Zweifamilienhaus PROVISIONSFREI gepflegt, modernisiert, großzügig, zentral mit Galerie, Pool und Saunen

? Objektlage und StandortqualitätDieses freistehende Wohnhaus überzeugt durch seine zentrale, sonnige und Präsenz direkt im gewachsenen Zentrum der Gemeinde Burgoberbach (ca. 3.500 Einwohner). Durch die direkte Ortsmitte profitiert die Immobilie von einer erstklassigen Infrastruktur und sehr kurzen Wegen im Alltag – ideal für weitsichtige Kapitalanleger, die von einer nachhaltigen Vermietbarkeit in gefragter Lage profitieren möchten, Paare, Familien und alle, die das Leben im gewachsenen Ortskern schätzen.Die Gemeinde im Landkreis Ansbach (Gesamtbevölkerung ca. 184.000) verbindet diese zentrale Wohnlage perfekt mit idyllischer Naturnähe und hohem Freizeitwert.? Perfekte Nahversorgung vor OrtDank der zentralen Lage des Wohnhauses, lassen sich sämtliche Besorgungen des täglichen Lebens bequem im Ort erledigen. Burgoberbach verfügt über Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Metzgereien, Postfiliale, Sparkasse, VR-Bank, Friseure und eine Tankstelle im Ortskern, sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot. Die medizinische Infrastruktur ist durch eine Allgemeinarztpraxis, einen Zahnarzt, eine Apotheke und zwei physiotherapeutische Praxen komplett abgedeckt. Familien profitieren zudem von drei Kindergärten und einer Grundschule direkt im Ort. Für die Freizeitgestaltung stehen ein aktives Vereinsleben sowie das Fränkische Seenland (unter 30 Autominuten entfernt) zur Verfügung.? Hervorragende Verkehrsanbindung• Lokal: Die nächste Bushaltestelle ist unmittelbar zu Fuß erreichbar und sichert die Verbindung zum Umland.• Ansbach: Das ca. 8–9 km entfernte mittelfränkische Oberzentrum (42.000 Einwohner) ist in nur 10 Autominuten erreichbar. Es bietet ein umfassendes an weiterführende Schulen, Fachärzte Großeinkaufsmöglichkeiten.• Fernverkehr: Die Autobahn A6 (Anschlussstelle in ca. 6 km) sowie die Bundesstraßen B13 und B14 garantieren schnelle Wege.• Metropolregion: Das Zentrum von Nürnberg wird per Pkw in ca. 45 Minuten erreicht. Die gesamte Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen ist via Autobahn oder über den S-Bahn-Anschluss (Linie S4 ab Ansbach) in maximal 35 Minuten optimal erreichbar.

_________________________________________________? Eckdaten:• Objekttyp: Zweifamilienhaus• Baujahr: 1962• Modernisierung: 1997 und 2000• Grundstücksfläche: 528m²• Wohnfläche: 267m² (EG: 90m²; OG: 177m²)• Zimmer: 10• Badezimmer: 4 • Küche: 2 offene Einbauküchen• Stellplatz: Carport• Nutzräume: Wasch,- Trocken- und Abstellräume, Werkstatt, Partyraum, Heizung/Technik, Vollunterkellerung, Dachboden, Carport, Geräte- u. Fahrradschuppen• Heizungsart: -> Zentralheizung Pellet EG: Pelletofen mit Wassertasche, Heizkörper OG: Pelletofen, Fußbodenheizung, Heizköper • Sonstige Technik: Solar- und Photovoltaikanlage, Balkonkraftwerk, Enthärtungsanlage• Sonstiges: EG: Balkon mit Zugang zum Garten OG: Dachterrasse mit Zugang zum Garten Innenpool, finnische Sauna, Infrarotkabine • Bezugsfrei: EG: ab sofort/ OG: nach Vereinbarung__________________________________________________? Ausstattung:• Wohn-/Essbereich: Großzügiger Schnitt mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten• Küche: inklusive hochwertiger Einbauküche und E-Geräte• Badezimmer: hochwertige Tageslichtbäder mit Bademöbel. Whirlpool-Badewanne und separate Duschen (OG) im EG begehbar Dusche• Bodenbeläge: Echtholzparkett, Fliesen, Vinyl• Fenster: 2-Fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden und Raffstores• In jeder Wohnung befinden sich Abstellräume• Außenbereich: Gepflegter Garten u. Gartenhaus

Ob großzügige renditestarke Investition, Mehrgenerationenhaus oder Familiendomizil – diese durchaus gepflegte Immobilie bietet Ihnen maximale Flexibilität und eine erstklassige Ausstattung. Mit zwei separaten Wohneinheiten (EG: 90 m², sofort frei / OG: 177 m² n.V.) stehen Ihnen alle Optionen offen. Solide Kapitalanlage voll vermieten, eine Etage vermieten und die eigene Immobilie finanzieren oder selbst bewohnen.? Attraktive Rendite- & Wohnoptionen:Insgesamt 267 m² Wohnfläche, verteilt auf 10 Zimmer und 4 Bäder. Die OG Wohnung erstreckt sich über EG, OG, DG. Das sofort bezugsfreie Erdgeschoss ermöglicht einen schnellen Start für Mieter oder der Eigennutzung. ? Zukunftssichere & nachhaltige Technik: Pellet-Zentralheizung mit Solartherme-Anlage, einer Photovoltaikanlage und zusätzlich ein kompaktes Balkonkraftwerk zur eigenen Stromerzeugung. Eine Wasserenthärtungsanlage schützt die Leitungen und Geräte langfristig. Das Haus ist energetisch zeitgemäß aufgestellt.? Zukunftsweisend & Barrierearm: Das Erdgeschoss überzeugt bereits mit einer begehbaren Dusche. Zudem besteht die Option auf einen Außentreppenlift für das EG – ideal für altersgerechtes Wohnen im Mehrgenerationenverbund oder als starkes Argument für die langfristige Vermietung an Senioren.? Premium-Ausstattung für hohe Ansprüche: Edles Echtholzparkett, zwei hochwertige Einbauküchen und moderne Tageslichtbäder garantieren langfristige Wertstabilität. ? Perfektes Outdoor-Konzept: Eine sonnige Gartenterrasse im EG, sowie eine Dachterrasse mit direktem Garten-Zugang bieten beiden Parteien private Freiräume im Grünen.Vollunterkellerung, Dachboden, Gartenschuppen und ein Carport bieten reichlich Nutzfläche. ? Das Highlight – Die Private Wellness-Oase: Der integrierte Innenpool, die finnische Sauna und eine Infrarotkabine heben diese Immobilie deutlich vom Markt ab – ein riesiges Plus für die hochwertige Vermietbarkeit oder den eigenen Luxus. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit als wertstabiles Investment oder Eigennutzung – vereinbaren Sie jetzt Ihren BesichtigungsterminHerr Schmid Robert Mail: robert.schmid@rt-immobilien.com

SonstigesDas Mehrfamilienwohnhaus besteht aus 2 Wohnungen: Wohnung Erdgeschoss mit ca. 90m², Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 177 m². Die Wohnung im EG ist sofort bezugsfrei, die Wohnung im DG frei nach Vereinbarung.Heizungsart:HeizkoerperEnergiequelle:Solarenergie