Zukunftssicher investieren - Doppelhaushälfte mit bestehender Vermietung

Apen Augustfehn ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Ammerland in Niedersachsen, Deutschland. Sie liegt etwa 15 Kilometer nordwestlich von Oldenburg und ist bekannt für ihre ländliche Idylle und die Nähe zur Natur.

Die Region bietet zahlreiche Radwege, die durch die malerische Umgebung führen.

Die Gemeinde hat eine aktive Gemeinschaft mit verschiedenen Vereinen und Veranstaltungen, die das soziale Leben bereichern. Es gibt regelmäßige Feste, die die Traditionen der Region feiern und die Dorfgemeinschaft stärken.
Insgesamt ist Apen Augustfehn ein ruhiger Ort, der sowohl für Einheimische als auch für Besucher viel zu bieten hat, sei es durch seine Natur, Geschichte oder die herzliche Gemeinschaft.
Ein weiterer Vorteil dieser Lage: Der Bahnhof ist nur 750 Meter entfernt, was Ihnen eine bequeme Anbindung an die Umgebung und darüber hinaus bietet.

Willkommen in dieser attraktiven Doppelhaushälfte, die sich als interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen präsentiert. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt ein heller und freundlicher Flur, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Hier befindet sich auch ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Das modern gestaltete Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss auf sinnvolle Weise. Die geräumige Küche bietet viel Platz und gute Nutzungsmöglichkeiten. Der angrenzende Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer hellen und freundlichen Atmosphäre und verfügt über einen direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse. So entsteht ein Wohnbereich mit hoher Alltagstauglichkeit und angenehmem Wohnkomfort.

Im Obergeschoss stehen zwei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum eignen. Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken ausgestattet und rundet den funktionalen Grundriss des Hauses gelungen ab.

Diese Doppelhaushälfte ist seit März 2017 vermietet und stellt damit eine interessante Option für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine bereits etablierte Vermietung legen.
Die Nettojahresmieteinnahmen betragen 10.800,- €.
Der gepflegte Zustand, die durchdachte Raumaufteilung und die gute Nutzbarkeit machen die Immobilie zu einer soliden und langfristig attraktiven Investition.

Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine gelungene Kombination aus Wohnqualität, verlässlicher Vermietung und nachhaltigem Anlagepotenzial.

Modern und komfortabel
Heizung: 2016 installierte Gasheizung mit Solarkollektoren zur Unterstützung der Warmwasserbereitung.

Fenster: ISO-Kunststofffenster mit elektrischen Außenjalousien für optimalen Lichtschutz und Energieeffizienz.

Parkmöglichkeiten: Drei PKW-Stellplätze direkt am Objekt.

Terrasse: Sonnige Terrasse zur Südseite, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Heizsystem: Fußbodenheizung im gesamten Objekt sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Waschbereich: Praktisches Podest für Waschmaschine und Trockner.

Küche: Separate Küche, die genügend Platz für kulinarische Aktivitäten bietet.

Bodenbeläge: Pflegeleichte Fliesen im Erdgeschoss und hochwertiger Vinylboden im Obergeschoss, die für ein stilvolles Ambiente sorgen.

SonstigesDie Fotos stammen aus der anderen Haushälfte (also spiegelverkehrt)

Energieausweis in Vorbereitung.
Hinweise:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person zum Energieausweis geführt werden.

IDENTITÄTSNACHWEIS VOR DER BESICHTIGUNG
Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden zu überprüfen. Dies umfasst die Feststellung folgender Identitätsdaten:
Name
Geburtsort
Geburtsdatum
Staatsangehörigkeit
Anschrift
Bei Firmenkunden müssen zusätzlich die Rechtsform und die Anschrift des Sitzes erfasst werden.

Die Identifizierungs- und Überprüfungspflichten müssen vor der Unterzeichnung des Maklervertrages erfüllt werden. Zudem sind die Dokumente, die mit dem GwG zusammenhängen, mindestens fünf Jahre lang aufzubewahren.

Bitte beachten Sie, dass wir vor der Besichtigung einen Identitätsnachweis benötigen. Wir bitten Sie daher, einen gültigen Ausweis (z. B. Personalausweis oder Reisepass) mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf die Besichtigung!StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 1.30