Moderne QNG 2-ZI Neubauwohnung mit Balkon 1.OG - hohe Steuervorteile & KfW Finanzierung ab 1.60% p.a

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Schmallenberg im Hochsauerlandkreis und überzeugt durch ein Wohnumfeld, das Ruhe, Naturverbundenheit und eine gute Infrastruktur miteinander verbindet. Schmallenberg gehört zu den beliebten Wohn- und Erholungsorten im Sauerland und bietet mit seinen zahlreichen Ortsteilen eine angenehme Mischung aus ländlicher Lebensqualität, Freizeitwert und alltagsnaher Versorgung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter beispielsweise Lidl und Rewe, sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch weitere Einrichtungen des täglichen Lebens, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie Dienstleister befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und machen den Alltag angenehm unkompliziert.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung von Schmallenberg ist geprägt von weitläufiger Natur, zahlreichen Wanderwegen und vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Rund 2.000 Kilometer gekennzeichnete Wanderwege, 200 Kilometer gespurte Loipen, mehrere Skilifte, Fahrradverleihe, Golf- und Minigolfanlagen sowie verschiedene Reitmöglichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für aktive Menschen, Naturliebhaber und alle, die ihre Freizeit gerne draußen verbringen.

Auch für Familien bietet Schmallenberg ein attraktives Umfeld. Zahlreiche Kindergärten und Schulen, darunter Grundschulen, ein Gymnasium, eine Hauptschule sowie eine Realschule, befinden sich im Stadtgebiet und schaffen gute Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Ergänzt wird das Angebot durch über 100 Spielplätze sowie zusätzliche Bolzplätze, die Kindern und Jugendlichen viel Raum für Bewegung, Spiel und Freizeitaktivitäten bieten.

Darüber hinaus punktet Schmallenberg mit einem vielseitigen Sportangebot. Tennisplätze, Sportplätze, Turnhallen und weitere Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für potenzielle Mieter besonders interessant.

Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und außergewöhnlich hohem Freizeitwert macht diese Lage besonders attraktiv. Hier wohnst du ruhig, erholsam und dennoch gut versorgt - in einer Umgebung, die Alltag, Erholung und Lebensqualität auf angenehme Weise miteinander verbindet.

QNG Neubauwohnung mit hohen Steuervorteilen & sehr attraktivem Preis

Für Eigennutzer & Kapitalanleger
Bis zu 150.000 € zinsgünstiger KfW-Kredit
Einmalig niedrige Zinssätze ab 1,69 % - wahlweise bis zu 35 Jahre Laufzeit
Enorme Ersparnis durch reduzierte Energiekosten dank QNG-Standard
? So finanzierst du dein Zuhause langfristig sicher und günstig.

Für Kapitalanleger
Steuerliche Vorteile durch Sonderabschreibung § 7b EStG
Durch den QNG-Standard kannst du zusätzlich zur regulären Abschreibung eine Sonder-AfA in Höhe von 5 % jährlich über 4 Jahre geltend machen.
Bei einer Wohnung mit einem Kaufpreis von 181.515 € ergibt sich folgende Abschreibung:

Abschreibung über 4 Jahre:
? Sonder-AfA (5 %) = 31.511,00 €
? Degressive AfA (5 %) = 29.225,47 €
? Absetzbare Zinsen = 19.591,45 €
? Gesamt - 80.327,92 €

Steuerersparnis:
Mit einem Steuersatz von z. B. 42 % sparst Du so in nur vier Jahren:
80.327,92 € × 42 % = 33.737,73 €
Das ergibt 33.737,73 € Steuerersparnis in den ersten 4 Jahren.
Diese Entlastung verbessert nicht nur deine Eigenkapitalrendite, sondern reduziert auch effektiv deine Finanzierungskosten.

Weitere Vorteile für Kapitalanleger:
? Höhere Nachfrage und geringere Leerstandsrisiken durch energieeffiziente Bauweise
? Höhere Mieteinnahmen durch sehr attraktiven Standort - 10-12 € /m² sind möglich
? Langfristig attraktive Vermietbarkeit durch niedrige Betriebskosten für Mieter

Zinssatz Stand 07.2026

Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss überzeugt durch eine Wohnfläche von ca. 49,73 m², eine klare Raumaufteilung und einen eigenen Balkon. Sie bietet ein komfortables Wohnkonzept für Singles, Paare, Berufstätige oder Kapitalanleger, die eine kompakte, gut vermietbare und zukunftssichere Neubauwohnung suchen.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme Atmosphäre für den Alltag. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches Wohngefühl und verbinden den Innenbereich mit dem angrenzenden Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Platz für entspannte Momente, den ersten Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Tagesausklang.

Das Schlafzimmer ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Raum für Erholung und Rückzug. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernes Badezimmer sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung, die die vorhandene Fläche optimal nutzbar macht. Jede Etage des Gebäudes ist bequem mit dem Aufzug erreichbar, wodurch auch diese Wohnung besonders komfortabel und barrierearm zugänglich ist.

Zur Wohnung gehören ein eigener Abstellraum im Keller, ein Stellplatz für das Auto sowie die Nutzung des großzügigen gemeinschaftlichen Waschraums im Kellergeschoss.

Mit ihrer kompakten Größe, dem Balkon, der nachhaltigen Bauweise und den attraktiven Fördermöglichkeiten eignet sich diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertbeständigkeit und gute Vermietbarkeit setzen.

Außenstellplatz Preis: 10.000€

SonstigesQNG Neubauwohnung mit hohen Steuervorteilen & sehr attraktivem Preis

Für Eigennutzer & Kapitalanleger
Bis zu 150.000 € zinsgünstiger KfW-Kredit
Einmalig niedrige Zinssätze ab 1,69 % - wahlweise bis zu 35 Jahre Laufzeit
Enorme Ersparnis durch reduzierte Energiekosten dank QNG-Standard
? So finanzierst du dein Zuhause langfristig sicher und günstig.

Für Kapitalanleger
Steuerliche Vorteile durch Sonderabschreibung § 7b EStG
Durch den QNG-Standard kannst du zusätzlich zur regulären Abschreibung eine Sonder-AfA in Höhe von 5 % jährlich über 4 Jahre geltend machen.
Bei einer Wohnung mit einem Kaufpreis von 181.515 € ergibt sich folgende Abschreibung:

Abschreibung über 4 Jahre:
? Sonder-AfA (5 %) = 31.511,00 €
? Degressive AfA (5 %) = 29.225,47 €
? Absetzbare Zinsen = 19.591,45 €
? Gesamt - 80.327,92 €

Steuerersparnis:
Mit einem Steuersatz von z. B. 42 % sparst Du so in nur vier Jahren:
80.327,92 € × 42 % = 33.737,73 €
Das ergibt 33.737,73 € Steuerersparnis in den ersten 4 Jahren.
Diese Entlastung verbessert nicht nur deine Eigenkapitalrendite, sondern reduziert auch effektiv deine Finanzierungskosten.

Weitere Vorteile für Kapitalanleger:
? Höhere Nachfrage und geringere Leerstandsrisiken durch energieeffiziente Bauweise
? Höhere Mieteinnahmen durch sehr attraktiven Standort - 10-12 € /m² sind möglich
? Langfristig attraktive Vermietbarkeit durch niedrige Betriebskosten für Mieter

Zinssatz Stand 07.2026StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,90 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 72.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 19.39, Distanz zum Bus: 0.19