Mehrgenerationenwohnen – 2 Einheiten, Innenhof & Entwicklungspotenzial

Historische Altstadt

Die Immobilie befindet sich in der historischen Altstadt von Freinsheim, einem der charmantesten und begehrtesten Weinorte an der Deutschen Weinstraße. Die Lage direkt an der historischen Stadtmauer verleiht dem Objekt einen besonderen Seltenheitswert und unterstreicht den eigenständigen Charakter dieser Adresse.


Kultur & Lebensart

Freinsheim gilt nicht nur als traditionsreicher Weinort, sondern auch als lebendiges kulturelles Zentrum der Region. Ein vielfältiges Angebot an klassischer Musik, Jazz-Veranstaltungen, literarischen Lesungen sowie kulturellen Reihen prägt das Ortsbild und schafft eine besondere Atmosphäre. Ergänzt wird dies durch eine sehr gute, ortstypische Gastronomie mit Restaurants, Vinotheken und Weinstuben sowie durch die bekannten Weinfeste, die Freinsheim weit über die Region hinaus bekannt machen.


Infrastruktur & Nahversorgung

Darüber hinaus überzeugt Freinsheim durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Cafés, kleinere Mode- und Fachgeschäfte sowie weitere Dienstleistungsangebote unterstreichen den Charakter eines gewachsenen Orts, in dem alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens selbstverständlich vorhanden sind. Auch Angebote für Senioren, wie ein Pflege- und Seniorenheim, sind Teil der örtlichen Infrastruktur.


Lebensqualität

Insgesamt zeichnet sich Freinsheim durch eine hohe Lebensqualität aus und gilt als äußerst lebenswerter Ort – sowohl für Familien als auch für Paare, Einzelpersonen und Menschen, die ein funktionierendes Umfeld mit kurzen Wegen und einem aktiven Miteinander schätzen.


Verkehrsanbindung

Der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen nach Norden in Richtung Grünstadt, nach Süden in Richtung Neustadt an der Weinstraße sowie nach Osten in Richtung Frankenthal und Ludwigshafen. Ergänzend sorgen die A6 und A650 für eine gute überregionale Verkehrsanbindung.


Standortqualität

Die Kombination aus historischem Altstadtflair, kultureller Vielfalt, sehr guter Infrastruktur und der Lage in einer der attraktivsten Wein- und Kulturlandschaften der Pfalz macht diese Adresse gleichermaßen interessant für Eigennutzer wie für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.

Eine Immobilie mitten im historischen Ortskern, die durch ihre Struktur und Aufteilung vielseitige Lebenskonzepte ermöglicht – von klassischem Wohnen bis hin zu generationenübergreifenden oder teilgewerblichen Nutzungskonzepten.

Auf rund 210 m² Wohnfläche erstreckt sich das Haus über zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt acht Zimmer, drei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC schaffen ein großzügiges Raumangebot mit flexibler Nutzung.

Besonders hervorzuheben ist die Aufteilung in eine ca. 150 m² große Hauptwohnung im Obergeschoss sowie eine ca. 60 m² umfassende Einliegerwohnung im Erdgeschoss.
Durch die separaten Zugänge ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten: klassisches Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder auch eine (Teil-)Vermietung.

Die Einliegerwohnung ist dabei sowohl vollständig separat nutzbar als auch über eine Verbindungstür unkompliziert der Hauptwohnung zuzuordnen. Dadurch lässt sich die Immobilie je nach Lebenssituation flexibel als eine große Einheit oder in klar getrennten Bereichen nutzen.

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss bietet zudem einen besonderen Vorteil: Sie ist barrierearm erreichbar und verfügt über einen eigenen Zugang durch die historische Stadtmauer sowie direkten Anschluss an Terrasse und Innenhof. Dadurch eignet sie sich ideal für altersgerechtes Wohnen, als eigenständiger Wohnbereich für Familienangehörige oder auch als Ferienwohnung im attraktiven Weinort Freinsheim. Ein zusätzliche separates Ferienzimmer mit Dusche und WC erweitert dieses Angebot.

Innerhalb der Hauptwohnung im Obergeschoss prägen insbesondere das großzügige Wohnzimmer sowie der offen gestaltete Küchen- und Essbereich mit hoher Decke das Raumgefühl.
Das Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer (modernisiert 2010) und Zugang zum Balkon ergänzt diese Ebene sinnvoll.

In einzelnen Bereichen entspricht die Ausstattung nicht mehr vollständig dem heutigen Wohnstandard, bietet jedoch eine solide Grundlage für eine individuelle und zeitgemäße Weiterentwicklung.

Das Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten um zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer und eignet sich beispielsweise als separater Rückzugsbereich, Homeoffice-Zone oder für heranwachsende Familienmitglieder.

Ein Gewölbekeller rundet das Raumangebot ab und eröffnet zusätzliche Nutzungsoptionen als Lagerfläche, Werkstatt, Musikraum oder stilvoller Weinkeller.

Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2009 installierte Gas-Brennwertheizung mit Fußbodenheizung.
Holz-Sprossenfenster mit Klappläden unterstreichen den historischen Landhaus-Stil des Hauses.

Insgesamt bietet diese Immobilie auf drei Ebenen eine außergewöhnlich flexible Nutzungsstruktur – ideal für Käufer, die Wohnen, Familie und individuelle Lebenskonzepte in einem besonderen Umfeld miteinander verbinden möchten.

- Wohnfläche gesamt: ca. 210 m²
- Grundstücksfläche: ca. 200 m²

- Hauptwohnung: ca. 150 m²
- Einliegerwohnung: ca. 60 m²

- Etagen: 2
- Zimmer: 8
- Badezimmer: 3
- Gäste-WC: 1

- Großzügiger Wohn-Ess-Bereich
- Schlafzimmer mit Ensuite-Bad (2010)
- Balkon
- Separater Hauswirtschaftsraum

- Einliegerwohnung mit Terrasse
- separater Stadtmauerzugang
- Privater Innenhof

- Stellplatz: 1 Stellplatz im Hof

- Holz-Sprossenfenster mit Klappläden
- Heizung: Gas-Brennwertheizung (2009)
- Fußbodenheizung

- Gewölbekeller (Werkstatt / Weinkeller)

- Baujahr: 1985
- Teilweise denkmalgeschützt
- Energieausweis: Nicht erforderlich

SonstigesDer Denkmalschutz bezieht sich auf alle Gebäudeteile mit Außenwirkung.
Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Besichtigungen vorzugsweise mit Kapitalnachweis oder Finanzierungspass.

Eine Immobilie mit Geschichte, Substanz und besonderer Atmosphäre – ideal für Käufer, die Individualität, Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schätzen.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Sämtliche Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers sowie auf zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben, insbesondere zu Flächenangaben, Baujahr, Ausstattung, Zustand, baurechtlichen Gegebenheiten sowie Nutzungsmöglichkeiten, wird keine Haftung übernommen.StichworteSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen