Bungalow zum Verlieben in Laatzen-Grasdorf

Grasdorf liegt am Rand des Landschaftsschutzgebiets Obere Leine, im Volksmund Leinemasch genannt, welches in wenigen Fußminuten erreichbar ist.
Die Stadtbahn der Linie 2 verbindet Grasdorf mit Hannover und auch mit Rethen (Leine). Ebenfalls fährt hier die Buslinie 346 zum Einkaufszentrum Laatzen (Laatzen-Mitte) und Rethen (Leine).
In Grasdorf gibt es die Grundschule Grasdorf und die Waldorf-Förderschule Freie Martinsschule. Zwischen Grundschule und Kirche befindet sich der Kindergarten St. Marien.
Weiterführende Schulen, sind fußläufig erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ein Zuhause mit viel Platz, Komfort und zwei idyllischen Gärten
Ein echtes Träumchen erwartet Sie in beliebter Lage von Laatzen-Grasdorf.
Dieser gepflegte Bungalow bietet Ihnen auf einer Ebene vier vielseitig nutzbare Zimmer, zwei moderne Duschbäder, eine großzügige Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie eine direkt im Haus gelegene Garage.

Das Haus ist teilunterkellert und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, viel Tageslicht und zahlreiche praktische Details.

Über den geräumigen Eingangsbereich erreichen Sie alle wichtigen Bereiche des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Dieser bietet Ihnen nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern ermöglicht auch den direkten Zugang zum zweiten Garten.

Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit integriertem Essbereich lädt zum Wohlfühlen und Verweilen ein. Der Essbereich geht fließend in das Wohnzimmer über und schafft dadurch eine angenehme, offene Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt in den ersten, liebevoll angelegten Garten, der viel Platz für entspannte Stunden, Gartenfreude und gesellige Abende bietet.

Eine lange Diele mit zahlreichen Einbauschränken führt zu den drei Schlafräumen. Diese können selbstverständlich auch flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden.

Jeder der Räume bietet einen direkten Zugang zum zweiten Garten. Dieser geschützte Bereich eignet sich ideal, um in Ruhe den Feierabend zu genießen oder sich eine private Rückzugsmöglichkeit im Grünen zu schaffen.

Das zweite Duschbad befindet sich ebenfalls im Schlafbereich und ist bequem über die Diele erreichbar. Ein weiteres Duschbad mit Lichtkuppel liegt im Eingangsbereich und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Dieser charmante Bungalow verbindet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit großzügigen Außenbereichen, praktischer Ausstattung und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Der vollständig ausgebaute Keller bietet neben dem Heizungsraum reichlich Platz für Vorräte, Hobby, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum. Die Garage befindet sich im Haus, unmittelbar neben dem Hauseingang und ermöglicht kurze Wege bei jedem Wetter.
Das Garagentor ist mit einem elektrischen Garagentoröffner versehen.
Das Haus ist komplett mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

- Dach im Jahr 2025 vollständig saniert
( Kosten für das Dach mit der PV-Anlage ca. 110.000,- € )
- Photovoltaikanlage aus 2025 mit einer Leistung
von 9,9 Kilowattpeak (kWp)
- Kamin
- Sämtliche Fenster und Türen vor etwa 10 Jahren erneuert
- Heizung aus dem Jahr 2011
- Duschbad im Eingangsbereich ca. 2016 saniert
- Duschbad im Schlafbereich ca. 2019 saniert
- Teilunterkellerung
- Garage mit direkten Zugang zum Haus
- Zwei schön angelegte Gärten
- Zahlreiche Einbauschränke in der Diele

SonstigesHinweis: Sehr geehrter Interessent,durch das neue europäische Fernabsatzgesetz zum Schutz der Verbraucher sind wir als Makler seit dem 13.06.2014 verpflichtet, den Interessenten auf sein Widerrufsrecht hinzuweisen. Für diesen Nachweis ist es unabdingbar, dass Sie bei einem vereinbarten Besichtigungstermin eine Widerrufsbelehrung (siehe Anhang) unterschreiben. Nur mit Ihrer Unterschrift und den ausdrücklichen Wunsch zur sofortigen Erfüllung des Maklervertrages, kann die Besichtigung durchgeführt werden.

Weitere Informationen - Geldwäsche: als Immobilienmaklerunternehmen ist WERNER GURKASCH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.StichworteNutzfläche: 61,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 2.90, Distanz zum Gymnasium: 2.90, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 16.50