Top sanierte 3 Zimmer Wohnung in Hannover-Ahlem für Kapitalanleger

Willkommen in Hannover, einer der aufstrebendstenund lebenswertesten Städte Deutschlands! Hannover ist nicht nur die Hauptstadt Niedersachsens, sondern auch ein äußerst attraktiver Investitionsstandort, der Investoren aus der ganzen Welt anzieht. Hier sind einige Gründe, warum Hannover die ideale Wahl für Ihre Immobilieninvestitionen sein könnte::
1. Wirtschaftliche Stabilität und Wachstum: Hannover ist ein wirtschaftliches Kraftzentrum, das von einer Vielzahl von Industrien, darunter Automobil-und Maschinenbau, Informations-und Kommunikationstechnologie, Logistik und erneuerbare Energien, angetrieben wird. Die Stadt hat eine starke Wirtschaftsbasis, die in den letzten Jahren kontinuierlich gewachsen ist. 2. Hervorragende Verkehrsanbindung: Als zentraler Verkehrsknotenpunkt Deutschlands bietet Hannover eine ausgezeichnete Anbindung an das nationale und internationale Straßen-und Schienennetz. Der Flughafen Hannover ist nur eine kurze Fahrt entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen zu europäischen Städten.
3. Bildung und Forschung: Hannover ist stolz auf seine renommierten Bildungseinrichtungen und Forschungszentren. Die Leibniz Universität Hannover, das Fraunhofer-Institut und die Medizinische Hochschule Hannover sind nur einige Beispiele.
4. Lebensqualität: Hannover ist für seine hohe Lebensqualität bekannt. Die Stadt bietet eine breite Palette von Freizeitaktivitäten, kulturellen Veranstaltungen, erstklassigen Restaurants und ein grünes Umfeld. Die Herrenhäuser Gärten, der Maschsee und der Eilenriede-Stadtwald sind nur einige Beispiele für die natürliche Schönheit, die Hannover zu bieten hat. 5. Immobilienmarkt: Der Immobilienmarkt in Hannover ist vielfältig und bietet Investitionsmöglichkeiten in Wohn-, Gewerbe-und Industrieimmobilien. Hannover verzeichnete in den letzten Jahren eine stabile Wertentwicklung, und die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien bleibt stark.
6. Zukunftsorientierte Stadtentwicklung: Die Stadt Hannover legt großen Wert auf nachhaltige Stadtentwicklung und Umweltschutz. Investitionen in grüne und nachhaltige Projekte sind hier stets willkommen.
7. Bevölkerungswachstum: Hannover verzeichnet ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum, welches auf die Attraktivität der Stadt hinweist. Dies schafft eine steigende Nachfrage nach Wohnraum und Dienstleistungen, was Investoren Chancen für eine nachhaltige Rendite bietet.

Hochmodern sanierte Traumwohnung in zentraler Lage mit hochwertiger Ausstattung. Die Wohnung wird vollständig saniert mit neuen Wänden und Decken, Parkettboden (Eichen-Landhausdielen), Feinsteinzeug-Fliesen in Küche und Bad, neuen Sanitäreinrichtungen, moderner Elektrik und Einbauküche. Großzügige Fenster und Balkon sorgen für viel Tageslicht.

Rücklage 2024:

- WEG spart pro Jahr 7.482,26 €

- Stand Erhaltungsrücklage per 31.12.2024: 102.750,26 €

Heizung:

Öl Zentralheizung

Allgemein:

2006

- Baujahr Wärmeerzeuger

2014

- Erneuerung der Wasserzähler

2016

- Malermäßige Instandsetzung des Treppenhauses

2024

- Malermäßige Instandsetzung der Balkone

Die Wohnung wird vollständig saniert. Dies beinhaltet:

Wände und Decken
Die Wände werden grob gespachtelt, mit Glasfaservlies versehen, fein gespachtelt und gestrichen. Die Decken werden ebenfalls grob gespachtelt, fein gespachtelt und zweimal gestrichen. Ein Voranstrich wird auf alle Wände und Decken aufgetragen. Im Flur, Bad und in der Küche werden die Decken abgehängt. Metallprofile werden montiert, Rigipsplatten installiert, verspachtelt und zweimal gestrichen.
Fensterbänke
Weiße Fensterbänke werden montiert.
Bodenbelag
Im Flur und in den Zimmern wird ein Parkettboden verlegt. Das verwendete Parkett sind Eichen-Landhausdielen, astig, gebürstet und geölt. Hamburger Sockelleisten werden montiert und die Fugen mit Acryl abgedichtet.
Fliesenarbeiten
Küche und Badezimmer werden mit Feinsteinzeug-Fliesen ausgelegt. Boden- und Wandfliesen in den Maßen 60 x 60 cm und im Farbton Sand werden verlegt. Im Badezimmer werden die Fliesen auf dem Boden und an den Wänden angebracht. Im Bereich des Waschbeckens und WCs werden die Wände bis zu einer Höhe von 1,20 m gefliest, im Duschbereich bis zu einer Höhe von 2,40 m. In der Küche werden die Fliesen auf dem Boden verlegt.
Heizkörper
In den Zimmern und der Küche werden weiße Heizkörper installiert. Im Badezimmer wird ein Handtuchheizkörper montiert.
Badezimmer
Der Duschbereich wird abgedichtet. Neue Sanitäreinrichtungen werden eingebaut: Unterputzspülkasten
Hänge-WC
Waschbecken
Waschbeckenarmatur
Regendusche im Duschbereich
Handtuchheizkörper
Zimmertüren
Die Zimmertüren (Kassettentüren) werden inklusive Zargen und Beschlägen montiert. Die Fugen werden mit Acryl abgedichtet.
Elektrik
In allen Räumen werden neue Elektroleitungen verlegt. Steckdosen und Lichtschalter werden in allen Räumen installiert. Ein neuer Unterverteilerschrank wird eingebaut.

SonstigesANFRAGE/KONTAKT
Bitte nennen Sie Ihre vollständige Anschrift, Ihre E-Mail-Adresse und eine Rufnummer, damit wir Ihre Anfrage oder andere Anliegen schnell und zuverlässig bearbeiten können.
BESICHTIGUNG
Bitte legen sie uns im Vorfeld einer Besichtigung eine Bestätigung ihrer Bank zur Finanzierungsunterstützung des Kaufpreises vor.
HINWEISE
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben und Daten beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers oder eines Dritten. Angaben wie Baujahr, Wohn- u. Nutzfläche und Grundstücksgröße sind ca.-Werte. Der Makler hat die Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu eigen. Der Makler übernimmt keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Eine eventuell abgebildete Grundriss-Skizze ist nicht maßstabsgetreu und veranschaulicht die Raumaufteilung mit einem Möblierungsvorschlag.
Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.StichworteAnzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2026, nur Nichtraucher