Charmantes Natursteinhaus mit großem Garten und viel Potenzial

Kleinrinderfeld ist eine ländlich geprägte Gemeinde südlich der Kreis- und Universitätsstadt Würzburg; Autobahnanschluss und Stadt sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Hausarztpraxen, Apotheke sowie Kindergarten sind am Ort vorhanden, alle Schularten können mit öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos erreicht werden.

Dieses Natursteinhaus bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für alle, die den Charme älterer Häuser schätzen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Esszimmer, die Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Büro eignet, sowie ein Duschbad. Trotz der Dachschrägen wirken die Räume durch die Gauben und Giebelfenster angenehm hell.Typische Stilelemente der Bauzeit, wie die Rundbogenfenster mit Steinleibungen, prägen das Erscheinungsbild des Hauses. Moderne Kunststofffenster wurden bereits eingebaut (2015). Als Bodenbeläge sind Holzdielen, Parkett und Fliesen vorhanden.Das rund 1.600 m² große Grundstück erstreckt sich hinter dem Haus. Von der Straße aus ist der Garten kaum einsehbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung – ob als Garten, Spielfläche oder zum Entspannen. Eine Garage sowie ein Nebengebäude ergänzen das Angebot.Das Haus wird derzeit bewohnt und befindet sich in einem insgesamt ordentlichen, dem Alter entsprechenden Zustand. Je nach den eigenen Ansprüchen sollten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden. Beheizt wird das Gebäude über eine Viessmann-Ölheizung (ca. 1997) Jahren, die derzeit zuverlässig funktioniert.In der Nachbarschaft befindet sich ein Strommast. Die Stromleitung verläuft nicht über das Haus, da aber dieses Merkmal für manche Kaufinteressenten von Bedeutung ist, weisen wir bereits im Exposé offen darauf hin.

Der Energieausweis ist bereits in Arbeit und wird zeitnah vorliegen.

Haben Sie ernsthaftes Interesse an dem Haus und würden es gerne einmal besichtigen?Dann senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage per E-Mail mit folgenden Informationen:• Ihre vollständige aktuelle Anschrift mit Festnetz- und HandynummerSobald wir diese Informationen vollständig erhalten haben können wir Ihnen das Objekt nachweisen und einen Besichtigungstermin für Sie vereinbaren bzw. Ihnen die Anschrift des Hauses nennen.Wir bitten Sie um Verständnis, falls es bei der sehr hohen Anzahl von Anfragen momentan zu etwas längeren Wartezeiten kommen kann - wir bemühen uns, möglichst alle Anfragen zeitnah zu beantworten.Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Auftraggebers oder eines Dritten.Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.Nachweispflicht:Wir bitten Sie, zu beachten, dass wir aufgrund der uns vom Eigentümer auferlegten Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständig ausgefüllter Angabe der Anschrift und Rufnummer bearbeiten!Das Geldwäschegesetz sieht vor:Der Vertragspartner ist zu identifizieren. Dies geschieht • durch Einsichtnahme in den Personalausweis – Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken.• bei Firmen durch Einsicht in das Handelsregister. Es werden die Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz oder Sitz der Hauptniederlassung sowie der Name des gesetzlichen Vertreters vermerkt.