Seltene Gelegenheit I 4-Zimmer-Wohnung mit Kamin, 2 Balkonen & TG-Stellplatz am Elstermühlgraben

Es gibt Wohnlagen, die sich nicht allein über ihre Adresse definieren. Die Carl-Maria-von-Weber-Straße gehört dazu. Mitten in einem der begehrtesten Quartiere Leipzigs und unmittelbar am Elstermühlgraben verbindet der „Freischütz“ auf außergewöhnliche Weise urbanes Leben, Wasserlage und die besondere Atmosphäre des traditionsreichen Waldstraßenviertels.Das Waldstraßenviertel zählt zu den architektonisch eindrucksvollsten Wohnquartieren Leipzigs. Prächtige Gründerzeitfassaden, repräsentative Stadtvillen und sorgfältig sanierte Bürgerhäuser prägen sein unverwechselbares Erscheinungsbild. Zugleich überzeugt die Lage durch eine seltene Kombination: Die Leipziger Innenstadt liegt praktisch vor der Haustür, während Rosental, Auwald und die weitläufigen Grünanlagen entlang der Gewässer einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten.Eine besondere Qualität erhält die Adresse durch ihre unmittelbare Lage am Elstermühlgraben. Das Wasser verleiht der ansonsten ausgesprochen urbanen Umgebung eine ruhige, beinahe private Atmosphäre und macht den Standort innerhalb des Waldstraßenviertels zu etwas Besonderem. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich zudem der 2026 eröffnete neue Leipziger Stadthafen. Mit Hafenbecken, Bootsangeboten und Gastronomie ist hier ein neuer Anziehungspunkt am Wasser entstanden, der Leipzigs Entwicklung zur Wasserstadt unmittelbar erlebbar macht.Auch die Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar. Damit liegen die kulturellen und gastronomischen Angebote des Leipziger Zentrums ebenso nahe wie die Einkaufsmöglichkeiten rund um Markt, Petersstraße und Innenstadtpassagen. Gleichzeitig bietet das Waldstraßenviertel selbst eine gewachsene Infrastruktur mit individuellen Geschäften, Cafés, Restaurants und Angeboten des täglichen Bedarfs. Insbesondere entlang der Waldstraße und in den angrenzenden Straßenzügen findet sich eine vielfältige Mischung aus Gastronomie und Einzelhandel. Für Freizeit und Kultur bietet die Lage ebenfalls außergewöhnlich kurze Wege. Das Rosental mit seinen weitläufigen Wiesen und dem angrenzenden Leipziger Auwald ist schnell erreicht. Ebenso befinden sich die Red Bull Arena und die QUARTERBACK Immobilien ARENA im nahen Sportforum. Ob Spaziergang im Grünen, eine Bootstour vom Stadthafen, Konzert oder Fußballabend – vieles, was Leipzig als Wohn- und Freizeitstandort auszeichnet, beginnt hier nahezu vor der Haustür.Auch verkehrstechnisch ist die Carl-Maria-von-Weber-Straße hervorragend eingebunden. Mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar; insbesondere über die nahegelegenen Haltestellen im Bereich Waldplatz und Jahnallee bestehen schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in weitere Leipziger Stadtteile. Gleichzeitig bewahrt die Carl-Maria-von-Weber-Straße als überwiegend durch Wohnbebauung geprägte Straße eine angenehm zurückgenommene Atmosphäre.Der „Freischütz“ vereint damit Eigenschaften, die in dieser Kombination selbst in Leipzig selten sind: eine repräsentative Adresse im Waldstraßenviertel, das Wasser unmittelbar vor der Haustür, den neuen Stadthafen in direkter Nachbarschaft sowie Innenstadt, Kultur, Gastronomie und weitläufige Grünräume in fußläufiger Entfernung. Eine Lage für Menschen, die urbanes Wohnen schätzen, ohne auf Ruhe, Natur und ein besonderes Umfeld verzichten zu wollen.

