Mehr Zeit fürs Leben: Pflegeleichte Neubau-Bungalowhälfte mit Zukunft

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Neubausiedlung in Barßel, einer beliebten Wohnlage im Landkreis Cloppenburg. Das Wohngebiet ist geprägt von modernen Einfamilienhäusern und Bungalows, gepflegten Gärten und verkehrsberuhigten Straßen - ideal für Senioren, aber auch für Familien mit Kindern.

Durch die ruhige Lage abseits der Hauptverkehrsstraßen ist der Verkehr gering, was zu einer entspannten und sicheren Wohnatmosphäre beiträgt. Spazierwege, kleine Grünflächen und nahegelegene Feldwege laden zu kurzen Runden an der frischen Luft ein - bequem erreichbar auch für ältere Menschen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Banken, Kindergarten und Schulen befinden sich im Ort und sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad zu erreichen. Auch eine gute Grundversorgung mit Dienstleistern und Gastronomie ist gegeben.

Die verkehrliche Anbindung ist gut: Über die umliegenden Bundesstraßen sind z.?B. Cloppenburg, Leer oder Oldenburg in angemessener Zeit erreichbar. Gleichzeitig bleibt der Charakter eines ruhigen, überschaubaren Wohnortes erhalten.

Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und überschaubaren Wegen - damit eignet sich die Neubausiedlung sowohl für Senioren, die Wert auf einen entspannten Alltag legen, als auch für Familien, die ein sicheres und freundliches Umfeld suchen.

Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die es unkompliziert, modern und komfortabel mögen - egal ob junge Familie, Paar oder Senior, ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage.

Diese Neubau-Bungalow-Doppelhaushälfte (Baujahr 2026, Erstbezug) bietet Wohnen auf einer Ebene, ohne Treppen, ohne Kompromisse. Die Fertigstellung ist für ca. Frühjahr 2027 geplant, Sie können also in Ruhe planen und sich jetzt schon Ihr künftiges Zuhause sichern.

Der Bungalow wird schlüsselfertig übergeben: Malerarbeiten, Fliesen, Pflasterung - alles inklusive. Auch die Terrasse in Südlage ist dabei, perfekt für lange Sommerabende. Der Garten wird planiert und bildet eine gepflegte Basis, auf der Sie Ihre eigenen Ideen umsetzen können, aber nicht müssen.

Technisch ist das Haus auf der Höhe der Zeit: Eine Luft/Wasser-Wärmepumpe sorgt für effiziente Heizung, die PV-Anlage mit 6,3 kWp (ohne Speicher) unterstützt Sie dabei, Energiekosten zu senken. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenjalousien bieten Wärme-, Schall- und Sonnenschutz auf modernem Niveau - einfach per Knopfdruck.

Zum Haus gehört ein Carport mit praktischem Geräteraum - Platz für Auto, Fahrräder, Kinderwagen oder Werkbank.

Das Besondere: Trotz Schlüsselfertig-Standard bleibt Spielraum für Ihre Wünsche. Änderungen bei Malerarbeiten, Fußböden und Außenanlagen sind - je nach Baufortschritt - nach Absprache mit dem Bauherren möglich. So erhalten Sie kein Haus "von der Stange", sondern ein Zuhause, das zu Ihnen passt.

Auf einen Blick
- Baujahr 2026, bezugsfertig ca. Frühjahr 2027
- Wohnen auf einer Ebene, barrierearm - attraktiv für Familien, Paare und Senioren

Energie & Technik nach KfW-55
- Luft/Wasser-Wärmepumpe für effizientes Heizen
- PV-Anlage ca. 6,3 kWp (ohne Speicher) zur Stromkostensenkung
- Moderne, energieeffiziente Bau- und Haustechnik

Fenster & Sonnenschutz
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung (in weiß)
- Elektrische Außenjalousien für Sonnenschutz, Privatsphäre und Wärmeschutz

Außenbereich
- Sonnige Südlage
- Terrasse als gemütlicher Außenwohnraum
- Garten wird planiert, Pflasterarbeiten inklusive

Parken & Stauraum
- Carport direkt am Haus
- Integrierter Geräteraum für Fahrräder, Gartengeräte & Co.

Innenausbau / Ausführung
- Schlüsselfertig inkl. Malerarbeiten und Fliesen
- Hochwertige, moderne Ausstattung

Nutzung
- Ideal zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage

SonstigesEnergieausweis in Vorbereitung.

Die KI-generierten Bilder verstehen sich als Inspiration für die Außenanlagen.

Hinweise:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person zum Energieausweis geführt werden.

IDENTITÄTSNACHWEIS VOR DER BESICHTIGUNG
Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden zu überprüfen. Dies umfasst die Feststellung folgender Identitätsdaten:
Name
Geburtsort
Geburtsdatum
Staatsangehörigkeit
Anschrift
Bei Firmenkunden müssen zusätzlich die Rechtsform und die Anschrift des Sitzes erfasst werden.
Die Identifizierungs- und Überprüfungspflichten müssen vor der Unterzeichnung des Maklervertrages erfüllt werden. Zudem sind die Dokumente, die mit dem GwG zusammenhängen, mindestens fünf Jahre lang aufzubewahren.
Bitte beachten Sie, dass wir vor der Besichtigung einen Identitätsnachweis benötigen. Wir bitten Sie daher, einen gültigen Ausweis (z. B. Personalausweis oder Reisepass) mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf die Besichtigung!StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 8.50, Distanz zur Autobahn: 14.80, Distanz vom Zentrum: 2.90