Willkommen in Ihrem neuen Investment - ebenerdige Doppelhaushälfte als solide Kapitalanlage

Die Doppelhaushälfte befindet sich im Herzen von Rhauderfehn - in einer Lage, die für Mieter wie für Kapitalanleger gleichermaßen interessant ist.

Rhauderfehn ist eine gewachsene Gemeinde im südlichen Ostfriesland, geprägt von Fehnkanälen, viel Grün und einer guten Alltags-Infrastruktur. Von der Immobilie aus sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten in kurzer Zeit erreichbar, vieles sogar bequem zu Fuß. Das macht die Lage besonders attraktiv für Paare, kleine Familien und ältere Mieter, die Wege gern kurz und unkompliziert haben.

Die Anbindung ist solide: Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen sind umliegende Orte wie Leer, Papenburg oder Ihrhove gut erreichbar. Viele Bewohner pendeln in diese Zentren zum Arbeiten, schätzen aber das ruhigere, entspannte Wohnen in Rhauderfehn. Auch der öffentliche Nahverkehr ist vorhanden, sodass man nicht in jeder Lebenslage auf ein Auto angewiesen ist.

Das Umfeld der Doppelhaushälfte ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt - ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld statt dichter Innenstadtbebauung. Spazierwege, Grünflächen und die typische Fehnlandschaft sind nicht weit entfernt und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Für Kapitalanleger wird es hier interessant: Sie übernehmen eine Doppelhaushälfte, die bereits langfristig und zuverlässig vermietet ist. Keine Leerstandsrisiken zum Start, keine Mietersuche - die Einnahmen laufen schon. Aktuell liegt die Jahresnettokaltmiete bei 7.550,- € und bildet damit eine solide Basis für eine langfristige, überschaubare Kapitalanlage. Und das Beste: Sie halten sich die Option offen, später selbst einzuziehen, wenn es in Ihre Lebensplanung passt.

Und was bekommen Ihre Mieter - oder eben später Sie selbst?

Auf rund 98 m² Wohnfläche wartet eine Aufteilung, die im Alltag einfach funktioniert. Im Mittelpunkt steht der Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten. Der Raum wirkt größer, heller, offener. Essbereich, Leseecke, Spielbereich, Pflanzenparadies - dieser Bereich lässt sich genau so nutzen, wie das Leben es gerade verlangt.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung in Flur, Bad, Küche und Wohnzimmer. In der Küche ist bereits eine Einbauküche verbaut - einziehen, ankommen, direkt nutzen. Das schätzen sowohl Eigennutzer als auch Mieter.

Durchdacht im Alltag: Das Gäste-WC trennt den privaten Bereich dezent vom Besuchsbereich - etwas, das man schnell nicht mehr missen möchte. Dreifach verglaste Fenster tragen zur Energieeffizienz bei und sorgen gleichzeitig für Ruhe im Haus, auch wenn es draußen mal lauter wird.

Im Außenbereich steht ein Carport mit integriertem Geräteraum zur Verfügung. Auto, Fahrräder, Gartenutensilien und alles, was nicht im Haus stehen soll, finden dort ihren Platz - trocken, ordentlich, gut zugänglich.

Kurz gesagt: Eine gut vermietbare, solide Doppelhaushälfte mit laufenden Mieteinnahmen und der Option zur späteren Eigennutzung. Wenn Sie eine clevere Kombination aus Rendite heute und Flexibilität für morgen suchen, lassen Sie uns darüber sprechen.

Auf einen Blick für Kapitalanleger:

- Wohnfläche: ca. 98 m², ebenerdig
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Status: langfristig und zuverlässig vermietet
- Jahresnettokaltmiete: 7.550,- €
- Ausstattung: Fußbodenheizung (Flur, Bad, Küche, Wohnzimmer), Wintergarten, Einbauküche, Gäste-WC, Carport mit Geräteraum

SonstigesEnergieausweis in Vorbereitung.

Hinweise:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person zum Energieausweis geführt werden.

IDENTITÄTSNACHWEIS VOR DER BESICHTIGUNG
Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden zu überprüfen. Dies umfasst die Feststellung folgender Identitätsdaten:
Name
Geburtsort
Geburtsdatum
Staatsangehörigkeit
Anschrift
Bei Firmenkunden müssen zusätzlich die Rechtsform und die Anschrift des Sitzes erfasst werden.
Die Identifizierungs- und Überprüfungspflichten müssen vor der Unterzeichnung des Maklervertrages erfüllt werden. Zudem sind die Dokumente, die mit dem GwG zusammenhängen, mindestens fünf Jahre lang aufzubewahren.
Bitte beachten Sie, dass wir vor der Besichtigung einen Identitätsnachweis benötigen. Wir bitten Sie daher, einen gültigen Ausweis (z. B. Personalausweis oder Reisepass) mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf die Besichtigung!StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zur Autobahn: 20.30, Distanz vom Zentrum: 0.35