+++ Profitables Wohnungspaket: 2 Eigentumswohnungen in Limbach-Oberfrohna zum Verkauf +++

Limbach-Oberfrohna liegt im Westen des Landkreises Zwickau in Sachsen und bildet mit seiner Nähe zur Großstadt Chemnitz einen attraktiven Wohnstandort mit hervorragender Infrastruktur.

Die Stadt überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot machen Limbach-Oberfrohna besonders lebenswert. Die gute Verkehrsanbindung über die A72 und A4 sowie der Anschluss an den fußläufig erreichbaren öffentlichen Nahverkehr ermöglichen schnelle Verbindungen nach Chemnitz, Zwickau und Leipzig. Familien, Berufspendler und Senioren finden hier gleichermaßen ideale Bedingungen. Parks, Seen und Wanderwege bieten Erholung im Grünen direkt vor der Haustür.

Die solide Wirtschaftsstruktur und das angenehme Wohnumfeld machen die Stadt zu einem gefragten Immobilienstandort mit Perspektive.

viveto WOHNEN - Ihr starker Immobilienmakler in Sachsen, bietet diese 2 attraktiven Eigentumswohnungen in Limbach-Oberfrohna zum Kauf an.

Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Eigentumswohnungen im 2. Obergeschoss eines ordentlichen Mehrfamilienhauses. Sie bieten eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger mit sofortiger Mieteinnahme und zusätzlichem Entwicklungspotenzial für Eigennutzer oder zukünftige Vermietung.

Die Wohneinheiten im Überblick:

Wohnung WE 7 (leerstehend):
- ca. 50,23?m² Wohnfläche
- ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung
- ausgestattet mit Balkon, Wanne im Bad und einer Einbauküche

Wohnung WE 6 (vermietet):
- ca. 44,40?m² Wohnfläche
- aktuell vermietet für 240?€ Kaltmiete/Monat
- besonders ansprechend mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem geschmackvoll modernisierten Duschbad sowie einem praktischen Abstellraum direkt am Schlafzimmer

Beide Wohnungen verfügen über klassische Laminat- und Fliesenböden, zudem wurde in der WE 6 neuer Vinylboden verlegt. Zu jeder Einheit gehört ein eigener Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein separates Kellerabteil; zusätzlicher Stauraum ist somit gesichert.

Der Gemeinschaftsgarten steht allen Hausbewohnern zur Verfügung und wird in freundlicher Nachbarschaft gemeinschaftlich gepflegt und genutzt.

Ein interessantes Investment mit stabilem Fundament und zusätzlichem Wachstumspotenzial. Ob zur Kapitalanlage oder Eigennutzung - dieses Doppelangebot überzeugt durch Lage, Substanz und Perspektive.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

+++ Ihre Immobilien in Stichpunkten +++

- zwei Eigentumswohnungen im 2. Obergeschoss
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- insgesamt 94,63 m² Wohnfläche (WE 6 mit 44,40 m², WE 7 mit 50,23 m²)
- WE 6 (vermietet): mit Dusche und neuem Waschbecken im innenliegenden Badezimmer, Abstellraum, neu verlegtem Vinyl, Laminat und Fliesen
- WE 7 (leerstehend): mit Badewanne im innenliegenden Badezimmer, funktionaler Einbauküche, Balkon und klassischem Laminat und Fliesen
- beide Wohneinheiten mit einem gemütlichen Schlafzimmer und einem hellen Wohnzimmer ausgestattet
- jeweils ein Kfz-Stellplatz vor dem Haus zu jeder Wohnung
- jeweils ein Kellerabteil zu jeder Wohneinheit
- Garten in gemeinschaftlicher Nutzung
- Instandhaltungsrücklage 2025 für beide Wohnungen: 7.846,38 €

SonstigesAlle Angaben im Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Daten.

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Ihr Bonus:
Wir sind nicht nur Ihr ausgezeichneter Partner für den Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie - auch unsere Finanzpartner stehen für maßgeschneiderte Lösung beim Kauf Ihrer Traumimmobilie sehr gern zur Verfügung.StichworteStellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 860,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 86.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.8, Distanz zur Autobahn: 4.2, Distanz zum Bus: 0.05