MFH mit viel Platz & Möglichkeiten: Zwei 3,5-Zi.-Whg. & eine 2 Zi.-Whg. + Garten in Aussichtslage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Aussichtslage unmittelbar an den Weinbergen. Das grüne Wohnumfeld, die verkehrsberuhigte Lage und die schöne Aussicht schaffen ein angenehmes Wohnklima mit hohem Erholungswert.Die Bushaltestelle „Tiefenbachschule“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort besteht mit der Buslinie 62 eine regelmäßige Verbindung im 15-Minuten-Takt (bis ca. 20 Uhr) zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto ist Stuttgart in rund 15-20 Minuten erreichbar.Familien profitieren von kurzen Wegen: Die Tiefenbachschule (Grundschule), eine Kindertageseinrichtung sowie ein Wasserspielplatz befinden sich in fußläufiger Entfernung.Eine Hausarztpraxis ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Weitere Arztpraxen stehen im nahegelegenen Stadtteil Frauenkopf zur Verfügung.Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Burgruine Rohreck ist in etwa 10 bis 15 Gehminuten erreichbar und bietet einen schönen Aussichtspunkt über die Region.Auch die umliegenden Stadtteile und Gemeinden wie Stuttgart-Sillenbuch, Heumaden, Degerloch, Wangen und Untertürkheim sowie Esslingen und Ostfildern sind schnell erreichbar. Über die nahegelegene B10 besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

In ruhiger und verkehrsberuhigter Aussichtslage von Stuttgart-Hedelfingen befindet sich dieses Mehrfamilienhaus auf einem ca. 532 m² großen Grundstück. Die Nähe zu den Weinbergen und das grüne Wohnumfeld schaffen ein angenehmes Wohnklima, während gleichzeitig eine gute Anbindung an Stuttgart und die umliegenden Stadtteile sowie Umgebung besteht.Das im Jahr 1930 errichtete Haus bietet rund 181 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei großzügige 3,5-Zimmer-Wohnungen sowie eine separate Einliegerwohnung im Gartengeschoss. Ergänzt wird das Platzangebot durch das Untergeschoss mit drei Kellerräumen, die als weitere Abstell- bzw. Lagerräume, zusätzlichen Stauraum bieten.Die durchdachte Aufteilung eröffnet vielseitige Gestaltungsfreiheiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder ein Zuhause mit zusätzlichem Platz für Familie, Arbeiten oder Hobby – die Immobilie bietet die Variabilität, sich unterschiedlichen Lebenssituationen anzupassen.Aufteilung auf einen Blick:• Erdgeschoss: 3,5 Zimmer, ca. 71 m² – frei• Obergeschoss: 3,5 Zimmer, ca. 68 m² – frei • Gartengeschoss: 2 Zimmer, ca. 42 m² – vermietet• Untergeschoss: 3 Keller / Abstellräume• Ausbaubares DachgeschossGrundrisse mit vielseitigen NutzungsmöglichkeitenDer identische Grundriss beider Hauptwohnungen bietet ein großzügiges Raumangebot und schafft interessante Perspektiven für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Mittelpunkt jeder Wohnung ist das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Das angrenzende Zimmer erweitert den Wohnbereich sinnvoll und lässt sich je nach Bedarf als Esszimmer, Homeoffice oder Ankleide nutzen.Ergänzt wird der Grundriss durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC vervollständigen das Raumangebot.Die Einliegerwohnung im Gartengeschoss erweitert die Wohnkonzepte zusätzlich. Sie eignet sich beispielsweise für Angehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung und schafft damit ein hohes Maß an Flexibilität. Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet.Garten und Außenbereich als Erweiterung des WohnraumsEin wesentlicher Bestandteil der Immobilie ist der großzügige Außenbereich. Die Terrasse im Gartengeschoss schafft einen direkten Übergang vom Wohnbereich in den Garten und erweitert den Wohnraum ins Freie.Der Garten bietet Platz für Familienleben, Freizeit oder individuelle Gartengestaltung. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen gemütlichen Freisitz, der einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich im Grünen schafft. Die Süd-Balkone der beiden Hauptwohnungen bieten darüber hinaus einen schönen Blick in die umliegende Umgebung.Umfangreiche NutzflächenDas Untergeschoss verfügt über drei Kellerräume die sich als Abstell- beziehungsweise Lagerraum eignen. Optional können die Flächen auch neben Lagerzwecken das Raumangebot sinnvoll für Hobbys oder handwerkliche Arbeiten ergänzen.Zusätzlichen Stauraum bietet die Dachbühne, die sich ideal als Lagerfläche für selten benötigte Gegenstände eignet.Solide Grundlage mit EntwicklungspotenzialDie Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Grundrisse und die funktionale Aufteilung. Gleichzeitig bietet sie eine solide Grundlage, um das Haus nach den eigenen Vorstellungen schrittweise weiterzuentwickeln und an heutige Wohnansprüche anzupassen.Gerade die Kombination aus einem komfortables Platzangebot, bedarfsgerechten Nutzungsmöglichkeiten und der ruhigen Wohnlage schafft langfristige Perspektiven für unterschiedlichste Lebenssituationen.FazitDiese Immobilie verbindet ein großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Wohnpotenzial und einer attraktiven Wohnlage. Zwei großzügige 3,5-Zimmer-Wohnungen, eine separate Einliegerwohnung, umfangreiche Nutzflächen sowie der Garten mit Terrasse und Freisitz schaffen beste Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte.Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eige

• Zwei 3,5 Zimmer-Wohnungen• Einliegerwohnung• Toller, großer Garten• Aussichtslage• Sonnenterrasse• Süd-Balkone• Ruhige Lage nahe der Weinberge• Keller • Viele Abstellflächen• Bühne DG• Stellplatz am Haus

SonstigesÜberzeugen Sie ich selbst von diesem Mehrfamilienhaus in Aussichtslage bei einer persönlichen Besichtigung.Vereinbaren Sie gleich einen Termin:Telefon: 0711 / 18 42 961 14.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 1980