Panorama Lörrach – Neubau-Doppelhaushälften mit Alpenblick

Lörrach-Tumringen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Dreiländereck Deutschland–Schweiz–Frankreich. Im Vogelsang liegt am oberen Rand von Lörrach. Hinter dem Grundstück beginnt die offene Landschaft mit Röttler Wald und Burg Rötteln, davor fällt das Gelände zur Stadt ab. Nach Süden staffelt sich der Blick über Lörrach zur St. Chrischona bei Basel und zum Schweizer Jura, an klaren Tagen bis zu den Berner Alpen.Zu Fuß: Spielplatz rund 110 m, Kindertagesstätte rund 230 m, Grundschule und Supermärkte rund 400 m, Apotheke rund 460 mBushaltestelle: gegenüber dem GrundstückLörrach Hauptbahnhof: 2,5 kmAutobahn A98: 2,5 kmBasel: 9 kmSehr ruhige Lage sowohl in Bezug auf den Verkehr und den Geräuschpegel.

Am oberen Rand von Lörrach-Tumringen entstehen acht neue Doppelhaushälften entlang der Straße Im Vogelsang. Dieses Haus verfügt über ein 313 m² großes Grundstück mit Garten und einem weiten Blick über Lörrach, an klaren Tagen bis zu den Berner Alpen.Gesamtfläche: 145,02 m², davon 127,23 m² Wohnfläche und 17,79 m² NutzflächeEbenen: Gartenzimmer mit Terrasse, Wohnebene mit Balkon, zwei Schlafräume und BadGrundstück: 313 m², davon rund 188 m² Garten, Terrasse und Garten nach SüdostenEnergie: Effizienzhaus 40, QNG vorgesehen, Wärmepumpe, Photovoltaik mit SpeicherKaufpreis: 799.000 €, provisionsfrei für KäuferSie erwerben das Grundstück von der Rheintal Living GmbH und schließen den Werkvertrag über das Haus direkt mit weisenburger bau - beides in einem Notartermin. Die Baugenehmigung liegt seit Juli 2026 vor.Schreiben Sie uns über das Kontaktformular, dann schicken wir Ihnen die vollständigen Unterlagen.

Energie: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaik mit Stromspeicher, dezentrale WohnraumlüftungInnenausbau: Eiche-Mosaikparkett, Fliesen 30 x 60 cm, Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche, elektrische RolllädenBauweise: Massivbau, erhöhter Schallschutz nach DIN 4109-5Freiflächen: Terrasse und Balkon von je rund 10 m², Garten mit OberbodenOberflächen wählen Sie im Bemusterungszentrum in Karlsruhe aus. Ein vereidigter Bausachverständiger prüft den Bau und begleitet die Abnahme.Nicht im Kaufpreis: zwei Stellplätze je 20.000 €, nur paarweise. Carport, Einbauküche und weitere Sonderwünsche gegen Aufpreis.

SonstigesKAUFPREIS UND VERTRÄGEKaufpreis: 749.000 € für Grundstück und schlüsselfertiges HausGrundstück: Flurstück 13548/5 der Gemarkung Lörrach, 313 m²Verträge: Grundstückskaufvertrag mit der Rheintal Living GmbH und Werkvertrag direkt mit der weisenburger bau GmbH, in einem Termin beurkundetNotar: Dr. Vivell, FreiburgWAS ZUM KAUFPREIS HINZUKOMMT- Grunderwerbsteuer 5,0 Prozent- Notar- und Grundbuchkosten rund 1,5 bis 2,0 Prozent- Zwei Stellplätze je 20.000 €, nur paarweise erhältlich- Carport als Überdachung eines Stellplatzes, Sonderwunsch gegen Aufpreis- Einbauküche und weitere Sonderwünsche aus der Bemusterung- Keine Maklerprovision für den KäuferTERMINEDie Baugenehmigung liegt seit dem 14. Juli 2026 vor. Die Bauzeit beträgt nach Werkvertrag rund 13 Monate ab der Decke über dem Untergeschoss; den verbindlichen Fertigstellungstermin sagt weisenburger bau im Werkvertrag zu.FÖRDERUNGDie Häuser entstehen als Effizienzhaus 40 mit vorgesehener QNG-Zertifizierung, der Voraussetzung für den KfW-Baustein Klimafreundlicher Neubau. Maßgeblich sind die Programmbedingungen zum Zeitpunkt der Antragstellung und die Zusage Ihrer Bank; ein Rechtsanspruch auf Förderung besteht nicht.UNTERLAGEN AUF ANFRAGEBaugenehmigung, Grundrisse, Ansichten und Schnitte, Baubeschreibung, Flächenberechnung, Fortführungsnachweis des Vermessungsbüros, Zahlungsplan und die Unterlagen für den KfW-Förderantrag.Alle Angaben beruhen auf dem derzeitigen Planungsstand und sind unverbindlich. Maßgeblich sind allein der Grundstückskaufvertrag und die Baubeschreibung der weisenburger bau GmbH. Abbildungen sind unverbindliche Visualisierungen; Möblierung, Bepflanzung und Außenanlagen sind nicht Vertragsgegenstand.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 17,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 18, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.5, Distanz zur Autobahn: 2.2, Distanz zum Bus: 0.1