Vier Zimmer, viele Möglichkeiten - Wohnung mit Balkon im Neubrandenburger Vogelviertel

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Greifstraße im Vogelviertel von Neubrandenburg. Als Kreisstadt der Mecklenburgischen Seenplatte und regionales Oberzentrum bietet Neubrandenburg eine umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufs-, Bildungs-, Kultur- und Freizeitangeboten. Durch die Lage nördlich der Innenstadt sind sowohl das Stadtzentrum als auch der Hauptbahnhof gut erreichbar. Von dort bestehen Regionalverbindungen unter anderem in Richtung Berlin und zu weiteren Städten der Region.

Für den täglichen Bedarf stehen im Stadtgebiet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Die Neubrandenburger Innenstadt bietet mehr als 200 Geschäfte, darunter Fachgeschäfte, Boutiquen und größere Handelsangebote. Hinzu kommen Cafés, Restaurants und weitere Dienstleister. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot. Im Vogelviertel befinden sich unter anderem die Kita "Adlerhorst" und das Albert-Einstein-Gymnasium; weitere Schulen und Betreuungseinrichtungen ergänzen das Angebot im Stadtgebiet.

Über die reine Versorgung hinaus zeichnet sich Neubrandenburg durch ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot aus. Die historische Innenstadt mit der nahezu vollständig erhaltenen mittelalterlichen Stadtbefestigung und den vier Stadttoren bildet den kulturellen Mittelpunkt. Zu den bekannten Einrichtungen zählen die Konzertkirche, das Schauspielhaus, das Regionalmuseum sowie die Kunstsammlung mit wechselnden Ausstellungen und Veranstaltungen.

Auch Natur und Sport spielen im Alltag der Stadt eine wichtige Rolle. Der Reitbahnsee liegt nördlich des Vogelviertels und bietet mit Strandbad und Wasserskianlage Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Der Tollensesee eröffnet weitere Angebote zum Baden, Segeln, Paddeln, Bootfahren und für die Fahrgastschifffahrt. Campingmöglichkeiten befinden sich ebenfalls unmittelbar am See. Der Kulturpark verbindet die Innenstadt mit dem Tollensesee und bietet Wege zum Spazieren, Joggen, Skaten und Radfahren.

Für längere Touren stehen Rad- und Wanderwege rund um den Tollensesee sowie weitere Routen durch die Mecklenburgische Seenplatte zur Verfügung. Sportvereine, Sportstätten und das Jahnsportforum ergänzen das Angebot mit zahlreichen Freizeit- und Veranstaltungsmöglichkeiten.

Die Greifstraße verbindet damit die Nähe zu Bahnhof, Innenstadt und wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens mit den Kultur-, Sport- und Naturangeboten Neubrandenburgs. Gerade für Familien und Paare entsteht so ein Wohnstandort, an dem viele Bereiche des täglichen Lebens und der Freizeit innerhalb der Stadt miteinander verbunden sind.

Vier Zimmer auf 77,43 m² Wohnfläche schaffen in dieser Eigentumswohnung eine vielseitige Grundlage für ganz unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob als Zuhause für eine Familie, für ein Paar mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer oder als Immobilie für Kapitalanleger: Die Wohnung im 4. Geschoss bietet eine klar gegliederte Raumaufteilung und zugleich die Möglichkeit, den renovierungsbedürftigen Zustand nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Von der Diele aus erschließen sich die verschiedenen Wohnbereiche. Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres individuell nutzbares Zimmer zur Verfügung. Gerade dieser zusätzliche Raum eröffnet Spielraum - beispielsweise als zweites Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Küche und Badezimmer verfügen jeweils über ein Fenster und profitieren damit von natürlicher Belichtung und Belüftung.

Vom Wohnzimmer führt der direkte Weg auf den ca. 4,24 m² großen Balkon. Er erweitert den Wohnbereich um eine eigene Außenfläche und bietet Platz für Sitzmöglichkeiten. Ergänzend stehen auf dem gemeinschaftlich genutzten Grundstück mit 2.342 m² ein Spielplatz sowie Sitzmöglichkeiten zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Keller mit ca. 7,4 m²; ein gemeinschaftlicher Trockenraum ergänzt die vorhandenen Nebenflächen.

Die Wohnung befindet sich in einem 1967 errichteten Mehrfamilienhaus in Systembauweise. Beheizt wird das Gebäude über zentrale Fernwärme (Kraft-Wärme-Kopplung-Anlage). Ein freier Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot. Das monatliche Hausgeld beträgt 353 €. Die Erhaltungsrücklage der Wohnung belief sich zum 31.12.2025 auf 1.135,20 €.

Die Wohnung steht leer und ist damit kurzfristig verfügbar. Der renovierungsbedürftige Zustand bietet insbesondere Eigennutzern die Möglichkeit, Materialien, Farben und Gestaltung an die persönlichen Vorstellungen anzupassen. Für Kapitalanleger besteht zugleich die Möglichkeit, die Wohnung vor einer zukünftigen Nutzung oder Vermietung entsprechend dem eigenen Konzept herzurichten.

Fordern Sie bei Interesse gerne weitere Informationen an - wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

Gebäude

- Mehrfamilienhaus in Systembauweise
- Baujahr 1967
- 5 Etagen
- 77,43 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Renovierungsbedürftiger Zustand

Wohnbereiche

- Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie weiteres flexibel nutzbares Zimmer

Küche

- Keine Einbauküche vorhanden

Bad

- Badezimmer mit Dusche und Fenster

Außenbereich

- Balkon
- Gemeinschaftlicher Spielplatz
- Gemeinschaftsfläche mit Sitzmöglichkeiten

Technik / Energie

- Zentrale Fernwärme, KWK fossil

Parkmöglichkeiten

- 1 freier Stellplatz

Sonstige Highlights

- Eigener Keller, ca. 7,4 m²
- Gemeinschaftlicher Trockenraum

SonstigesDie Wohnung steht derzeit leer und ist sofort verfügbar. Das monatliche Hausgeld beträgt 353 €. Die angegebene Erhaltungsrücklage beläuft sich zum Stichtag 31.12.2025 auf 1.135,20 €.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über zentrale Fernwärme. Als Art der Wärmeerzeugung ist KWK (Kraft-Wärme-Kopplung) fossil angegeben.

Bitte beachten Sie, dass für die Präsentation der Immobilie teilweise virtuelles Staging eingesetzt wird. Einzelne Bilder und/oder Videosequenzen können digital bearbeitet bzw. virtuell eingerichtet sein. Die dargestellte Möblierung, Dekoration und Gestaltung dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsideen und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Die Visualisierungen sollen Interessenten dabei unterstützen, sich mögliche Nutzungs- und Einrichtungskonzepte für die renovierungsbedürftige Wohnung besser vorstellen zu können. Sie stellen jedoch nicht den tatsächlichen Ausstattungszustand der Wohnung dar. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand und die vorhandene Ausstattung sind die Originalaufnahmen sowie die Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.
Alle Informationen und auch neue Objekte finden Sie immer zuerst auf www.maklerkontor-nb.de

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Rufen Sie uns an!StichworteNutzfläche: 7,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 2.90, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 14.00, Distanz vom Zentrum: 2.00