Großzügiges EFH im Herzen von Strücklingen - Ideale Kapitalanlage mit zuverlässiger Vermietung

Strücklingen ist ein charmantes Dorf in der Gemeinde Saterland, das durch seine ruhige und naturnahe Lage besticht. Umgeben von weitläufigen Feldern, Wiesen und Wasserläufen bietet der Ort eine idyllische Lebensumgebung. Gleichzeitig überzeugt Strücklingen durch eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar.
Die zentrale Lage im Saterland ermöglicht eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Friesoythe, Cloppenburg, Oldenburg, Leer, Aurich oder auch Papenburg. Die Region lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, sei es Radfahren entlang der Kanäle, Spaziergänge in der Natur oder Wassersport. Strücklingen verbindet somit ländliche Idylle mit praktischer Nähe zu urbanen Angeboten - ein idealer Ort für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Dieses vermietete Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Mit einer Wohnfläche, die sich auf 10 Zimmer verteilt, darunter 6 im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss (eins davon mit Küchenanschlüssen), bietet die Immobilie viel Platz und Flexibilität.

Das Haus ist vollständig unterkellert und wurde über die Jahre regelmäßig instandgehalten. Dennoch besteht aufgrund des Baujahres ein gewisser Renovierungsbedarf. Positiv hervorzuheben sind die bereits erneuerten Kunststofffenster, die den Modernisierungsaufwand reduzieren. Eine Garage, eine überdachte Terrasse sowie ein großzügiger Garten, der sich ideal für Kinder eignet, runden das Angebot ab.

Die Immobilie ist seit über 10 Jahren zuverlässig vermietet und bietet somit eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Die Innenfotos stammen aus der Zeit vor dem Einzug der Mieter.

Weitere Infos sowie die Höhe der Mieteinnahmen erhalten Sie auf Anfrage!

- Gasheizung aus 1968 / 2017
- Kunststofffenster erneuert
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- überdachte Terrasse
- schöner Garten

Raumaufteilung
Erdgeschoss: Diele // Wohnzimmer // Esszimmer // Kinderzimmer // Badezimmer // Küche // Flur // HWR // Gäste WC
Dachgeschoss: Flur // 4 Kinderzimmer // Kinderzimmer (mit Küchenanschlüssen) // Flur // Schlafzimmer

SonstigesHinweise:

Die Innenfotos stammen stammen aus der Zeit vor dem Einzug der Mieter.

Vom Dachgeschoss liegt kein Grundriss vor.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person zum Energieausweis geführt werden.


IDENTITÄTSNACHWEIS VOR DER BESICHTIGUNG
Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden zu überprüfen. Dies umfasst die Feststellung folgender Identitätsdaten:

Name
Geburtsort
Geburtsdatum
Staatsangehörigkeit
Anschrift
Bei Firmenkunden müssen zusätzlich die Rechtsform und die Anschrift des Sitzes erfasst werden.

Die Identifizierungs- und Überprüfungspflichten müssen vor der Unterzeichnung des Maklervertrages erfüllt werden. Zudem sind die Dokumente, die mit dem GwG zusammenhängen, mindestens fünf Jahre lang aufzubewahren.

Bitte beachten Sie, dass wir vor der Besichtigung einen Identitätsnachweis benötigen. Wir bitten Sie daher, einen gültigen Ausweis (z. B. Personalausweis oder Reisepass) mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf die Besichtigung!StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1