Herrschaftlich Wohnen an der Elbe! Neubau Villenanwesen mit 270 m² Wohnfläche auf einem parkähnlichen Grundstück mit 1.450 m² in Hamburgs Prime-Lage N

Willkommen in Nienstedten!

Das Grundstück liegt in einer besonders ruhigen und gefragten Wohnlage im exklusiven Hamburger Elbvorort Nienstedten. Die grüne Umgebung mit gewachsener Villenbebauung und altem Baumbestand prägt das Bild und sorgt für eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität.

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Ortskern von Nienstedten, im Elbe-Einkaufszentrum sowie in Alt-Osdorf. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter die Internationale Schule Hamburg, befinden sich in der Umgebung.

Für Freizeit und Erholung bieten die nahe Elbe mit ihren Uferwegen, zahlreiche Parks sowie viele Sportvereine vielfältige Möglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Über die S-Bahn-Stationen Hochkamp und Klein Flottbek sowie mehrere Buslinien erreichen Sie schnell die Hamburger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.

Exklusive Stadtvilla der Extraklasse! Architektonische Meisterschaft in Hamburgs begehrtestem Elbvorort!

In einer der absolut exklusivsten und begehrtesten Lagen der Hansestadt entsteht auf einem parkähnlichen, ca. 1.454 m² großen Grundstück eine architektonische Meisterleistung.
Die luxuriöse Stadtvilla vom Typ Arcus 230. Mit ca. 270 m² erlesener Wohnfläche, einer durchdachten Raumkomposition und kompromissloser Massivbauweise von Heinz von Heiden vereint dieses Anwesen zeitlose Eleganz, modernsten Wohnkomfort und höchste Privatsphäre auf harmonische Weise.

Die Highlights auf einen Blick:
Eingebettet in das gewachsene, grüne und hochherrschaftliche Umfeld von Hamburg-Nienstedten.
Großzügiges Parkgrundstück: Ca. 1.454 m² in optimaler Südost-Ausrichtung für lichtdurchflutete Stunden und absolute Privatsphäre.
Imposante Architektur: Ca. 270 m² Wohnfläche, 6 Zimmer und beeindruckende Raumhöhen von ca. 2,76 m im Erdgeschoss.
Zukunftweisende Energieeffizienz: Energieeffizienzklasse A+ dank modernster Luft-Wasser-Wärmepumpe (Daikin Altherma 4), Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion und zentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Das Erdgeschoss: Repräsentativer Lebensraum & Offene Weitläufigkeit
Das Herzstück dieser Villa bildet der über 60 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der nahtlos in den offenen Kochbereich übergeht. Bodentiefe, zweiflügelige Fensterfronten und gleich zwei zweigeschossige Rechteckerker mit edlem Walmdach holen die Natur und das Sonnenlicht den gesamten Tag über ins Haus und kreieren ein unvergleichliches Raumgefühl. Ein exklusiver Rückzugsort oder ein repräsentatives Gäste-Zimmer, ein elegantes Duschbad, ein praktischer Abstellraum sowie ein exakt durchdachter Hauswirtschafts- und Technikbereich komplettieren das Erdgeschoss perfekt und verbinden Ästhetik mit kompromissloser Funktionalität.

Das Obergeschoss: Private Oasen der Ruhe & Höchster Komfort
Über eine edle, offene Holzwangentreppe in edlem Nussbaum betreten Sie das private Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein Master-Bereich der Extraklasse: Das elterliche Schlafzimmer verfügt über eine Ankleidezimmer und über ein luxuriöses Bad en suite, sowie einen direkten Zugang zum ca. 8m² großen Sonnenbalkon.
Vier großzügige Kinderzimmer mit jeweils einem separatem Ankleidebereich sorgen durch die großzügigen Fensterelemente für einen lichtdurchflutetem Komfort, für die Kinderzimmer steht ein eigenes großzügiges Duschbad zur Verfügung.

