Stadtvilla in Bestlage auf 2.121m² - Sanierungsschmuckstück mit 1.560 € monatlichem Sofort-Cashflow

Bad Salzuflen - Urbanität trifft Erholung
Die Lage in der Wasserfuhr 34 ist ein echter Standortvorteil. Bad Salzuflen ist nicht nur als Kurstadt weltbekannt, sondern auch als begehrter Wohnort im Herzen von Ostwestfalen-Lippe.

Infrastruktur der kurzen Wege: Supermärkte, Bäckereien und Dienstleister sind in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum und die belebte Fußgängerzone sind in wenigen Minuten erreichbar.

Gesundheit & Freizeit: Die berühmten Gradierwerke, das Thermalbad und der Kurpark bieten Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Anbindung für Pendler: Die Autobahn A2 ist nur ca. 10 Minuten entfernt, was eine perfekte Anbindung an die Zentren Bielefeld, Herford und Hannover garantiert.

Wirtschaftliches Umfeld: Die Region ist geprägt von einem starken Mittelstand und hoher Kaufkraft - beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit oder den Wiederverkauf von Wohneinheiten.

Wasserfuhr 34: Das Multitalent in Bestlage - Sanierungsschmuckstück, Renditestark & Enormes Neubau-Potenzial
Das Objekt: Drei Säulen für Ihren Erfolg

An einer der zentralsten Achsen von Bad Salzuflen bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit. Auf einem 2.121 m² großen Areal vereinen sich historisches Potenzial, sofortiger Cashflow und zukunftssichere Entwicklungsflächen. Dieses Ensemble ist kein gewöhnliches Angebot - es ist ein strategisches Investment.

1. Die Stadtvilla: Ihr repräsentativer Wohntraum (ca. 300 m²)
Die leerstehende Stadtvilla ist das Herzstück. Mit ihrer massiven Bauweise und den großzügigen Grundrissen bietet sie eine ideale Basis für eine moderne Kernsanierung.

Raumwunder: 4-5 Zimmer im Erdgeschoss und 3-4 im Obergeschoss bieten Platz für die große Familie oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein Treppenlift ist bereits vorhanden.

Erweiterungs-Plus: Die ehemalige Wirtschaftsküche und das Kühlhaus lassen sich zu ca. 40 m² zusätzlichem Wohnraum oder einer exklusiven Garage umbauen.

Highlights: Ein gemütliches Kaminzimmer für Winterabende, ein Weinkeller für Genießer und ein ca. 520 m² privater Gartenanteil.

Flexibilität: Ob als herrschaftliches Einfamilienhaus oder geteilt in zwei großzügige Etagenwohnungen - Sie entscheiden.

2. Das Doppelhaus: Die "eingebaute" Finanzierung (ca. 170 m²)
Das durch einen Zwischenbau verbundene Zweifamilienhaus ist Ihr Sicherheitsnetz. Es ist voll vermietet und technisch in einem hervorragenden Zustand:

Frisch modernisiert: Brandneue Heizungsanlage aus 2024! Fenster, Bäder und Dämmung wurden zwischen 2009 und 2015 umfassend erneuert.

Einnahmen: Mit ca. 1.560 € Kaltmiete mtl. (steigerungsfähig) generieren Sie einen sofortigen Cashflow, der Ihre Sanierungskosten oder Finanzierung massiv stützt.

3. Die Gewerbeeinheit: Der Bonus-Faktor
Ein separater Imbiss (ca. 50 m²) mit überdachter Terrasse auf dem Grundstück bringt weitere 530 € mtl. ein. Ein unkomplizierter Mieter und eine konstante Einnahmequelle.

Das Grundstück: Ein Diamant für Entwickler
Mit 2.121 m² und einer Orientierung an der Umgebungsbebauung (§34 BauGB) ist dieses Grundstück ein Filetstück.

Der Bodenrichtwert beträgt laut Boris 250€/m²

Maximale Ausnutzung: Es sind ca. bis zu 1.600 m² Grundfläche bebaubar.

Höhenpotenzial: Bis zu 2,5 Geschosse sind möglich - ideal für Geschosswohnungsbau oder eine moderne Nachverdichtung.

Freiheit: Kein Denkmalschutz bremst Ihre Visionen!


Warum dieses Objekt? Die 5 unschlagbaren Vorteile:
Massive Flexibilität: Sanieren, vermieten oder neu bauen - alle Wege stehen offen.

Sofort-Rendite: 18.720 € IST-Mieteinnahmen pro Jahr sichern Sie ab.

Technik-Vorsprung: Neue Heizung (2024) und Dämmmaßnahmen im Doppelhaus sparen Zeit und Geld.

Flächenreserve: Enormes Baurecht auf über 2.000 m² Grund in zentraler Lage.

Kein Denkmalschutz: Schnelle Planung und Umsetzung Ihrer Umbauwünsche.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 520,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 1972