Großes EFH in bester Zentrumslage - wohnen, vermieten, Finanzierung clever ergänzen!

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Rhauderfehn. Der Kindergarten ist nur etwa 1,1 km entfernt und somit bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Grundschule liegt sogar noch näher, in rund 700 Metern Entfernung, was den Schulweg für die Kleinen besonders kurz und sicher macht. Für weiterführende Schulen sind die Realschule und das Gymnasium jeweils ca. 2,5 km entfernt und gut mit dem Bus oder dem Fahrrad erreichbar.

Das Ortszentrum von Rhauderfehn erreichen Sie in nur etwa 1,7 km, wo Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden. Die Autobahn ist rund 20 km entfernt und bietet eine gute Anbindung für Pendler oder Ausflüge in die umliegenden Regionen.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur - perfekt für Familien und alle, die kurze Wege schätzen.

Herzlich willkommen zu Ihrem Rundgang durch dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1983 mit ca. 250 m² Wohnfläche auf einem 1.081 m² großen Grundstück.

Im Erdgeschoss betreten Sie eine helle Diele mit Laminatboden. Rechts liegt die Küche mit Einbauküche und Fußbodenheizung, angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der Ihnen viel Stauraum bietet und direkt in die Garage führt - perfekt für den schnellen Weg vom Auto ins Haus.
Links vom Flur gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer hier erwartet Sie eine gemütliche Kaminecke mit einem Kaminofen, der an kühlen Tagen für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt, ideal für entspannte Stunden.

Gegenüber finden Sie einen Abstellraum, das Gäste-WC und das moderne Bad mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung. Daneben das Elternschlafzimmer mit weiterem Abstellraum. Zurück im Flur zur linken Seite liegt das helle Kinderzimmer. Keller, Garage und Geräteraum ergänzen das Erdgeschoss.

Vom Hauswirtschaftsraum aus erreichen Sie den großen Garten mit einer gemütlichen Blockhütte und einer überdachten Terrasse - perfekt für sonnige Tage und gesellige Abende.

Nun steigen wir hinauf ins Dachgeschoss, das als separate Einliegerwohnung konzipiert ist und über einen eigenen Eingang verfügt. Dieser Bereich wurde 2014 umgebaut. Hier empfängt Sie eine großzügige Diele, die direkt in die Küche mit angrenzendem Vorratsraum führt.
Gegenüber liegt ein kleines Büro, ideal für konzentriertes Arbeiten von zu Hause aus. Sowie ein Hauswirtschaftsraum. Das Badezimmer mit Dachfenster sorgt für viel Tageslicht. Das große Wohnzimmer bietet Zugang zur Loggia mit schönem Ausblick. Abgerundet wird diese Wohnung durch ein gemütliches Schlafzimmer.

Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, viel Komfort und ein einladendes Ambiente - ideal für Familien oder das Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach. Fühlen Sie sich willkommen und stellen Sie sich vor, hier Ihr neues Zuhause zu finden.

Kurz und knapp ein Überblick:
- Kunststoff-Iso-Fenster mit Außenjalousien aus dem Baujahr
- teilw. Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- zwei Gasheizungen (Bj. ca. 2014)
- Strom, Gas und Wasser getrennt
- Kaminanschluss
- zwei Einbauküchen
- Keller gefliest (Deckenhöhe ca. 2,30 m) insgesamt 4 Räume
- überdachte Terrasse
- Garage mit Abstellraum
- Gartenblockhaus
- Carport für Anhänger / Holzlager
- Grundwasserpumpe
- Dachgeschoss mit Loggia

SonstigesHinweise:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person zum Energieausweis geführt werden.

IDENTITÄTSNACHWEIS VOR DER BESICHTIGUNG
Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden zu überprüfen. Dies umfasst die Feststellung folgender Identitätsdaten:
Name
Geburtsort
Geburtsdatum
Staatsangehörigkeit
Anschrift
Bei Firmenkunden müssen zusätzlich die Rechtsform und die Anschrift des Sitzes erfasst werden.

Die Identifizierungs- und Überprüfungspflichten müssen vor der Unterzeichnung des Maklervertrages erfüllt werden. Zudem sind die Dokumente, die mit dem GwG zusammenhängen, mindestens fünf Jahre lang aufzubewahren.

Bitte beachten Sie, dass wir vor der Besichtigung einen Identitätsnachweis benötigen. Wir bitten Sie daher, einen gültigen Ausweis (z. B. Personalausweis oder Reisepass) mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf die Besichtigung!StichworteNutzfläche: 86,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 1.70Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung