Lichtdurchflutete DG-Wohnung mit Loft-Charakter, Loggia & Stellplatz

Zentrale Stadtlage mit kurzen Wegen und guter InfrastrukturDie Wohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil Gibitzenhof, südlich der Innenstadt. Das gewachsene, urbane Wohnumfeld zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben und gastronomischen Angeboten aus.Die Lage verbindet die Vorteile des städtischen Lebens mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Einkaufen und NahversorgungSupermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Stadtteil und in den angrenzenden Wohnquartieren. Auch gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleister sind gut erreichbar.Öffentlicher NahverkehrDie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Straßenbahnverbindungen im Umfeld gegeben. Über die weiteren Verbindungen des Nürnberger Verkehrsnetzes sind die Innenstadt, der Hauptbahnhof und andere Stadtteile gut erreichbar.Innenstadt und FreizeitDie Nürnberger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist in kurzer Entfernung erreichbar.Auch der nahegelegene Luitpoldhain, das Dutzendteichgelände sowie weitere Grün- und Erholungsflächen im südlichen Stadtgebiet bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitgestaltung.VerkehrsanbindungDie Lage bietet eine gute Anbindung an das innerstädtische Straßennetz sowie an die wichtigen Verkehrsachsen im Nürnberger Süden. Dadurch sind auch Ziele außerhalb des Stadtgebiets gut erreichbar.Der zur Wohnung gehörende Stellplatz im Innenhof stellt gerade in dieser urbanen Lage einen zusätzlichen praktischen Vorteil dar.Sonstige AngabenDie Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Einheiten.Besichtigungstermine können nach vorheriger Vereinbarung durchgeführt werden.

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in Nürnberg überzeugt durch ihren offenen, großzügigen Grundriss, helle Wohnräume und einen herrlichen Ausblick über die umliegende Bebauung.Die rund 112 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses und wurde im Jahr 2017 vollständig neu ausgebaut. Dabei wurde besonderer Wert auf eine zeitgemäße Ausstattung, energetische Verbesserungen und ein großzügiges Wohngefühl gelegt.Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Durch den bewussten Verzicht auf zahlreiche Zwischenwände entsteht ein offenes, loftartiges Raumgefühl mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten.Besonders beeindruckend ist die große Fensterfront, die den Wohnbereich mit Tageslicht durchflutet und einen reizvollen Ausblick über die Dächer der Stadt eröffnet. Die Kombination aus Dachschrägen, großzügigen Raumdimensionen und viel natürlichem Licht verleiht der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter.Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein und schafft eine kommunikative Wohnatmosphäre.Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie eine überdachte Loggia, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet.Im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 2017 wurden unter anderem die Dachdämmung, die Dacheindeckung sowie die Fenster und Türen erneuert. Die eingebauten Kunststofffenster mit Dreifachverglasung tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.Für die Beheizung sorgt eine eigene Gastherme innerhalb der Wohnung.Ein Pkw-Stellplatz im Innenhof ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 5 m².Die Wohnung eignet sich insbesondere für Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen, die großzügiges, offenes Wohnen mit urbaner Lebensqualität verbinden möchten.Ausstattung und Highlights:- Ca. 112 m² Wohnfläche- Vollständig neu ausgebautes Dachgeschoss aus dem Jahr 2017- Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Loft-Charakter- Große Fensterfront mit herrlichem Ausblick- Sehr helle und freundliche Wohnatmosphäre- Separates Schlafzimmer- Badezimmer mit Dusche und WC- Loggia- Neue Dacheindeckung und Dachdämmung im Zuge des Ausbaus- Kunststofffenster und Türen mit Dreifachverglasung- Eigene Gastherme innerhalb der Wohnung- Individueller Grundriss mit wenigen Zwischenwänden- Pkw-Stellplatz im Innenhof im Kaufpreis enthalten- Separates Kellerabteil mit ca. 5 m²Hinweis: Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss des Gebäudes. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.