5-Zimmer-Maisonettewohnung mit vielseitigem Galeriebereich, Süd-Balkon und TG-Stellplatz – frei

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Wernau (Neckar) und verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die grüne Umgebung mit Feldern, Wiesen und Wald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Auch der Golfclub Wendlingen ist in nur rund fünf Autominuten erreichbar. Für Erholung und Freizeit sorgen außerdem das Freibad Wernau, das Wellness- und Hallenbad Quadrium sowie die beliebten Wernauer Baggerseen.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch direkt vor der Haustür. Ein EDEKA sowie ein PENNY-Markt sind bequem fußläufig erreichbar, ebenso ein ALDI. Die nahegelegene Esso-Tankstelle bietet zudem eine praktische Einkaufsmöglichkeit für kleinere Besorgungen – auch an Sonn- und Feiertagen.Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten sowie eine Grund- und Realschule befinden sich direkt in Wernau. Weiterführende Schulen, darunter Gymnasien, sind im benachbarten Plochingen schnell erreichbar. Ein Spielplatz liegt nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt.Auch verkehrstechnisch ist Wernau hervorragend angebunden. Mit den Stadtbuslinien gelangen Sie in etwa 10 bis 15 Minuten zum Bahnhof Wernau mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S1 in Richtung Stuttgart und Kirchheim unter Teck. Von dort erreichen Sie Stuttgart in rund 25 Minuten. Mit dem Auto sind die Bundesstraßen B10 und B313 schnell erreichbar, sodass Wendlingen und Plochingen in etwa 10 Minuten, Esslingen in rund 15 Minuten sowie der Flughafen Stuttgart und die Landeshauptstadt in etwa 25 Minuten erreichbar sind. Diese hervorragende Anbindung macht den Standort sowohl für Pendler als auch für Familien besonders attraktiv.

Diese großzügige Maisonettewohnung vereint den Wohnkomfort eines Hauses mit den Vorzügen einer Eigentumswohnung und bietet mit ca. 106 m² Wohnfläche sowie 5 Zimmern reichlich Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die großzügiges Wohnen auf mehreren Ebenen schätzen. Durch die gelungene Raumaufteilung entstehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die das Objekt zu einer attraktiven Alternative zu einem Reihenhaus machen.Bereits auf der ersten Wohnebene empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit offenen Essbereich und eine separaten Küche. Die hochwertige und moderne Einbauküche präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und wurde erst 2025 eingebaut sowie komplett gestrichen. Die hellen Fliesenböden in Wohn- und Eingangsbereich sorgen zusätzlich für eine angenehme und helle Atmosphäre. Angrenzend befindet sich das helle Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe, lichtbringenden Fensterflächen und einem direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon überzeugt. Dank des teilüberdachten Bereichs und der vorhandenen Sonnenmarkise lässt sich der Außenbereich sowohl bei intensiver Sonneneinstrahlung als auch bei wechselhaftem Wetter komfortabel nutzen. Ein Gäste-WC rundet diese Ebene sinnvoll ab.Über die offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Wohnung. Auf dieser Ebene befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die eine ideale Raumaufteilung für Familien bieten. Das großzügige Elternschlafzimmer wird durch zwei weitere Zimmer ergänzt, die sich hervorragend als Kinderzimmer eignen. Alternativ lässt sich eines der Zimmer auch flexibel als Homeoffice, Büro oder Gästezimmer nutzen. Das Badezimmer ist mit modernen Armaturen, einer Badewanne und einer praktischen Duschabtrennung ausgestattet. Ein besonderes Highlight bildet der außergewöhnliche Galeriebereich, der von zwei Zimmern aus zugänglich ist. Diese zusätzliche Ebene eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Charakter. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2024 erneuerten Kunststoff-Isolierglasfenster im Obergeschoss sowie im Galeriebereich, die zusätzlich für viel Tageslicht sorgen. Praktischen Komfort bieten der Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung, ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Direkt am Haus stehen außerdem Besucherstellplätze zur Verfügung.Die ruhige Wohnlage in einer gepflegten Umgebung lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder ausgedehnten Fahrradtouren im Grünen ein und verbindet angenehmes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert.Dank der energetisch guten Gebäudequalität profitieren die Bewohner zudem von vergleichsweise niedrigen Nebenkosten.Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, der familiengerechten Raumaufteilung, den außergewöhnlichen Galeriebereichen und dem gepflegten Zustand bietet diese Maisonettewohnung ein Wohnambiente, das in ruhiger Lage und einem freundlichen Nachbarschaftsumfeld kaum Wünsche offenlässt.

• Vielseitig nutzbarer Galeriebereich• Familienfreundliche Aufteilung • Fenster in OG und DG teilweise neu 2024• Neue, moderne Einbauküche 2025• Küche frisch gestrichen• Teilüberdachter Süd-Balkon mit Markise • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung• Heller Fliesenboden• Fahrradkeller• TG-Stellplatz

SonstigesÜberzeugen Sie ich selbst von dieser besonderen Maisonette-Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.Vereinbaren Sie gleich einen Termin:Telefon: 0711 / 18 42 961 14.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2025Bezugkurzfristig