Wohnhaus mit traumhafter Aussicht – viel Platz für die Familie!

Laistraße 9, 97947 Grünsfeld, Main-Tauber-KreisGrünsfeld ist eine sehr kleine fränkische Stadt mit ca. 2.300 Einwohnern im Main-Tauber-Kreis.Trotz der ländlichen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut:Nach Frankfurt am Main, Mannheim, Heidelberg, Karlsruhe, Stuttgart, Heilbronn, Würzburg, Schweinfurt und Nürnberg sind es über die Autobahnen zwischen 30 und 90 Minuten Fahrzeit, direkte Anbindung zur Autobahn A 81 (ohne Ortsdurchfahrt) sowie zu den Bundesstraßen B290 und B27.Grünsfeld verfügt über einen Bahnhof, so ist auch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut und regelmäßig.Für Familien bietet Grünsfeld ein ideales Umfeld: Eine Grundschule direkt vor Ort Kindertagesstätten mit guter Betreuung Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Lauda-Königshofen oder TauberbischofsheimDie Dinge des täglichen Bedarfs können direkt in Grünsfeld erledigt werden (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bank).Das Haus selbst liegt in einem Wohngebiet in herrlicher und ruhiger Aussichtslage!

Viel Platz, mehrere Wohnebenen und eine schöne Aussicht ins Grüne machen dieses Haus besonders interessant für Familien, die großzügig wohnen und gleichzeitig flexibel bleiben möchten. Rund 283 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen. Dadurch lassen sich Rückzugsbereiche für Eltern und Kinder ebenso gut einrichten wie ein separates Homeoffice oder – bei entsprechendem Bedarf – Bereiche für mehrere Generationen.Das massiv errichtete Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1980 und wurde ursprünglich zur Eigennutzung gebaut. Über die Jahre wurde es kontinuierlich gepflegt und in wichtigen Bereichen modernisiert. 2013 wurde das Dach ausgebaut und erneuert. In diesem Zuge entstanden neue Gauben, außerdem wurden die Dacheindeckung und die Dämmung erneuert. Auch die Wasserinstallationen im gesamten Haus wurden bereits komplett ausgetauscht.Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie elektrische Rollläden im Erd- und Dachgeschoss ergänzen den gepflegten Bestand.Durch die Westhanglage öffnen sich insbesondere die Wohnbereiche zur Talseite und geben den Blick über den Ort und die umliegende Landschaft frei. Gleichzeitig sorgt die Hanglage dafür, dass auch das Untergeschoss gut belichtet und wohnlich nutzbar ist.

Ausstattung und AufteilungDas Erdgeschoss umfasst ca. 119 m² Wohnfläche und eignet sich gut als zentrale Familienebene. Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft viel Platz für den gemeinsamen Alltag und führt direkt auf den umlaufenden Balkon. Zur Talseite liegt dieser im Hochparterre und eröffnet einen weiten Blick über den Ort und ins Grüne. Gerade am Nachmittag und Abend macht sich die Westausrichtung angenehm bemerkbar.Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein offen gestalteter Arbeitsbereich. Damit lassen sich Wohnen, Familienleben und Arbeiten gut miteinander verbinden, ohne dafür auf ein separates Zimmer in einer anderen Etage ausweichen zu müssen.Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 60 m² Wohnfläche zur Verfügung. Eine Küche mit separater Speisekammer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein Badezimmer bilden eine weitgehend eigenständig nutzbare Ebene. Gauben schaffen zusätzliche Stellfläche und bringen Tageslicht in die Räume. Vom eigenen Balkon reicht der Blick ebenfalls weit über die Umgebung. Eine Außentreppe verbindet diese Ebene direkt mit dem Garten.Das Untergeschoss umfasst ca. 104 m² Wohnfläche und ist aufgrund der Hanglage überraschend hell. Hier befinden sich eine weitere Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer. Vor dem Haus gehört eine kleine Terrasse mit Markise zu dieser Ebene. Damit eignet sich das Geschoss beispielsweise für ältere Kinder, Angehörige oder einen räumlich getrennten Wohn- und Arbeitsbereich.Ergänzend stehen klassische Keller- und Technikräume zur Verfügung. Insgesamt kommen ca. 70,50 m² Nutzfläche hinzu, unter anderem in den Garagen und Funktionsräumen.Auf den Wohnebenen sind bereits Einbauküchen vorhanden, die auf Wunsch übernommen werden können. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung; zusätzlich steht ein Kaminofen zur Verfügung.Zwei Einzelgaragen und sechs weitere Außenstellplätze schaffen auch bei mehreren Fahrzeugen ausreichend Platz – praktisch für eine größere Familie und ebenso für Besucher.Die Flächenangaben basieren auf den vorhandenen Planunterlagen sowie einer realistischen überschlägigen Berechnung.• ca. 282,65 m² Wohnfläche auf drei Ebenen• zusätzlich ca. 70,50 m² Nutzfläche• großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum umlaufenden Balkon• insgesamt mehrere Schlaf- und Kinderzimmer• drei Küchen bzw. Küchenbereiche• Einbauküchen können auf Wunsch übernommen werden• drei Badezimmer• separates Arbeitszimmer im Erdgeschoss• Dachgeschoss mit Gauben und eigenem Balkon• direkte Treppenverbindung vom DG-Balkon in den Garten• helles, wohnlich ausgebautes Untergeschoss mit ca. 104 m² Wohnfläche• Terrasse mit Markise im Untergeschoss• schöne Aussicht über den Ort und ins Grüne• Kunststofffenster mit Isolierverglasung• elektrische Rollläden im Erd- und Dachgeschoss• Dach 2013 ausgebaut und erneuert, inklusive neuer Dacheindeckung und zusätzlicher Dämmung• Wasserinstallationen im gesamten Haus bereits erneuert• Ölzentralheizung• zusätzlicher Kaminofen• klassische Keller- und Technikräume• zwei Einzelgaragen• fünf zusätzliche Außenstellplätze• flexible Nutzung für Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten

SonstigesHaben Sie ernsthaftes Interesse an dem Haus und würden es gerne einmal besichtigen?Dann senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage per E-Mail mit folgenden Informationen:• Ihre vollständige aktuelle Anschrift mit Festnetz- und HandynummerWenn wir diese Informationen vollständig erhalten haben können wir Ihnen das Objekt nachweisen und einen Besichtigungstermin für Sie vereinbaren bzw. Ihnen die Anschrift des Hauses nennen.Wir bitten Sie um Verständnis, falls es bei der sehr hohen Anzahl von Anfragen momentan zu etwas längeren Wartezeiten kommen kann - wir bemühen uns, möglichst alle Anfragen zeitnah zu beantworten.Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Auftraggebers oder eines Dritten.Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.Nachweispflicht:Wir bitten Sie zu beachten, dass wir aufgrund der uns vom Eigentümer auferlegten Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständig ausgefüllter Angabe der Anschrift und Rufnummer bearbeiten!Das Geldwäschegesetz sieht vor:Der Vertragspartner ist zu identifizieren. Dies geschieht • durch Einsichtnahme in den Personalausweis – Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken.• bei Firmen durch Einsicht in das Handelsregister. Es werden die Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz oder Sitz der Hauptniederlassung sowie der Name des gesetzlichen Vertreters vermerkt.