Solides, gemütliches Einfamilienhaus mit Garten und Terrasse in ruhiger Lage von Zellingen

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Ortslage von Zellingen. Die Marktgemeinde liegt im Maintal und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote sind vor Ort vorhanden. Auch verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie Freibad, Mainradweg und Sportangebote befinden sich in Zellingen.Durch die Anbindung an die B27 sowie den öffentlichen Nahverkehr ist auch Würzburg gut erreichbar.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 liegt in einer ruhigen und angenehmen Ortslage von Zellingen und bietet mit ca. 165 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 765 m² viel Platz für eine Familie.Das Haus befindet sich weitgehend im ursprünglichen Zustand und hat sich dabei seinen gemütlichen Retro-Charme bewahrt. Wer ein solides älteres Zuhause mit Charakter sucht und eigene Vorstellungen nach und nach umsetzen möchte, findet hier eine gute Grundlage.Der Eingangsbereich wurde vor einigen Jahren umgestaltet und um einen verglasten Windfang ergänzt. Dieser hält Wind, Wetter und Kälte draußen und schafft zugleich einen komfortablen, geschützten Eingangsbereich, bevor man die großzügige eigentliche Diele des Hauses betritt.Im Erdgeschoss verteilen sich Küche, Esszimmer, das großzügige Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer sowie das Tageslichtbad mit ebener Dusche. Das Wohnzimmer ist mit schönem Parkettboden ausgestattet. Auch in weiteren Räumen sind Parkettböden vorhanden, die teilweise im Laufe der Jahre mit Teppichboden belegt wurden.Küche und Esszimmer liegen direkt nebeneinander. Auf Wunsch können beide Räume miteinander verbunden werden; die dazwischenliegende Wand kann entfernt werden und ermöglicht damit die Gestaltung eines größeren, offenen Koch- und Essbereichs.Im Obergeschoss stehen ein großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung. Hinzu kommen ein Tageslichtbad mit WC. Beide Bäder sind funktional, entsprechen jedoch nicht mehr dem heutigen Ausstattungsstandard.Zusätzlichen Platz bietet der Keller mit mehreren Räumen, Waschküche und einer in das Haus integrierten Garage.Sehr schön ist der Außenbereich hinter dem Haus. Direkt am Gebäude liegt eine mit einer Pergola überdachte Terrasse – ein geschützter Platz zum Sitzen, Essen und Entspannen. Daran schließt sich der Garten an, der ausreichend Platz für Freizeit, Spiel oder die eigenen Ideen zur Gartengestaltung bietet.An dem ursprünglich erhaltenen Haus wurden bereits einige Maßnahmen vorgenommen: Im Jahr 2000 wurden neue Kunststofffenster eingebaut. Zudem erhielten die Außenwände eine ca. 6 cm starke Dämmung und einen neuen Außenputz.Beheizt wird das Gebäude über elektrische Nachtspeicheröfen. Nach vorliegenden Angaben sind die vorhandenen Öfen asbestfrei.Glasfaser ist bereits in der Straße vorhanden, das Haus selbst ist derzeit noch nicht angeschlossen.Insgesamt handelt es sich um ein solides und gemütliches älteres Wohnhaus mit großzügigem Platzangebot, Garten und einer schönen überdachten Terrasse. Gerade der weitgehend erhaltene Retro-Charme macht den besonderen Charakter des Hauses aus und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, es Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Haben Sie ernsthaftes Interesse an dem Haus und würden es gerne einmal besichtigen?Dann senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage per E-Mail mit folgenden Informationen:• Ihre vollständige aktuelle Anschrift mit Festnetz- und HandynummerSobald wir diese Informationen vollständig erhalten haben können wir Ihnen das Objekt nachweisen und einen Besichtigungstermin für Sie vereinbaren bzw. Ihnen die Anschrift des Hauses nennen.Wir bitten Sie um Verständnis, falls es bei der sehr hohen Anzahl von Anfragen momentan zu etwas längeren Wartezeiten kommen kann - wir bemühen uns, möglichst alle Anfragen zeitnah zu beantworten.Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Auftraggebers oder eines Dritten.Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.Nachweispflicht:Wir bitten Sie, zu beachten, dass wir aufgrund der uns vom Eigentümer auferlegten Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständig ausgefüllter Angabe der Anschrift und Rufnummer bearbeiten!Das Geldwäschegesetz sieht vor:Der Vertragspartner ist zu identifizieren. Dies geschieht • durch Einsichtnahme in den Personalausweis – Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken.• bei Firmen durch Einsicht in das Handelsregister. Es werden die Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz oder Sitz der Hauptniederlassung sowie der Name des gesetzlichen Vertreters vermerkt.