ ohne einen „Maßstab“. Dies gilt für alle genannten Maßangaben im Exposé, Plänen, Grundrissen, Lagepläne, Katasterauszügen, usw.Hinweise: Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und anderer Stellen. Es erfolgte keine Überprüfung auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Fa. „Die-Denkmalschutz-Immobilie eGbR“; übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Nähere Informationen zu Zuschüssen/Fördermitteln, Informationen zum Steuern sparen und zur Voruntersuchung/Sanierung finden Sie ins unserem ausführlichen Exposé.