Wohnhaus in Nachrodt-Wiblingwerde mit Potenzial, vermieteter Wohnung und schönem Blick ins Lennetal

Nachrodt-Wiblingwerde überzeugt durch eine naturnahe Wohnlage im Märkischen Kreis und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnumgebung mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Grundschule liegt direkt in der Straße und ist bequem zu Fuß erreichbar. Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie weitere Schulen befinden sich im näheren Umfeld.

Dieses Wohnhaus aus dem Baujahr 1929 bietet eine interessante Kombination aus solider Bausubstanz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und eröffnet verschiedene Perspektiven – beispielsweise als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder als großzügiges Zuhause für eine Familie mit individuellen Gestaltungsideen.Das massiv errichtete Wohnhaus mit Satteldach befindet sich auf einem ca. 455 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnlage von Nachrodt-Wiblingwerde. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen eigenen PKW-Stellplatz neben dem Haus. Besonders hervorzuheben ist der schöne Blick über das Lennetal, der dem Standort eine besondere Wohnqualität verleiht.Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit vermietete Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76 m². Die Wohnung verfügt je nach Gestaltung über zwei bis drei Zimmer und überzeugt durch einen gemütlichen Erker zur Straßenseite, der den Räumen einen besonderen Charakter verleiht.Das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss werden aktuell vom Eigentümer genutzt. Durch die vorhandene Aufteilung und die unterschiedlichen Wohnbereiche bietet das Haus grundsätzlich die Möglichkeit, ein Zweigenerationenhaus zu realisieren. So könnten beispielsweise zwei Generationen unter einem Dach wohnen und dennoch über getrennte Rückzugsbereiche verfügen. Alternativ lässt sich die Immobilie auch als großzügiges Einfamilienhaus mit zusätzlichem Wohnbereich nutzen.Das Dachgeschoss wurde bisher nur teilweise ausgebaut und bietet weiteres Ausbau- und Gestaltungspotenzial. Hier können nach individuellen Vorstellungen zusätzliche Wohn-, Arbeits- oder Hobbybereiche entstehen.Die Immobilie verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2009. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, deren Alter nach Angaben des Eigentümers etwa 10 bis 15 Jahre beträgt. Das Badezimmer im Erdgeschoß wurde vor Kurzem komplett saniert.Insgesamt ist der Zustand des Hauses ist als normal zu bezeichnen. Es besteht Renovierungsbedarf in einzelnen Bereichen, wodurch neue Eigentümer die Möglichkeit erhalten, die Immobilie entsprechend den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und den Wohnkomfort individuell anzupassen. Gerade für Käufer, die ein Haus mit Charakter suchen und eigene Ideen verwirklichen möchten, bietet dieses Objekt eine interessante Grundlage.

- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.-Vermietete Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 76 m² Wohnfläche und attraktiver Möglichkeit zur zusätzlichen Nutzung.-Schöner Blick über das Lennetal in ruhiger Wohnlage von Nachrodt-Wiblingwerde.-Ausbau- und Gestaltungspotenzial durch teilweise ausgebautes Dachgeschoss .-Naturnahes Wohnen im Sauerland mit hohem Freizeitwert durch Wälder, Wanderwege und vielfältige Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung.