Viel Platz für die ganze Familie - gepflegtes Wohnhaus mit Garten, Galerie und Einliegerwohnung!

Kirchheim ist eine lebendige und familienfreundliche Gemeinde südlich der Kreis- und Universitätsstadt Würzburg. Die gute Anbindung überzeugt sowohl im Alltag als auch für Pendler: Würzburg sowie der Autobahnanschluss sind in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich besteht ein regelmäßiger Bahnanschluss mit eigenem Bahnhof; die Strecke Lauda–Würzburg wird im Stundentakt bedient.Im Ort selbst ist die Nahversorgung komfortabel organisiert. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke sowie Haus- und Zahnarztpraxen sind direkt vor Ort vorhanden und sorgen für kurze Wege im Alltag.Besonders für Familien bietet Kirchheim ein angenehmes Umfeld. Ein modern ausgebauter Kindergarten mit Kleinkindgruppe sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.Ein beliebter Treffpunkt in den Sommermonaten ist das Kirchheimer Freibad, das kürzlich umfassend saniert wurde und bei Groß und Klein gleichermaßen geschätzt wird. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Vereine aus den Bereichen Sport, Musik, Feuerwehr u. v. m. für ein aktives Gemeindeleben und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zum schnellen Anschluss.

Dieses massiv erbaute Wohnhaus aus dem Jahr 1980 überzeugt durch seine solide Bauweise und seinen sehr gepflegten Zustand. Die Ausführung in zweischaligem Leichtsandstein-Sichtmauerwerk erspart ein Verputzen oder Streichen und sorgt zugleich für eine langlebige sowie pflegeleichte Fassade. Die Immobilie wurde als großzügiges Familienhaus konzipiert und bietet durch ihre durchdachte Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Im Erd und Obergeschoss stehen rund 152 m² Wohnfläche zur Verfügung. Moderne Grundrisse schaffen ein einladendes Wohngefühl. Die geräumige Küche ist mit einer wertigen Einbauküche der Marke Allmilmö ausgestattet. Die praktische Thekenlösung sowie der integrierte Essbereich machen diesen Bereich zum zentralen Treffpunkt im Haus. Direkt anschließend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der für Ordnung sorgt und Wege im Alltag verkürzt. Das Wohnzimmer ist hell, geht fließend in den Essbereich über und öffnet sich zum Freisitz, wodurch ein angenehmer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Die Galerie zum Obergeschoss sorgt zusätzlich für ein besonderes Raumambiente. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes, helles und barrierefrei ausgebautes Badezimmer sowie ein Elternschlafzimmer im Erdgeschoss.Das Obergeschoss bietet gut nutzbare Räume, die durch die Galerie optisch verbunden sind und sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereiche eignen.Im Untergeschoss stehen ca. 49 m² Wohnfläche zur Verfügung . Dieses Geschoss war ursprünglich als separate Einliegerwohnung geplant und eignet sich daher hervorragend für eine flexible Nutzung, beispielsweise für heranwachsende Kinder, Gäste, Homeoffice oder Generationenwohnen.Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 959 m². Der Garten bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen und wird durch einen überdachten Balkon sowie eine Loggia ergänzt. NB: Das Grundstück liegt direkt an der Bahnstrecke. Eine moderne Lärmschutzwand dient als Abschirmung und Sichtschutz.Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2007 erneuert und durch eine Solarthermie-Anlage ergänzt wurde. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt ein hochwertiger Schweizer Specksteinofen im Wohnzimmer, der eine angenehme und langanhaltende Wärme bietet. Doppelt verglaste Holzfenster unterstreichen den wohnlichen Gesamtzustand.Ein weiterer Vorteil ist das durchdachte Regenwassermanagement mit Zisterne, durch das keine entsprechenden Gebühren anfallen und der Garten optimal bewässert werden kann.KFZ-Stellplätze sind vorhanden und runden dieses attraktive Angebot ab.Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes, großzügiges Wohnhaus mit klarem Fokus auf Familien und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

SonstigesHaben Sie ernsthaftes Interesse an dem Haus und würden es gerne einmal besichtigen?Dann senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage per E-Mail mit folgenden Informationen:•Ihre vollständige aktuelle Anschrift mit Festnetz- und HandynummerWenn wir diese Informationen vollständig erhalten haben können wir Ihnen das Objekt nachweisen und einen Besichtigungstermin für Sie vereinbaren bzw. Ihnen die Anschrift des Hauses nennen.Wir bitten Sie um Verständnis, falls es bei der sehr hohen Anzahl von Anfragen momentan zu etwas längeren Wartezeiten kommen kann - wir bemühen uns, möglichst alle Anfragen zeitnah zu beantworten.Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Auftraggebers oder eines Dritten.Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.Nachweispflicht:Wir bitten Sie zu beachten, dass wir aufgrund der uns vom Eigentümer auferlegten Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständig ausgefüllter Angabe der Anschrift und Rufnummer bearbeiten!Das Geldwäschegesetz sieht vor:Der Vertragspartner ist zu identifizieren. Dies geschieht •durch Einsichtnahme in den Personalausweis – Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken.•bei Firmen durch Einsicht in das Handelsregister. Es werden die Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz oder Sitz der Hauptniederlassung sowie der Name des gesetzlichen Vertreters vermerkt.HeizenGas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung und Holzofen im EssbereichStichworteSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungVersorgung: RegenwassernutzungSonstiges: frei werdend