Kapitalanlage in Kist: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten

Kist ist eine beliebte Wohngemeinde ca. 10 km südwestlich der Kreisstadt Würzburg. Kindergarten, Grundschule, Mittagsbetreuung und weitere Einrichtungen für Kinder sind vor Ort vorhanden, alle weiterführenden Schulen können mit öffentlichen Verkehrsmitteln besucht werden.Auch die meisten Dinge des täglichen Bedarfs können in Kist erledigt werden; Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Handwerker u.v.m. bieten Ihnen ein umfangreiches Angebot.Die Stadt Würzburg ist durch eine gute und regelmäßige Stadtbusanbindung sowie auch per Auto in wenigen Minuten zu erreichen; außerdem hat Kist eine eigene Autobahnauffahrt zur A3 und A81 und liegt verkehrsgünstig an der B27 („Romantische Straße“).Das Wohnhaus selbst liegt in einer ruhigen Wohngegend an einer Nebenstraße.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage bietet neben vier bereits vermieteten Wohnungen zusätzliches Entwicklungspotenzial. Für den Ausbau des Dachgeschosses sowie für die Errichtung vorgesetzter Balkone liegt bereits eine genehmigte Planung vor.Derzeit verfügt das Haus über rund 265 m² vermietete Wohnfläche. Durch den geplanten Dachgeschossausbau können zwei weitere Wohneinheiten mit insgesamt ca. 112 m² Wohnfläche entstehen. Damit bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten, den vorhandenen Bestand zu erweitern und zusätzliche Wohnfläche zu schaffen.

Ausstattung & Details• Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel, Baujahr 2006• Kunststofffenster mit Rollläden• Im Erdgeschoss zusätzlich Terrassentüren• Solide Bauweise und funktionale Wohnungsgrundrisse• Vier vermietete Wohneinheiten• Genehmigte Planung für zwei weitere Wohnungen im Dachgeschoss• Genehmigte Planung für vorgesetzte BalkoneWohnungsaufteilungEG links: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur – ca. 70,75 m²EG rechts: 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur – ca. 70,85 m²OG links: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur – ca. 62,33 m²OG rechts: 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur – ca. 60,73 m²Hinweis zu den InnenaufnahmenEinzelne Innenaufnahmen wurden zur Wahrung der Privatsphäre der derzeitigen Mieter digital leergeräumt. Dabei wurden ausschließlich Möbel und persönliche Gegenstände entfernt. Der dargestellte bauliche Zustand der Räume wurde nicht verändert.

BesichtigungstermineHaben Sie ernsthaftes Interesse an dem Haus und würden es gerne einmal besichtigen?Dann senden Sie uns bitte eine E-Mail mit folgenden Informationen:•Ihre vollständige aktuelle Anschrift mit Festnetz- und HandynummerWenn wir diese Informationen vollständig erhalten haben können wir Ihnen das Objekt nachweisen und einen Besichtigungstermin für Sie vereinbaren bzw. Ihnen die Anschrift des Hauses nennen.Bitte teilen Sie uns auch mit, an welchen Wochentagen / Tageszeiten eine Besichtigung für Sie möglich wäre.SonstigesAlle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Auftraggebers oder eines Dritten.Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.Nachweispflicht:Wir bitten Sie zu beachten, dass wir aufgrund der uns vom Eigentümer auferlegten Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständig ausgefüllter Angabe der Anschrift und Rufnummer bearbeiten!Das Geldwäschegesetz sieht vor:Der Vertragspartner ist zu identifizieren. Dies geschieht •durch Einsichtnahme in den Personalausweis – Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken.•bei Firmen durch Einsicht in das Handelsregister. Es werden die Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz oder Sitz der Hauptniederlassung sowie der Name des gesetzlichen Vertreters vermerkt.StichworteZustand: teilsaniert, gepflegtSonstiges/Wohnen: Dachboden