Gepflegtes und gut vermietetes RMH mit EBK, ausgeb. Dachgeschoss, 2 Bädern und einer Garage in sehr ruhiger Lage!

Das Haus liegt im Stadtteil Hochzoll Nord in Augsburg, einem ruhigen und familienfreundlichen Viertel. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut, mit verschiedenen Buslinien und der S-Bahn-Linie S6, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt ermöglicht. Hochzoll bietet grüne Parks und Spielplätze, was es zu einem idealen Wohnort für Familien macht, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung suchen.

Achtung! Haus ist bewohnt!Dieses gepflegte, derzeit bewohnte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich in Augsburg-Hochzoll. Es bietet ca. 160 m² Wohnfläche und erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Ergänzend stehen ein ausgebautes Dachgeschoss und ein ausgebauter Keller zur Verfügung.Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohnbereich mit Essbereich und heller gut geschnittener Küche, sowie ein Gäste-WC. Die weiteren Zimmer in den oberen Etagen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die anspruchsvolle Innenausstattung unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck des Hauses.Der gepflegte Garten sowie die überdachte Terrasse laden zum Verweilen ein. Eine Garage und zusätzliche Stauflächen im Keller ergänzen das Angebot.Hinweis zum Verkauf: Die jetzigen Bewohner wünschen sich ein lebenslanges Wohnrecht. Dessen konkrete Ausgestaltung ist im Rahmen der Verkaufsverhandlungen zu vereinbaren und bei der Kaufentscheidung zu berücksichtigen.

Durchdachte Raumaufteilung und gepflegte Ausstattung:Erdgeschoss:Der freundliche Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und verfügt über ein modern gefliestes Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in die Küche mit Einbauküche sowie in das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und anschließendem Wintergarten.Obergeschoss:Drei ansprechende Schlafzimmer, mit Zugang zum Balkon und ein großzügiges, modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche bieten angenehmen Wohnkomfort.Dachgeschoss:Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein großes Gästezimmer mit eigenem Duschbad und Fenster.Kellergeschoss:Der vollständig ausgebaute Keller bietet eine Waschküche und einen Vorratsraum. Hier befindet sich auch die moderne Gasheizung.Außenbereich und GarageDer sehr gepflegte Garten und die schöne Terrasse mit Glasüberdachung laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Eine separate Garage im Garagenhof ergänzt das Angebot.

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