Preisreduzierung !!! Attraktives Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten 6 Garagen - solide Kapitalanlage TOP

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und gut etablierten Wohnumfeld von Gelsenkirchen. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine komfortable und unkomplizierte Alltagsgestaltung.Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Dienstleistungsangebote befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Gleichzeitig sorgen die vorhandenen öffentlichen Verkehrsanbindungen für eine komfortable Mobilität innerhalb Gelsenkirchens und darüber hinaus.Auch die überregionalen Verkehrswege des Ruhrgebiets sind schnell erreichbar. Dadurch lassen sich umliegende Städte und wichtige Arbeits- und Wirtschaftsstandorte bequem erreichen. Ergänzt wird die Lage durch ein vielseitiges Angebot an Freizeit-, Kultur- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung.Insgesamt überzeugt der Standort durch seine ausgewogene Verbindung aus Wohnqualität, Infrastruktur und Mobilität – eine attraktive Grundlage für nachhaltiges und komfortables Wohnen in Gelsenkirchen.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Kombination aus solider Bausubstanz, zeitgemäßer Ausstattung und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigentümer, die Wert auf eine langfristig interessante und gut nutzbare Wohnimmobilie legen.Besonders hervorzuheben sind die sechs vorhandenen Garagen, die den einzelnen Wohneinheiten bzw. den Bewohnern komfortable und sichere Stellmöglichkeiten bieten und zugleich einen zusätzlichen Mehrwert für die Immobilie darstellen.Die Heizungsanlage ist erst rund zehn Jahre alt und stellt damit eine solide Grundlage für einen zuverlässigen und effizienten Gebäudebetrieb dar. Die Immobilie verfügt zudem über die Energieeffizienzklasse C, was für einen vergleichsweise guten energetischen Standard spricht.Das Mehrfamilienhaus verbindet damit attraktive Wohnmöglichkeiten mit praktischen Zusatzflächen und einer zeitgemäßen energetischen Einordnung. Die Kombination aus mehreren Wohneinheiten, sechs Garagen und einer vergleichsweise jungen Heizungsanlage macht das Objekt zu einer interessanten Immobilie mit langfristigem Potenzial.Die Jahreskaltmiete liegt zur Zeit bei 31.980,- €

SonstigesAlle Angaben sind vom Eigentümer. Trotz genauer Recherche und Prüfung sind Irrtümer und Schreibfehler nicht ausgeschlossen.StichworteBundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet