Moderne QNG 2-ZI Neubauwohnung mit Balkon 1.OG - hohe Steuervorteile & KfW Finanzierung ab 1.60% p.a

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Schmallenberg im Hochsauerlandkreis und überzeugt durch ein Wohnumfeld, das Ruhe, Naturverbundenheit und eine gute Infrastruktur miteinander verbindet. Schmallenberg gehört zu den beliebten Wohn- und Erholungsorten im Sauerland und bietet mit seinen zahlreichen Ortsteilen eine angenehme Mischung aus ländlicher Lebensqualität, Freizeitwert und alltagsnaher Versorgung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter beispielsweise Lidl und Rewe, sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch weitere Einrichtungen des täglichen Lebens, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie Dienstleister befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und machen den Alltag angenehm unkompliziert.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung von Schmallenberg ist geprägt von weitläufiger Natur, zahlreichen Wanderwegen und vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Rund 2.000 Kilometer gekennzeichnete Wanderwege, 200 Kilometer gespurte Loipen, mehrere Skilifte, Fahrradverleihe, Golf- und Minigolfanlagen sowie verschiedene Reitmöglichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für aktive Menschen, Naturliebhaber und alle, die ihre Freizeit gerne draußen verbringen.

Auch für Familien bietet Schmallenberg ein attraktives Umfeld. Zahlreiche Kindergärten und Schulen, darunter Grundschulen, ein Gymnasium, eine Hauptschule sowie eine Realschule, befinden sich im Stadtgebiet und schaffen gute Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Ergänzt wird das Angebot durch über 100 Spielplätze sowie zusätzliche Bolzplätze, die Kindern und Jugendlichen viel Raum für Bewegung, Spiel und Freizeitaktivitäten bieten.

Darüber hinaus punktet Schmallenberg mit einem vielseitigen Sportangebot. Tennisplätze, Sportplätze, Turnhallen und weitere Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für potenzielle Mieter besonders interessant.

Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und außergewöhnlich hohem Freizeitwert macht diese Lage besonders attraktiv. Hier wohnst du ruhig, erholsam und dennoch gut versorgt - in einer Umgebung, die Alltag, Erholung und Lebensqualität auf angenehme Weise miteinander verbindet.

QNG Neubauwohnung mit hohen Steuervorteilen & sehr attraktivem Preis

Für Eigennutzer & Kapitalanleger
Bis zu 150.000 € zinsgünstiger KfW-Kredit
Einmalig niedrige Zinssätze ab 1,69 % - wahlweise bis zu 35 Jahre Laufzeit
Enorme Ersparnis durch reduzierte Energiekosten dank QNG-Standard
? So finanzierst du dein Zuhause langfristig sicher und günstig.

Für Kapitalanleger
Steuerliche Vorteile durch Sonderabschreibung § 7b EStG
Durch den QNG-Standard kannst du zusätzlich zur regulären Abschreibung eine Sonder-AfA in Höhe von 5 % jährlich über 4 Jahre geltend machen.
Bei einer 53,50 m² großen Wohnung mit einem Kaufpreis von 195.275 € ergibt sich folgende Abschreibung:

Abschreibung über 4 Jahre:
? Sonder-AfA (5 %) = 33.899,74 €
? Degressive AfA (5 %) = 31.440,95 €
? Absetzbare Zinsen = 17.450,98 €
? Gesamt - 82.791,67 €

Steuerersparnis:
Mit einem Steuersatz von z. B. 42 % sparst Du so in nur vier Jahren:
82.791,67 € × 42 % = 34.772,50 €
Das ergibt 34.772,50 € Steuerersparnis in den ersten 4 Jahren.

Diese Entlastung verbessert nicht nur deine Eigenkapitalrendite, sondern reduziert auch effektiv deine Finanzierungskosten.

Weitere Vorteile für Kapitalanleger:
? Höhere Nachfrage und geringere Leerstandsrisiken durch energieeffiziente Bauweise
? Höhere Mieteinnahmen durch sehr attraktiven Standort - 10-12 € /m² sind möglich
? Langfristig attraktive Vermietbarkeit durch niedrige Betriebskosten für Mieter

Zinssatz Stand 07.2026

Diese hochwertig geplante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 53,50 m² ein modernes und komfortables Wohnkonzept mit eigenem Balkon. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, Senioren, Berufstätige oder Kapitalanleger, die eine attraktive Neubauwohnung mit guter Flächennutzung und nachhaltiger Bauweise suchen.

Der offen wirkende Wohn- und Essbereich schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Entspannen. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Hier entsteht ein schöner Platz für ruhige Stunden an der frischen Luft.

Das Schlafzimmer ist gut nutzbar geschnitten und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ein modernes Badezimmer sowie die klare und funktionale Raumaufteilung machen die Wohnung besonders alltagstauglich. Durch den Aufzug ist jede Etage bequem erreichbar, sodass die Wohnung auch langfristig komfortabel und barrierearm genutzt werden kann.

Ein eigener Kellerabstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Außerdem steht den Bewohnern ein großer gemeinschaftlicher Waschraum im Kellergeschoss zur Verfügung. Ein eigener Stellplatz für das Auto gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das praktische Gesamtpaket ab.

Diese Wohnung verbindet moderne Neubauqualität, effiziente Wohnfläche, Balkon und nachhaltige Bauweise zu einer attraktiven Einheit - ideal als eigenes Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage.

Außenstellplätze können separat erworben werden für je 10.000€ / Stellplatz

SonstigesQNG Neubauwohnung mit hohen Steuervorteilen & sehr attraktivem Preis

Für Eigennutzer & Kapitalanleger
Bis zu 150.000 € zinsgünstiger KfW-Kredit
Einmalig niedrige Zinssätze ab 1,69 % - wahlweise bis zu 35 Jahre Laufzeit
Enorme Ersparnis durch reduzierte Energiekosten dank QNG-Standard
? So finanzierst du dein Zuhause langfristig sicher und günstig.

Für Kapitalanleger
Steuerliche Vorteile durch Sonderabschreibung § 7b EStG
Durch den QNG-Standard kannst du zusätzlich zur regulären Abschreibung eine Sonder-AfA in Höhe von 5 % jährlich über 4 Jahre geltend machen.
Bei einer 53,50 m² großen Wohnung mit einem Kaufpreis von 195.275 € ergibt sich folgende Abschreibung:

Abschreibung über 4 Jahre:
? Sonder-AfA (5 %) = 33.899,74 €
? Degressive AfA (5 %) = 31.440,95 €
? Absetzbare Zinsen = 17.450,98 €
? Gesamt - 82.791,67 €

Steuerersparnis:
Mit einem Steuersatz von z. B. 42 % sparst Du so in nur vier Jahren:
82.791,67 € × 42 % = 34.772,50 €
Das ergibt 34.772,50 € Steuerersparnis in den ersten 4 Jahren.

Diese Entlastung verbessert nicht nur deine Eigenkapitalrendite, sondern reduziert auch effektiv deine Finanzierungskosten.

Weitere Vorteile für Kapitalanleger:
? Höhere Nachfrage und geringere Leerstandsrisiken durch energieeffiziente Bauweise
? Höhere Mieteinnahmen durch sehr attraktiven Standort - 10-12 € /m² sind möglich
? Langfristig attraktive Vermietbarkeit durch niedrige Betriebskosten für Mieter

Zinssatz Stand 07.2026StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,80 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 72.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 19.39, Distanz zum Bus: 0.19