Modernisieren und selbst gestalten: Doppelhaushälfte mit Garten und Blick über die Felder

attraktiven Lage zwischen mehreren wichtigen Städten der Region. Besonders Nürtingen liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist entsprechend schnell erreichbar. Damit stehen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen einer größeren Stadt in kurzer Distanz zur Verfügung.

Auch Metzingen mit seiner bekannten Outletcity ist auf kurzen Wegen erreichbar und erweitert das Einkaufs- und Freizeitangebot deutlich. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Tübingen einen weiteren Standortvorteil, insbesondere für Berufstätige und Pendler mit Arbeitsplatz in der Universitätsstadt oder im Raum Neckar-Alb.

Für Familien bietet Großbettlingen eine gute Infrastruktur: Im Ort befinden sich eine Grundschule mit Ganztagesbetreuung sowie mehrere Kindertageseinrichtungen. Weiterführende Schulen stehen insbesondere im nahegelegenen Nürtingen zur Verfügung, darunter Realschulen und mehrere Gymnasien. Mit der Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen-Geislingen ist Nürtingen zudem Hochschulstandort.

Die Grundversorgung ist direkt in Großbettlingen mit Lebensmittelmarkt, Bäckereien, Apotheke sowie ärztlicher und zahnärztlicher Versorgung gegeben. Für ein deutlich größeres Einkaufs-, Dienstleistungs- und Gastronomieangebot ist Nürtingen schnell erreichbar. Auch die medius KLINIK Nürtingen befindet sich in der nahen Umgebung.


Verkehrstechnisch liegt Großbettlingen unmittelbar an der B313, die eine schnelle Verbindung nach Nürtingen und Metzingen herstellt. Über Nürtingen und Wendlingen bestehen Anschlüsse in Richtung B297, B10 und A8 und damit zu den Wirtschaftsstandorten Esslingen, Kirchheim unter Teck und Stuttgart sowie zum Flughafen Stuttgart und zur Messe. Im ÖPNV ist Großbettlingen über mehrere Buslinien, darunter 185, 195 und X19, mit Nürtingen und der Umgebung verbunden; ergänzend bestehen Nacht- und Bürgerbusangebote.

Auch der Freizeitwert ist hoch: Felder, Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege beginnen praktisch vor der Haustür. Das Forum der Generationen bietet unter anderem Sport- und Freizeitangebote, Spiel- und Wasserspielplatz sowie einen Bewegungsparcours. Weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie das Sport- und Familienhallenbad befinden sich im nahegelegenen Nürtingen.

Großbettlingen verbindet damit ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit kurzen Wegen nach Nürtingen, Metzingen und Tübingen sowie einer guten Anbindung in Richtung Stuttgart. Gerade diese zentrale Lage macht die Gemeinde zu einem interessanten Wohnstandort zwischen der Region Stuttgart und dem Raum Neckar-Alb.

Diese Doppelhaushälfte in Großbettlingen bietet rund 105 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen sowie ein ca. 237 m² großes Grundstück. Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Ausstattung, Oberflächen und Raumgestaltung konsequent an die eigenen Vorstellungen anzupassen. Eine wichtige Maßnahme am Gebäude wurde bereits durchgeführt: Das Dach wurde 2017 saniert.

Im Erdgeschoss befindet sich mit dem großen Wohnbereich und dem angrenzenden Balkon ein zentraler Bereich des Hauses. Durch die Ausrichtung zur Gartenseite und die Lage am Feldrand bietet sich von hier ein weiter Blick ins Grüne. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem eine große Wohnküche sowie ein separates Gäste-WC.

Das nächste Geschoss bietet weitere Wohn- und Schlafräume sowie das Badezimmer. Auch hier steht ein Balkon mit fantastischem Blick über die angrenzenden Felder zur Verfügung. Die unmittelbare Feldrandlage sorgt für einen freien Blick ins Grüne und ein naturnahes Wohnumfeld. Die Aufteilung ermöglicht beispielsweise eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und privaten Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereichen.

Zusätzlich steht im Dachgeschoss eine weitere Fläche zur Verfügung, die sich beispielsweise als Hobby-, Jugend-, Arbeits- oder Rückzugsbereich nutzen lässt. Durch die verschiedenen Ebenen ergeben sich damit flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien und unterschiedliche Lebensentwürfe.

Im Gartengeschoss stehen mehrere Abstell- und Vorratsräume zur Verfügung, die deutlich mehr als reine Kellerfläche bieten. Die Räume eignen sich beispielsweise als Werkstatt, Hobby- oder Allzweckbereich. Eine vorhandene Dusche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zum Garten. Denkbar wäre hier beispielsweise eine wohnähnliche Nutzung mit Verbindung einzelner Räume.

Auch der Außenbereich bietet Entwicklungspotenzial. Die bestehende Terrasse zum Garten kann im Zuge einer Modernisierung neu gestaltet und beispielsweise mit einer größeren befestigten Sitzfläche aufgewertet werden. Der Garten bietet Platz für einen privaten Aufenthaltsbereich im Grünen. Die Feldrandlage unterstreicht dabei den Freizeit- und Erholungswert des Grundstücks.

Zum Haus gehören eine Garage mit angrenzendem Geräteraum sowie ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz direkt vor der Garage. Weitere Nutzflächen wie Keller, Werkstatt und Waschküche schaffen zusätzlichen Stauraum und praktische Flächen für Haushalt, Hobby und Heimwerken.

Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Käufer, die nicht für bereits modernisierte Ausstattung bezahlen möchten, sondern Sanierung und Gestaltung selbst bestimmen wollen.

. Dach 2017 erneuert
. Idyllische Feldrand- & Aussichtslage
. 2 große Balkone
. Schöner Garten von EG und UG zugänglich
. Terrasse
. Tageslichtbad
. Große Wohnküche mit Potenzial
. Werkstatt im UG
. Viel Stauraum und praktische Abstellflächen
. Garage mit Stellplatz davor

SonstigesÜberzeugen Sie ich selbst von dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.
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Telefon: 0711 / 18 42 961 16StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2017