6,1 % Rendite und saniert!MFH in Top-Zustand + frisch renovierte DG-Whg. m. Dachterrasse unvermietet

Georgensgmünd - Wohnen wo Lebensqualität zu Hause ist

Die lebendige Gemeinde Georgensgmünd im mittelfränkischen Landkreis Roth vereint auf ideale Weise ländliche Idylle, eine hervorragende Infrastruktur und die direkte Nähe zur Metropolregion Nürnberg. Am Zusammenfluss von Schwäbischer und Fränkischer Rezat gelegen, bietet der Ort eine traumhafte Umgebung mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Hervorragende Anbindung für Pendler & Vielfahrer

Über den eigenen Bahnhof können Sie die Stadt Roth und auch den Nürnberger Hauptbahnhof bequem, schnell und umweltfreundlich erreichen. Die zweispurig ausgebaute Bundesstraße B2 sorgt zudem für eine optimale Pkw-Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz (A6 / A9).

Perfekte Infrastruktur vor Ort

Georgensgmünd zeichnet sich durch kurze Wege im Alltag aus. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich direkt im Ort. Für Familien stehen mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Mittelschule zur Verfügung; weiterführende Schulen in Roth oder Schwabach sind schnell erreicht.

Freizeit im Fränkischen Seenland

Die Lage im Fränkischen Seenland spricht für sich: Der Große und Kleine Brombachsee sowie der Rothsee liegen praktisch vor der Haustür und bieten unzählige Möglichkeiten zum Segeln, Baden, Radfahren und Wandern. Ein aktives Vereinsleben und vielfältige Gastronomie runden das sympathische Ortsbild ab.

Ein Wohnort, der Ruhe, Natur und moderne Erreichbarkeit perfekt miteinander verbindet.

Dieses sehr gepflegte und fortlaufend modernisierte Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Kombination aus nachhaltiger Ertragskraft und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer reinen Wohnfläche von ca. 305 m² - aufgeteilt auf reine Wohneinheiten ohne Gewerbeanteil - präsentiert sich die Immobilie in einem technisch sowie optisch top-gepflegten Zustand.

Ein besonderes Highlight ist die frisch ausgebaute Dachgeschoss-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse. Diese Einheit steht derzeit leer und bietet dem Erwerber die Wahl zwischen einer lukrativen Neuvermietung zur Renditeoptimierung oder der direkten Eigennutzung.
(Die Wohnung wird aktuell noch fertig renoviert).

Umfassende Modernisierungen & Sanierungen:
Durch kontinuierliche Reinvestitionen befindet sich die Substanz der Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand. Es gibt aktuell keinen Investitionsstau!

Fassade & Hülle (2017 & 2026):
Fassadenanstrich inklusive Wärmedämmung (ca. 2017) sowie erneuerte Spengler-Arbeiten (ca. 2026) sorgen für Schutz und Energieeffizienz.

Fenster (ca. 2017):
Moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung für optimale Schalldämmung und geringe Heizkosten.

Haustechnik & Leitungen (ca. 2017):
Vollständige Erneuerung der Elektrik, der Sanitäranlagen/Bäder sowie Wasserleitungen.

Heizungsanlage (2001 / 2024 / 2026):
Die Zentralheizung aus 2001 wurde mit einem neuen Brenner (2024) sowie einem neuen Öltank (2026) zukunftssicher und betriebssicher aufgestellt.

Highlights für Kapitalanleger:
Kein Renovierungsstau:
Wichtige Schnittstellen wie Elektrik, Sanitär, Fassade und Fenster wurden bereits energetisch und technisch auf Stand gebracht.

Mietsteigerungs- & Gestaltungspotenzial: Die freie Dachgeschoss-Wohnung ermöglicht eine Erstvermietung zu einem guten Marktpreis oder die Nutzung als attraktiver Eigen-/Zweitwohnsitz.

Sichere Vermietbarkeit:
Reine Wohnimmobilien in gepflegtem Zustand weisen eine dauerhaft hohe Nachfrage und geringe Leerstandsrisiken auf.

Übrigens: Die Architekten-Pläne für eine mögliche Aufteilung des Hauses liegen bereits vor.

+ Sehr gepflegtes MFH
+ in den letzten Jahren renoviert / modernisiert
+ ca. 305 m² reine Wohnfläche
+ kein Gewerbe
+ ca. 278 m² Grundstück

+ Frisch ausgebaute Dachgeschoss-Wohnung mit großer Dachterrasse - derzeit noch unvermietet - kann auch vom Käufer selbst bezogen werden.

+ Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
+ Fenster (Kunststoff - 3-fach verglast): 2017
+ Elektrik: 2017
+ Bäder / Sanitär: 2017
+ Wasserleitungen: 2017
+ Fassade: Anstrich und Dämmung 2017
+ Heizung: 2001
+ Neuer Heizungsbrenner: 2024
+ Neuer Öltank: 2026
+ Spengler-Arbeiten: 2026

SonstigesBei uns wird ZUSAMMENHALT und VERTRAUEN großgeschrieben!

Wir von Kristina Schweiger Immobilien arbeiten bereits seit mehreren Jahren mit den gleichen Partnern zusammen und bieten Ihnen gerne Hilfe in den verschiedenen Stufen des Immobilienverkaufs bzw. Immobilienerwerb.
Stellen Sie Ihre Fragen an mein Team,
bestehend aus einem unabhängigen Finanzierungspartner, Handwerker, Steuerberater, Rechtsanwalt, Gutachter, Architekturbüro und selbstverständlich einem Notariat.

Alle Angaben in unseren Exposés / Immobilienanzeigen beruhen auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer - wir können hierfür keine Haftung übernehmen!StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026