Erlesene Ausstattungsdetails
Sanitärdesign: Hochwertiges Ausstattungspaket (Standard Plus) renommierter Marken wie Hansgrohe mit Thermostat-Duschsystemen, großzügigen Kopfbrausen, spülrandlosen Design-WCs und vergrößerten Wellness-Duschen (ca. 90 x 120 cm).
Komfort & Sicherheit: Dreifach verglaste, farbige Sprossenfenster, elektrische Rollläden, edle matt engobierte Braas-Dachziegel sowie eine integrierte Kalkschutzanlage.
Nachhaltigkeit & Klima: Nachhaltige Energieversorgung auf höchstem technischen Niveau mit extrem niedrigen Energiewerten (Endenergiebedarf nur 19,20 kWh/(m²*a)).


Alles aus einer Hand
Hausplanung, Bauantrag und Statik, Baugrunduntersuchung und Bauleitung sind im Hauspreis enthalten und ein fester Ansprechpartner begleitet Sie bis zur Hausübergabe. Festpreisgarantie, Bauzeitengarantie und Zahlung erst bei Hausübergabe geben Ihnen Planungssicherheit.

Hinweis: Bei diesem Angebot handelt es sich um eine exklusive Projektierung. Grundrissgestaltung, Innenausstattung und Details können im Rahmen der Planung vollständig auf Ihren persönlichen Anspruch und Lebensstil angepasst werden.

Rohbau & Gebäudehülle
- Fundamentplatte ca. 20 cm aus WU-Beton mit 6 cm Wärmedämmung unterseitig
- Außenwände aus 24 cm Hochlochziegel mit 16 cm Wärmedämmverbundsystem und weißem Edelstrukturputz auf Silikonbasis
- Massive Innenwände in EG und OG, Stahlbetondecke
- Lichte Rohbauhöhe im EG ca. 2,76 m
- Trockenbodenbinder-Dach mit 25° Neigung und großem Dachüberstand, Dachdämmung 24 cm
- Braas Dachziegel Rubin 9V, matt engobiert
- Zwei zweigeschossige Rechteckerker (ca. 4,01 x 1,50 m) mit Walmdach
- Balkon als Stahlbetonkragplatte (ca. 4,50 x 1,50 m) mit verzinktem Stahlgeländer
- Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung außen farbig beschichtet
- Farbige Sprossen im Scheibenzwischenraum
- Einbruchhemmende Beschläge mit Pilzkopfverriegelung
- Elektrische Rollläden mit Aluminium-Panzer
- Farbige Haustür mit zwei Glasseitenteilen und Edelstahl-Stangengriff

Innenausbau
- Offene Holzwangentreppe Typ Kreativ in Nussbaum
- Bad und Duschbad mit Ausstattungspaket Standard Plus
- Duschen auf ca. 90 x 120 cm vergrößert, Doppelwaschtisch im Bad
- Duschbad im EG statt Gäste-WC
- Ankleideraum je Schlafzimmer
- Ausgussbecken mit Kalt- und Warmwasser im Hauswirtschaftsraum

Haustechnik
- Luft-Wasser-Wärmepumpe Daikin Altherma 4 mit 500-Liter-Speicher
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion (Vorlauf 35 °C)
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Pluggit)
- Kalkschutzanlage und Zirkulationsleitung für Warmwasser
- Umfangreiche Elektroinstallation inkl. Rauchwarnmeldern,
- Mehrspartenhausanschluss
- Luftdichtheitsprüfung (Blower-Door-Test)
- PV - Anlage mit 16 kwp inkl. 9,6 KwH Energiespeicher

SonstigesIn den Gesamtkosten sind die folgenden Kostenpunkte enthalten:

- Grundstück inkl. Kaufnebenkosten
- Baustelleneinrichtung und Abriss
- Maklercourtage
- Baustelleneinrichtung
- Bauantrag und Entwässerungsantrag
- Abriss Altbestand
- Baukosten Stadtvilla Arcus 230 inkl. Bemusterungspuffer,
- Fußboden- und Malerarbeiten
-Baunebenkosten
-Hausanschlusskosten
-Außenanlagen
- Bodengutachten
- Erdarbeiten
- Bauzeitengarantie
- Versicherungen
- 15 Monate Festpreisgarantie
-100 % Zahlung nach Hausübergabe möglich

Bauträger:
Heinz von Heiden GmbH Massivhäuser
Chromstraße 12
30916 Isernhagen HBStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,15 m², Gartenfläche: 1.454,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen