Vermietete Eleganz am Rosengarten - großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage

Am Rosengarten, im begehrten Westviertel von Recklinghausen, befindet sich dieses Objekt in einer der besten innerstädtischen Wohnlagen der Stadt. Der Rosengarten und der angrenzende Stadtgarten prägen das direkte Umfeld - sie stehen nicht nur für Erholung und Lebensqualität, sondern auch für ein gewachsenes, stabiles Wohnmilieu mit langjährig orientierten Mietern.

Die Lage kombiniert zentrale Anbindung mit hoher Ruhe- und Aufenthaltsqualität. Das Objekt liegt am grünen Rand des Viertels, unmittelbar vor dem Übergang in freie Flächen. Diese besondere Position - ganz am Ende der innerstädtischen Bebauung - sorgt für ein außergewöhnlich ruhiges Wohnumfeld, ohne auf die Vorteile urbaner Infrastruktur zu verzichten.

Das Westviertel ist geprägt von hochwertiger Wohnbebauung, gepflegten Grundstücken und einer homogenen Nachbarschaft. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Kulturelle Einrichtungen wie das Ruhrfestspielhaus oder der Stadtpark liegen praktisch vor der Tür.

Die Anbindung an den ÖPNV ist fußläufig gegeben, der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch über die Autobahnen A2 und A43 besteht eine sehr gute Verbindung in die Region - ohne spürbare Verkehrsbelastung vor Ort.

Für Kapitalanleger zählt diese Lage zu den verlässlichsten im Stadtgebiet. Die kontinuierlich hohe Nachfrage, der begrenzte Wohnraum und das gepflegte Umfeld bieten langfristige Sicherheit und Werterhalt - ideale Voraussetzungen für ein ruhiges, dauerhaft tragfähiges Investment.

Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines architektonisch anspruchsvoll gestalteten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2014 in hochwertiger Massivbauweise errichtet wurde. In bevorzugter Wohnlage des Recklinghäuser Westviertels, unmittelbar am Rosengarten, verbindet die Immobilie moderne Architektur, eine hochwertige Bauqualität und ein großzügiges Wohnkonzept mit einer der begehrtesten Adressen der Stadt.

Auf rund 102,80 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdacht gestaltetes Raumkonzept, das Großzügigkeit, Komfort und zeitlose Eleganz harmonisch miteinander verbindet. Bereits das knapp 10 m² große Entree vermittelt einen repräsentativen ersten Eindruck und erschließt die einzelnen Wohn- und Rückzugsbereiche auf angenehme Weise.

Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 41,52 m². Die offene Gestaltung schafft ein großzügiges Raumgefühl und bietet viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Küche, Essplatz und Wohnbereich gehen fließend ineinander über und bilden einen kommunikativen Mittelpunkt für den Alltag ebenso wie für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die offene, moderne Wohnatmosphäre.

Direkt an den Wohnbereich schließt sich der großzügige Balkon an. Er erweitert den Wohnraum insbesondere in den wärmeren Monaten um einen attraktiven Außenbereich und bietet einen angenehmen Platz für entspannte Stunden im Freien. Die unmittelbare Verbindung zum Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft dabei einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Auch der private Bereich der Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Aufteilung. Das rund 14,54 m² große Schlafzimmer bietet komfortable Stellmöglichkeiten und wird durch eine separate Ankleide mit ca. 3,24 m² ergänzt. Diese schafft zusätzlichen Stauraum und ermöglicht es, den eigentlichen Schlafbereich angenehm ruhig und aufgeräumt zu gestalten. Ein weiteres, mit rund 14,59 m² ebenfalls großzügig dimensioniertes Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen.

Die Ausstattung unterstreicht den modernen und hochwertigen Charakter der Wohnung. Großformatige, dunkelgraue Fliesen in eleganter Hochglanzoptik prägen weite Teile der Räume und schaffen in Kombination mit den weißen Wänden und Türen ein zeitloses und ausgesprochen gepflegtes Ambiente. Die klare Gestaltung zieht sich durch die Wohnung und sorgt für ein harmonisches Gesamtbild.

Besonderen Komfort bieten die zwei separaten Sanitärbereiche. Das großzügige Hauptbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet und verbindet eine klare, moderne Gestaltung mit hoher Alltagstauglichkeit. Ergänzend steht ein weiteres Duschbad mit WC zur Verfügung - ein deutlicher Mehrwert insbesondere für Paare, Familien oder Gäste. Die hellen Wandfliesen bilden dabei einen ansprechenden Kontrast zu den dunklen Bodenflächen. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände und Vorräte.

Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein separater Kellerersatzraum mit ca. 9,74 m² Nutzfläche sowie der fest zugeordnete Tiefgaragenstellplatz Nr. 9. Ein Personenaufzug verbindet die Ebenen des Hauses komfortabel miteinander und rundet den hohen Wohnkomfort ab.

Das Gebäude wurde als KfW-Effizienzhaus 70 entsprechend dem Standard des Baujahres errichtet und wird über eine zentrale KWK-Gasanlage beheizt. Die moderne Gebäudetechnik und die gepflegte Wohnanlage ergänzen den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1.182 €. Der monatliche Hausgeldvorschuss beträgt 340 €, wobei sich die nicht umlagefähigen Kosten auf lediglich 68,27 € monatlich belaufen. Damit verbindet die Immobilie eine hochwertige Wohnqualität mit einer attraktiven und bereits gesicherten Ertragssituation und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine moderne Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Recklinghausens legen.

Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter werden die Innenaufnahmen digital leer dargestellt. Die räumlichen Gegebenheiten und baulichen Ausstattungsmerkmale der Wohnung bleiben dabei unverändert.

Diese Eigentumswohnung vereint einen großzügigen Grundriss, eine hochwertige und zeitlose Ausstattung sowie einen weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Balkon. Die separate Ankleide, zwei Sanitärbereiche, der zusätzliche Kellerersatzraum und der Tiefgaragenstellplatz ergänzen das durchdachte Wohnkonzept. Zusammen mit der bevorzugten Lage unmittelbar am Rosengarten entsteht ein attraktives Gesamtpaket in einer der gefragtesten Wohnlagen Recklinghausens.

StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,50 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 38.22, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.11, Distanz zum Bus: 0.09