Vermietet, gepflegt, großzügig - Zweifamilienhaus mit ca. 1107 qm Grundstück

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnstraße in 85095 Denkendorf, einem charmanten Ort im oberbayerischen Landkreis Eichstätt. Hier verbinden sich ländliche Idylle und moderne Lebensqualität auf harmonische Weise, perfekt für Familien, Paare oder alle, die Ruhe und Raum zum Durchatmen suchen.Denkendorf besticht durch eine freundliche Nachbarschaft, eine solide Infrastruktur und kurze Wege: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind bequem erreichbar. Gleichzeitig sind Städte wie Ingolstadt, Nürnberg oder München dank der nahegelegenen A9 schnell erreichbar, ideal für Berufspendler.Die Umgebung lädt zu viel Zeit an der frischen Luft ein: Ob Spaziergänge, Radtouren oder Wanderungen im wunderschönen Naturpark Altmühltal, hier genießen Sie die Natur direkt vor der Haustür. Ein Ort, an dem Kinder sicher aufwachsen können und jeder Tag das Gefühl von Geborgenheit, Freiheit und Lebensfreude schenkt.

Viel Platz, zwei Wohneinheiten und ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück: Dieses massiv erbaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1978 bietet auf einem ca. 1.107 qm Grundstück, eine interessante Verbindung aus Wohnqualität, langfristiger Perspektive und laufenden Mieteinnahmen.Die beiden Wohneinheiten überzeugen durch ihre großzügige Aufteilung und ein angenehmes Raumgefühl. Besonders das im Jahr 2000 ausgebaute Dachgeschoss mit seinen Gauben vermittelt Helligkeit und Weite und ergänzt das Raumangebot des Hauses auf attraktive Weise.Auch außerhalb des Hauses zeigt sich die besondere Stärke dieser Immobilie: Das weitläufige Grundstück bietet einen liebevoll angelegten Garten mit Teich und Gartenhaus sowie viel Freiraum rund um das Gebäude. Garage, großes Carport und weitere Stellmöglichkeiten runden das Platzangebot sinnvoll ab.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Insgesamt entsteht ein stimmiges Gesamtbild aus großzügigem Wohnen, viel Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Beide Wohneinheiten sind derzeit zuverlässig vermietet. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die Wert auf laufende Einnahmen legen und gleichzeitig die Perspektive eines großzügigen Zweifamilienhauses mit großem Grundstück schätzen.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

**Erdgeschoss - ca. 165 qm Wohnfläche**- Wohnzimmer- Esszimmer- Küche- Speisekammer- großzügige Diele- drei Schlafzimmer- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet- separates Gäste-WC- Terrasse- Garten**Dachgeschoss - ca. 141 qm Wohnfläche**- im Jahr 2000 ausgebaut- Wohnzimmer- Esszimmer- Küche- Speisekammer- großzügige Diele- drei Schlafzimmer- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet- großer, überdachter Balkon- Fenster teilweise erneuert und als zweifach verglaste Kunststofffenster ausgeführt**Kellergeschoss**- vollständig unterkellert- Heizkörper vorhanden- direkter Zugang über eine Außentreppe zum Garten**Stellplätze**- Einzelgarage- großes Carport- zusätzlicher Kfz-Stellplatz**Gebäude/Technik**- ca. 6 cm starker Vollwärmeschutz- neuer Ölbrennwertkessel aus 2023- Warmwasserbereitung über Warmwasserboiler- Erneuerung des Balkongeländers im Dachgeschoss bereits beauftragt**Photovoltaikanlage**- ca. 13,2 kWp Leistung- Baujahr 2010- Betrieb als Volleinspeiseanlage

SonstigesEnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 81,50 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse C (<100)Heizung: Zentralheizung mit ÖlBaujahr laut Energieausweis: 19781 x Garage, 1 x CarportBeide Wohnungen sind derzeit vermietet.Diese Immobilie bietet Platz, Substanz und Ertragspotenzial.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen