Wertbeständig wohnen: Fehnhaus mit PV-Anlage in begehrter Siedlungslage

Hier wohnt man nicht mitten im Trubel - und genau das ist der Reiz. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Siedlung von Ostrhauderfehn. Morgens hört man eher die Vögel als den Verkehr, nach Feierabend wird der Kopf schnell wieder frei. Viel Grün, gepflegte Nachbarschaften und diese angenehme Ruhe, die man oft erst vermisst, wenn sie fehlt.

Trotzdem ist man nicht abgeschieden. Für den Alltag liegen die wichtigen Ziele angenehm nah: Der Kindergarten ist etwa 1,3 Kilometer entfernt, die Grundschule rund 1,7 Kilometer. Die Realschule erreichen Sie nach ungefähr 1,1 Kilometern, das Gymnasium liegt etwa 5,5 Kilometer entfernt. Das macht Wege überschaubar - gerade, wenn der Tag ohnehin schon voll genug ist.

Auch das Zentrum von Ostrhauderfehn ist schnell erreicht, rund 1,6 Kilometer entfernt. Einkäufe erledigen, einen Termin wahrnehmen, etwas essen gehen oder einfach noch schnell etwas besorgen: Es liegt alles in Reichweite, ohne dass man dafür auf das ruhige Wohngefühl verzichten muss.

Und wenn es weiter hinausgeht, ist die Autobahn in etwa 17 Kilometern erreichbar. Praktisch für Berufspendler, Wochenendausflüge oder Besuche bei Familie und Freunden.

Diese Lage passt zu Menschen, die nicht einfach nur ein Haus suchen. Sondern einen Ort, an dem man nach Hause kommt, die Tür hinter sich schließt und spürt: Hier darf es ein bisschen ruhiger sein.

Ankommen, durchatmen, zuhause sein - dieses Fehnhaus verbindet Raum für die Familie mit dem Gefühl, endlich den richtigen Ort gefunden zu haben.

Auf einem großzügigen Grundstück von rund 781 m² erwartet Sie ein Haus, das Alltag und Lebensqualität ganz selbstverständlich zusammenbringt. Mit etwa 140 m² Wohnfläche, sechs Zimmern, vier Schlafzimmern und zwei Bädern bietet es genügend Platz für Familienleben, Rückzug und alles, was heute sonst noch Raum braucht: Homeoffice, Gästezimmer oder das lang ersehnte Hobbyzimmer.

Der Mittelpunkt des Hauses ist ein Zuhause mit klarer, praktischer Ausstattung und spürbarem Komfort. Kunststofffenster, elektrische Außenjalousien und eine Gasheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Einbauküche ist bereits vorhanden - hier kann das Leben direkt einziehen. Ein separates WC ergänzt die beiden Bäder sinnvoll, besonders wenn morgens alle gleichzeitig starten.

Draußen entfaltet die Immobilie ihren besonderen Charme. Die Terrasse wird zum Lieblingsplatz für lange Sommerabende, während Kinder im Garten spielen und Freunde noch auf ein Getränk bleiben. Die Gartenhütte im Blockhausstil mit eigener Holzterrasse schafft einen gemütlichen Rückzugsort - für entspannte Stunden, kreative Projekte oder gesellige Runden. Das Gewächshaus begeistert alle, die frische Kräuter, Gemüse und den eigenen kleinen Gartenmoment lieben.

Auch technisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Die PV-Anlage aus 2025 setzt ein klares Zeichen für eine zukunftsorientierte Energieversorgung. Glasfaseranschluss und SAT-TV sind vorhanden. Ein Carport rundet das Angebot ab und schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Wind und Wetter.

Ein Haus für Menschen, die nicht einfach nur mehr Wohnfläche suchen - sondern einen Ort, an dem Erinnerungen entstehen.

Kurz & Knapp im Überblick:

. Vier Schlafzimmer
. Zwei Badezimmer plus separates WC
. Grundstück mit ca. 781 m² Fläche
. PV-Anlage aus 2025
. Gewächshaus
. Blockhaus mit Holzterrasse
. Einbauküche
. Elektrische Außenjalousien
. Kunststofffenster
. Gasheizung aus 1994
. Glasfaseranschluss
. Carport mit Abstellraum
. SAT-TV-Anschluss

Die Geschossdecke zwischen Erd- und Obergeschoss ist als klassische Holzbalkendecke ausgeführt.

Hinweis zu den Bildern:
Die dargestellten Immobilienbilder wurden mithilfe von KI ausschließlich dezent nachbearbeitet und aufgeräumt. Entfernt wurden lediglich störende, nicht objektrelevante Elemente. Architektur, Grundriss, Bausubstanz, Raumaufteilung sowie wesentliche Ausstattungsmerkmale wurden nicht verändert. Die Bilder dienen weiterhin einer realitätsnahen Darstellung der Immobilie.

SonstigesHinweise:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person zum Energieausweis geführt werden.

IDENTITÄTSNACHWEIS VOR DER BESICHTIGUNG
Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden zu überprüfen. Dies umfasst die Feststellung folgender Identitätsdaten:
Name - Geburtsort - Geburtsdatum - Staatsangehörigkeit - Anschrift
Bei Firmenkunden müssen zusätzlich die Rechtsform und die Anschrift des Sitzes erfasst werden.

Die Identifizierungs- und Überprüfungspflichten müssen vor der Unterzeichnung des Maklervertrages erfüllt werden. Zudem sind die Dokumente, die mit dem GwG zusammenhängen, mindestens fünf Jahre lang aufzubewahren.

Bitte beachten Sie, dass wir vor der Besichtigung einen Identitätsnachweis benötigen. Wir bitten Sie daher, einen gültigen Ausweis (z. B. Personalausweis oder Reisepass) mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf die Besichtigung!StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 5.50, Distanz zur Autobahn: 17.00, Distanz vom Zentrum: 1.60