Wohnhaus in zentraler Lage mit viel Grün

Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Flörsheim-Dalsheim, einem beliebten Weinort im Herzen Rheinhessens. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, sanften Hügeln und einem hohen Freizeitwert.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar. Der Ort verfügt über eine gute Anbindung: Der Bahnhof sorgt für regionale Mobilität, die Autobahn A61 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell mit Worms, Alzey, Mainz, Kaiserslautern oder Ludwigshafen.Flörsheim-Dalsheim bietet damit eine attraktive Kombination aus naturnaher Wohnlage und guter Infrastruktur – ideal für Paare, Familien und alle, die ein ruhiges Umfeld mit guter Erreichbarkeit schätzen.

Willkommen in einem Zuhause, das mediterranes Flair, Helligkeit und behaglichen Wohnkomfort miteinander verbindet. Ein Eingang mit Tor entlang der riesigen Garage führt Sie in ein geschlossenes Refugium trotz zentraler Lage unweit von Geschäften! Beim Betreten des Hauses führt ein einladender Flur direkt in den zentralen Wohnbereich des Erdgeschosses.Hier öffnet sich zunächst das Wohnzimmer, das mit einer angenehmen Raumwirkung überzeugt. Der Design-Holzofen mit elektronischer Steuerung setzt einen stilvollen Akzent und sorgt an kühleren Tagen für eine natürliche, wohltuende Wärme.Im Anschluss gelangt man in die offene Küche, die durch ihre klassische Gestaltung und hochwertigen Materialien besticht. Ein besonderes Highlight ist die massive Granit-Arbeitsplatte mit polierter Oberfläche und charakteristischer Natursteinmaserung, die sowohl die Arbeitsfläche als auch Teile der Rückwand bildet. Sie verleiht der Küche eine robuste, elegante Ausstrahlung und fügt sich hervorragend in das mediterrane Gesamtambiente des Hauses ein. Nach Absprache ist eine Übernahme der Küche möglich.Der Übergang zum Essbereich ist offen gehalten und schafft ein einladendes Raumgefühl. Als erweiterter Wohnraum schließt sich daran der großzügige, ebenerdig integrierte Wintergarten an, der dem Essbereich zusätzliche Weite und Licht verleiht. Durch seine transparente Gestaltung entsteht ein schöner Blick in den Garten – ideal für entspannte Stunden und gesellige Abende.Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein modernes Badezimmer mit einer bodengleichen, großzügigen Dusche.Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Das Highlight dieser Etage ist das edle Bad mit freistehender Badewanne, das durch seine moderne Ausstattung einen stilvollen Rückzugsort bildet.Das im Jahr 2008 erbaute Haus verfügt über ca. 155 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, und steht auf einem großzügigen Grundstück von rund 780 m². Der Außenbereich ist mit viel Liebe zum Detail im mediterranen Stil angelegt und schafft eine besonders angenehme Atmosphäre.Zwischen Naturstein, üppiger Bepflanzung und geschützten Sitzbereichen entstehen mehrere kleine Oasen, die zum Entspannen einladen. Mit Fußbodenheizung, Klimaanlagen, zweifach verglasten Fenstern und einer insgesamt sehr gepflegten und gehobenen Ausstattung bietet das Anwesen ein Wohnumfeld, das Komfort, Behaglichkeit und mediterrane Leichtigkeit verbindet.Der Preis ist verhandelbar.

• Grundstücksfläche ca. 780 m²• Wohnfläche ca. 155 m²• 6 Zimmer insgesamt• 2 Etagen• 3 Schlafzimmer• 1 Arbeitszimmer• 2 Badezimmer (EG mit bodengleicher Dusche, OG mit freistehender Badewanne)• Klimatisierter Wintergarten mit rundum bodentiefen, flexibel zu öffnenden Glasflächen • Baujahr laut Energieausweis: 2008• Zweifach verglaste Fenster• Fußbodenheizung• Gasheizung• Klimaanlagen im OG• Design-Holzofen mit elektronischer Steuerung• Offene Küche mit Granit-Arbeitsplatte & Naturstein-Rückwand (optional)• Holztreppe ins Obergeschoss• Mediterran angelegter Garten• 2 Stellplätze inklusive Garage• Sehr gepflegter Zustand