„Freischütz“ – Ein Name mit Geschichte und Charakter.Inspiriert von Carl Maria von Webers berühmter Oper "Der Freischütz*" in der sich Schicksal, Sehnsucht und die Magie des Besonderen vereinen, trägt dieses eindrucksvolle Wohnhaus einen Namen voller Symbolik. In der Carl-Maria-von-Weber-Straße 2 in Leipzig verbindet sich diese kulturelle Reminiszenz mit anspruchsvoller Wohnkultur. Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die das Besondere zu schätzen wissen.Großzügigkeit, klare Architektur und eine hochwertige Ausstattung prägen diese elegante, vermietete 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss des „Freischütz“. Auf rund 127,5 m² Wohnfläche verbindet sie ein repräsentatives Raumgefühl mit einem durchdachten Grundriss und einem Wohnkomfort, der auch gehobenen Ansprüchen gerecht wird. Zwei große Balkone - einer davon mit Abstellraum -, der großzügige Wohn- und Essbereich sowie ein Kamin verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter.Herzstück der Wohnung ist der mit rund 49 m² außergewöhnlich großzügig dimensionierte Wohn-, Ess- und Kochbereich. Seine offene Gestaltung schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für das tägliche Leben und bietet zugleich einen repräsentativen Rahmen für Gäste und gesellige Abende. Der integrierte Kamin setzt dabei einen wohnlichen Akzent und sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre.Auch die übrige Raumaufteilung überzeugt: Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Eine separate Ankleide, ein Hauswirtschaftsraum sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Das großzügige Badezimmer und ein separates Gäste-WC unterstreichen den komfortablen Anspruch der Wohnung. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen attraktive Rückzugsorte zu unterschiedlichen Tageszeiten.Die hochwertige Bauweise setzt sich konsequent in der Ausstattung fort. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und mit einer wärmegedämmten Fassade mit Edelputz ausgeführt. Dreifach verglaste Fenster gewährleisten einen sehr guten Wärme- und Schallschutz; innen schließen sie mit Fensterbänken aus geschliffenem Naturstein ab. Elektrisch betriebene Lamellenjalousien ermöglichen eine komfortable Regulierung von Licht und Sonneneinstrahlung.Im Inneren vermitteln glatt verputzte Wandflächen und hochwertiges Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen eine zeitlos-elegante Wohnatmosphäre. Eine flächendeckende Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wärmekomfort und lässt sich raumweise regulieren. Die hochwertige Sanitärausstattung fügt sich stimmig in das anspruchsvolle Gesamtkonzept ein.Auch energetisch wurde das Gebäude für seine Entstehungszeit anspruchsvoll konzipiert. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Ergänzend unterstützen Solarkollektoren auf dem Dach die Warmwasserbereitung, wodurch konventionelle Energie eingespart werden kann.Abgerundet wird das komfortable Wohnkonzept durch die hauseigene Tiefgarage. Die Wohngeschosse, Kellerräume und Tiefgaragenstellplätze sind über Aufzugsanlagen miteinander verbunden, sodass auch die alltäglichen Wege innerhalb des Hauses komfortabel gestaltet sind.Insgesamt präsentiert sich Wohnung Nr. 4 als großzügiges und hochwertiges Stadtrefugium, das eine repräsentative Architektur mit zeitloser Ausstattung und hoher Alltagstauglichkeit verbindet. Der offene Wohnbereich mit Kamin, zwei Balkone, die komfortable Haustechnik und der durchdachte Grundriss schaffen ein Wohnambiente, das hervorragend zur besonderen Adresse des „Freischütz“ am Elstermühlgraben passt.

- Massivbau aus dem Jahre 2011- architektonisch-ansprechende Gestaltung, insbesondere aufgrund der hervorstechenden Balkonanlage- Wärmedämmverbundfassade mit Edelputz- dreifachverglaste Fenster mit Natursteinfensterbänken- Lamellenjalousien zur individuellen Beschattung- Eichen-Parkett in den Wohn- und Schlafräumen- Fußbodenheizung- Kamin- 1 Bad mit Wanne & Dusche- 1 Gäste-WC- Abstellraum- Kellerabteil- Tiefgaragenstellplatz

SonstigesDie Wohnung ist seit 2014 vermietet. Das Mietverhältnis ist ungekündigt. Termine können nur in Absprache erfolgen. Die mtl. Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 1.411 € (inkl. TG-Stellplatz).Hausgeld mtl.: 494,00 € (davon 71,39 € IHR)umlegbare NK laut WP: 322,68 €nicht umlegbare NK: 99,50 € zzgl. IHRAlle Angaben beruhen auf Auskünften und/oder übergebenen Unterlagen der Eigentümer. Für deren Richtig- und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Garantie, Haftung und/oder Gewährleistung. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 6 Etagen, Distanz zum Flughafen: 22.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.58, Distanz zum Bus: 0.29Bezugnach Vereinbarung