Lichtverwöhntes Wohnen mit Weitblick – Neuwertige 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in grüner Lage

Die Wohnung befindet sich in Esslingen-Wäldenbronn und verbindet die Nähe zur Stadt mit einem ausgesprochen naturnahen Wohnumfeld: Streuobstwiesen, Wald sowie Wander- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustür und schaffen gemeinsam mit dem Spielplatz vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Grünen, während die Esslinger Innenstadt dennoch schnell erreichbar bleibt.Auch im Alltag zeigt sich die Lage komfortabel. Die Einkaufsmöglichkeiten am Hohenkreuz sind gut und schnell erreichbar und decken mit Supermarkt, Drogerie, Apotheke, Bäcker, Metzger, Postfiliale und weiteren Geschäften einen Großteil des täglichen Bedarfs ab. Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungs- und Gastronomieangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Für Familien ergänzen fußläufig erreichbare Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Freizeitangebote die gute Infrastruktur.Die Anbindung an die Esslinger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln unkompliziert. Zwei Bushaltestellen liegen nur rund zwei Gehminuten vom Haus entfernt. Die Buslinien 110 und 132 verkehren regelmäßig und erreichen den Esslinger Bahnhof in etwa 15 Minuten. Von dort bestehen weitere Verbindungen in Richtung Stuttgart und in die Region.

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle 4,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf 90 m² und verbindet eine moderne neuwertige Ausstattung mit einer sehr durchdachten Raumaufteilung und einem Wohnumfeld, das von viel Grün geprägt ist. Bereits der schön angelegte Zugang zum Haus vermittelt einen tollen Gesamteindruck. Hinter der Wohnanlage geht die Bebauung in eine grüne Umgebung mit Streuobstwiesen und angrenzenden Waldflächen über. Eine Kombination, die dem Standort einen angenehm ruhigen, familienfreundlichen und naturnahen Charakter verleiht.In der Wohnung setzt sich dieser Eindruck mit einem hellen Eingangs- und Flurbereich fort, von dem aus die einzelnen Zimmer gut erschlossen werden. Herzstück ist der offen angelegte Wohn- und Essbereich. Großzügige Verglasungen und der direkte Zugang zur Loggia sorgen für viel Tageslicht und lassen den Raum offen und freundlich wirken. Gleichzeitig können Wohnen und Essen trotz des fließenden Übergangs als eigene Bereiche genutzt werden, wodurch eine angenehme Raumstruktur entsteht.Die Loggia erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien. Durch die angenehme Größe lässt sich hier problemlos ein Ess- oder Sitzbereich einrichten, während die vorhandene Markise an sonnigen Tagen für den gewünschten Schatten sorgt. Besonders reizvoll ist der freie Weitblick über die grüne Umgebung und die umliegenden Hänge, der dem Außenbereich eine zusätzliche Qualität verleiht.Die separate Küche ist modern gestaltet und bietet durch die beidseitig angeordneten Küchenzeilen mit hochwertiger Ausstattung viel Arbeits- und Stauraum, sodass man uneingeschränkt kochen und sich bewegen kann. Ein unmittelbar angrenzender Vorratsbereich schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten und hält Dinge des täglichen Bedarfs griffbereit, was den Alltag spürbar erleichtert.Über den Flur gelangt man zu den 3 weiteren Zimmern und den 2 Bädern. Das Elternschlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und ausreichend Platz auch für einen sehr großen Einbauschrank. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein eigener zusätzlicher Balkon erweitert gerade diesen Raum um einen separaten Außenbereich und macht beispielsweise die Nutzung als Homeoffice besonders interessant. Ein weiteres großzügiges Zimmer eignet sich ideal als Kinder- und Gästezimmer. Die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten geben der Wohnung Spielraum für die verschiedensten Lebenssituationen. Zwei Bäder ergänzen die alltagstaugliche Aufteilung. Während eines mit einer Badewanne ausgestattet ist, verfügt das zweite über eine separate Dusche. Dadurch stehen zwei voneinander unabhängige Bereiche zur Verfügung, was insbesondere bei mehreren Bewohnern für volle Flexibilität im (Familien-)Alltag sorgt.Auch über die eigentliche Wohnung hinaus wurde an praktische Aspekte gedacht. Ein Fahrradkeller bietet einen festen Platz für Fahrräder, während zwei Tiefgaragenstellplätze entspanntes Parken direkt am Haus ermöglichen. Für die Installation einer Wallbox wurden bereits Voraussetzungen geschaffen, sodass auch das Thema Elektromobilität berücksichtigt ist. Die gepflegte Wohnanlage überzeugt durch einen professionellen Hausmeisterservice sowie einen regelmäßigen Gartenservice, sodass Sie sich vollständig um das Wesentliche kümmern können: das Leben. Eingebettet in eine herrlich grüne Umgebung mit nahegelegenen Streuobstwiesen, Wanderwegen und einem Spielplatz direkt vor der Tür vereint diese Dachgeschosswohnung urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität auf das Beste.Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und neuwertigen Zustand. Viel Tageslicht, die klare Raumaufteilung, zwei separate Außenbereiche und die grüne Umgebung greifen dabei sinnvoll ineinander.

• Loggia mit elektrischer Markise von 2020• Süd-Balkon• 2 Bäder • Elektrische Schrägrollläden in Wohn- & Kinderzimmer 2025• Vinylbodenbeläge von 2020• Hochwertige, moderne Küche von 2020• Glastüre zur Küche von 2020• Elektroanschluss TG-Stellplatz 2024• Gepflegtes Anwesen• Geräumiger Fahrradkeller• Hausmeisterservice und Gärtnerservice• 2 TG-Stellplätze

SonstigesÜberzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.Vereinbaren Sie gleich einen Termin:Telefon: 0711 / 18 42 961 17.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2020