Erstbezug: Energetisch auf dem neuesten Stand! Wallbox bereits vorhanden!

Sulzdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Giebelstadt und liegt im südlichen Nahbereich von Würzburg. Der Ort zählt aktuell rund 560 Einwohner und bietet ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld.Die Stadt Würzburg ist etwa 18 bis 19 km entfernt und über die B19 gut erreichbar. Der Hauptort Giebelstadt liegt nur rund 5 km entfernt. Dort steht eine gut ausgebaute Infrastruktur zur Deckung des täglichen Lebensbedarfs zur Verfügung. Ärzte, Apotheke, Post, Krabbelstube und Grundschule sind vor Ort vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Vereine mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Familien brauchen ein Zuhause, das den Alltag einfach macht. Genau darauf ist diese moderne Haus ausgelegt. Helle Räume, kurze Wege und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen Platz für das gemeinsame Familienleben – und gleichzeitig Rückzugsorte für jedes Familienmitglied.Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier wird gemeinsam gekocht, gegessen, gespielt und Zeit miteinander verbracht. Große, bodentiefe, dreifach verglaste Fenster sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Wohnbereich zur Terrasse und in den Garten.Direkt neben dem Eingangsbereich befinden sich ein separates Gäste-WC sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich flexibel als Homeoffice, Gäste-, Spiel- oder Hobbyzimmer nutzen lässt.Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide. Zwei gleich große Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer und lassen sich später ebenso als Jugend-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das moderne Badezimmer ist vollständig gefliest und mit einer freistehenden Badewanne, einer bodengleichen Dusche sowie einem bodentiefen Fenster ausgestattet.Im Untergeschoss ergänzen ein großzügiger Kellerraum sowie ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner das Platzangebot.Auch energetisch ist das Haus top für die Zukunft aufgestellt. Die moderne und energieeffiziente Haustechnik wird durch eine eigene Photovoltaikanlage mit 11,25 kWp ergänzt. Ein großer Teil des benötigten Stroms kann damit umweltfreundlich direkt am Haus erzeugt werden. Das schont nicht nur Ressourcen, sondern trägt auch zu dauerhaft niedrigen Energiekosten bei. Eine eigene Wallbox ermöglicht zudem das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs zu Hause – ideal in Verbindung mit dem selbst erzeugten Solarstrom.Damit verbindet das Haus zeitgemäßen Wohnkomfort mit Energieeffizienz, einem bewussten Umgang mit Ressourcen und dem guten Gefühl, auch im Hinblick auf zukünftige Energiekosten vorausschauend aufgestellt zu sein.Der pflegeleichte Garten bietet Raum zum Spielen, Entspannen oder für gemeinsame Stunden auf der Terrasse – ohne viel Pflegeaufwand.Eine Doppelhaushälfte, die keine Wünsche offen lässt!

Ausstattung* Luft-Wasser-Wärmepumpe von Buderus* PV-Anlage mit 11,25 kWp* Wallbox für Elektrofahrzeug* Kontrollierte Wohnraumlüftung* Dreifach verglaste, bodentiefe Fenster* Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich* Freistehende Badewanne* Bodengleiche, begehbare Dusche* Separates Gäste-WC* Zusätzliches Zimmer für Homeoffice, Gäste oder Hobby* Elternschlafzimmer mit separater Ankleide* Zwei gleich große Kinderzimmer* Großer Kellerraum* Separater Hauswirtschaftsraum* Terrasse mit pflegeleichtem Garten++ Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten ++Bei diesen Ausstattungsdetails haben Sie noch die Möglichkeit, Ihre Wünsche einzubringen:* Freie Wahl der Bodenbeläge (z. B. Parkett, Laminat oder Fliesen)* Individuelle Auswahl der Innentüren* Treppengeländer nach WunschDas Badezimmer im Obergeschoss ist bereits vollständig gefliest.

Haben Sie ernsthaftes Interesse an dem Haus und würden es gerne einmal besichtigen?Dann senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage per E-Mail mit folgenden Informationen:• Ihre vollständige aktuelle Anschrift mit Festnetz- und HandynummerWenn wir diese Informationen vollständig erhalten haben können wir Ihnen das Objekt nachweisen und einen Besichtigungstermin für Sie vereinbaren bzw. Ihnen die Anschrift des Hauses nennen.Wir bitten Sie um Verständnis, falls es bei der sehr hohen Anzahl von Anfragen momentan zu etwas längeren Wartezeiten kommen kann - wir bemühen uns, möglichst alle Anfragen zeitnah zu beantworten.Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Auftraggebers oder eines Dritten.Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.Nachweispflicht:Wir bitten Sie zu beachten, dass wir aufgrund der uns vom Eigentümer auferlegten Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständig ausgefüllter Angabe der Anschrift und Rufnummer bearbeiten!Das Geldwäschegesetz sieht vor:Der Vertragspartner ist zu identifizieren. Dies geschieht • durch Einsichtnahme in den Personalausweis – Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken.• bei Firmen durch Einsicht in das Handelsregister. Es werden die Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz oder Sitz der Hauptniederlassung sowie der Name des gesetzlichen Vertreters vermerkt.