4,5 Zi Whg inkl. separatem Einliegerbereich mit 2 Balkonen in schöner Wohnlage von Stuttgart

Die Immobilie liegt in ruhiger Aussichtslage direkt an den Weinbergen. Das grüne Umfeld, die verkehrsberuhigte Lage und der freie Blick in die Umgebung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten zugleich einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Bushaltestelle "Tiefenbachschule". Die Buslinie 62 verkehrt regelmäßig im 15-Minuten-Takt bis etwa 20 Uhr und bietet eine direkte Verbindung zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Mit dem Auto ist die Stuttgarter Innenstadt ebenfalls in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar.

Auch für Familien bietet die Lage kurze Wege. Die Tiefenbachschule als Grundschule, eine Kindertageseinrichtung sowie ein Wasserspielplatz befinden sich in fußläufiger Entfernung und erleichtern den Alltag.

Eine Hausarztpraxis ist ebenfalls zu Fuß erreichbar. Weitere medizinische Angebote befinden sich im nahegelegenen Stadtteil Frauenkopf.

Direkt vor der Haustür bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Aktivitäten im Grünen. Ein beliebtes Ziel ist die Burgruine Rohreck, die in etwa 10 bis 15 Gehminuten erreichbar ist und einen schönen Ausblick über die Umgebung bietet.

Die umliegenden Stadtteile Stuttgart-Sillenbuch, Heumaden, Degerloch, Wangen und Untertürkheim sowie Esslingen und Ostfildern sind auf kurzen Wegen erreichbar. Über die nahegelegene B10 besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Raum für Möglichkeiten:
Die Immobilie präsentiert sich in einem guten und äußerst gepflegten Zustand und bietet insgesamt 4,5 Zimmer in zwei separaten Einheiten: Der Hauptwohnbereich mit 3,5 Zimmern liegt im Obergeschoss, während im Gartengeschoss ein zusätzliches Zimmer mit Bad zur Verfügung steht. Diese durchdachte Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, etwa als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsbereich für ein älteres Kind.

Die rund 88 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss wird dabei funktional perfekt ergänzt und erweitert vom ca. 27 m² großen Bereich im Gartengeschoss mit eigenem Zimmer und separatem Badezimmer und ermöglicht somit außergewöhnlich flexible Nutzungskonzepte.

Obergeschoss:
Der große und lichtverwöhnte Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Angebots. Auf gut proportionierter Fläche werden hier durch die optimale Aufteilung zwei separate Bereiche möglich die angenehm ineinander über gehen. Mehrere Fensterflächen sorgen für Tageslicht aus unterschiedlichen Richtungen. Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche, die ausreichend Platz für eine Küchenzeile auf beiden Seiten sowie einen zusätzlichen kleinen Essplatz bietet. Von hier aus besteht außerdem ein direkter Zugang auf einen der beiden Balkone. Dieser bietet genügend Fläche für Tisch und Sitzgelegenheiten.

Schlaf- und Wohnbereiche sind innerhalb des Grundrisses sinnvoll voneinander getrennt. Vom Flur aus werden das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie das Badezimmer und ein separates WC erschlossen. Das zusätzliche Zimmer kann entsprechend der persönlichen Wohnsituation als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum zweiten Balkon. Damit stehen im Obergeschoss zwei voneinander getrennte Außenbereiche zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet; das separate WC entlastet das Badezimmer insbesondere im Alltag mit mehreren Personen.

Auch der Eingangsbereich wurde funktional gelöst. Eine eigene Garderobennische liegt unmittelbar neben der Wohnungstür und bietet Platz für Jacken, Schuhe und weitere Dinge des täglichen Bedarfs, ohne hierfür Fläche im eigentlichen Wohnbereich beanspruchen zu müssen. Insgesamt entstehen durch die Anordnung der Räume kurze Wege und eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlich genutztem Wohnbereich und den privateren Schlafräumen - ein Grundriss, der sich insbesondere auch für Familien gut eignet.

Gartengeschoss:
Eine Besonderheit der Wohnung ist der zusätzliche Bereich im Gartengeschoss. Dieser besteht aus einem eigenen Zimmer mit separatem Badezimmer und ergänzt die 3,5 Zimmer des Obergeschosses zu insgesamt 4,5 Zimmern.

Durch die räumliche Distanz zum Hauptwohnbereich ergeben sich Nutzungsmöglichkeiten, die innerhalb eines gewöhnlichen Wohnungsgrundrisses nur schwer umzusetzen wären. Wer regelmäßig im Homeoffice arbeitet, kann hier beispielsweise einen klar vom privaten Wohnbereich getrennten Arbeitsplatz einrichten. Ebenso eignet sich der Raum als Gäste-, Hobby- oder Jugendzimmer.

Das zugehörige Bad ermöglicht dabei eine weitgehend eigenständige Nutzung. Die vorhandene Küchenzeile erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Einheiten. Die laufende Pflege des Hauses wird von den Bewohnern gemeinschaftlich übernommen, sodass hierfür keine zusätzlichen Kosten etwa für eine externe Kehrwoche anfallen.

Am Gebäude steht eine größere Freifläche zur Verfügung, die von den Hausbewohnern gemeinschaftlich zum Abstellen der Fahrzeuge genutzt wird.

Die Lage in Stuttgart-Rohracker ergänzt die Immobilie um ein ruhiges Wohnumfeld. Das Gebäude liegt zurückversetzt in zweiter Reihe nahe einer Wendeplatte und in kurzer Entfernung zum Naturschutzgebiet. Damit verbindet die Immobilie einen funktional gegliederten Grundriss mit zwei Balkonen und einem separat nutzbaren Bereich im Gartengeschoss sowie einer sehr ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage.

. Insgesamt 4,5 Zimmer
. 3,5 Zimmer im 1. OG
. 1 Zimmer im Gartengeschoss - vielseitig nutzbar
. 2 sonnige Balkone
. Zwei Tageslichtbäder
. Familienfreundliche Aufteilung
. Wasch- & Trockenraum
. Ruhiges Wohnumfeld
. Gepflegtes Anwesen
. Keller
. Stellplatz

SonstigesIn der der Gesamtfläche von 114 m² ist der Hobbyraum, der wohnähnlich nutzbar ist, im Gartengeschoss mit ca. 27 m² enthalten.
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Telefon: 0711 / 18 42 961 17.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen