Terrassenwohnung im Kaiserbau mit weitem Eifelblick und Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung befindet sich in Nideggen in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt. Nideggen ist geprägt durch seinen alten Stadtkern und die weithin sichtbare Burg.

Auch touristisch liegt die Wohnung ausgesprochen günstig: Das Nationalpark-Tor Nideggen befindet sich inzwischen direkt am Zülpicher Tor und damit zentral an der Altstadt.

Die Rureifel bietet rund um Nideggen zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren. Das Rurtal, die Buntsandsteinfelsen sowie die ausgedehnten Waldgebiete bestimmen die Landschaft und machen die Umgebung zu einer beliebten Freizeit- und Urlaubsregion.

Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Nideggener Stadtgebiet. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben; im Hauptort besteht ein vergleichsweise gutes Busangebot, während über den Bahnhof Nideggen-Brück Anschluss an die Rurtalbahn in Richtung Düren und Heimbach besteht.

Diese ca. 48 m² große Wohnung befindet sich im sogenannten Kaiserbau in Nideggen - einem größeren, 1973 errichteten Wohnkomplex, der insbesondere durch seine terrassenförmige Anordnung geprägt ist. Gerade diese Bauweise sorgt bei der angebotenen Wohnung für eine Besonderheit: die rund 25 m² große Terrasse mit einem außergewöhnlich weiten Blick über die Eifellandschaft. Seitlich ist von hier auch die Burg Nideggen zu sehen.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der über 30 m² große Wohn- und Schlafbereich. Durch die breite Fensterfront öffnet sich der Raum zur Terrasse und zum grünen Umfeld. Der derzeitige Eigentümer hat den Schlafbereich platzsparend gelöst und das Bett in einen großen Schrank elegant integriert, sodass der Raum tagsüber vollständig als Wohnbereich genutzt werden kann.

Die separate Küche ist kompakt gehalten. Wer eine offenere Raumgestaltung bevorzugt, könnte die Öffnung der Küche zum Wohnzimmer in Erwägung ziehen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet auch Platz für die Waschmaschine.

Ein besonderes Plus ist die großzügige und größtenteils uneinsehbare Terrasse. Ein Teil liegt geschützt unter der darüberliegenden Gebäudekonstruktion, während der vordere Bereich den freien Blick ins Tal und über die bewaldeten Höhen der Eifel ermöglicht. Die elektrischen Rollläden beginnen erst hinter dem überdachten Terrassenbereich. Dadurch entsteht unmittelbar vor der Wohnung ein geschützter Bereich, der sich beispielsweise auch zum Abstellen von Fahrrädern eignet. Zusätzlich gibt es noch eine elektrische Markise.

Die Beheizung erfolgt derzeit über einen Nachtspeicherofen sowie ergänzend über eine Infrarot-Lampen-Heizung. Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt.

Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Zum Angebot gehört außerdem ein Stellplatz in der Tiefgarage.
Der Gebäudekomplex steht auf einem insgesamt ca. 8.550 m² großen Grundstück und umfasst eine größere Anzahl überwiegend kleinerer Wohnungen.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 354 Euro. Davon fließen rund 154 Euro in die Rücklagenbildung, insbesondere im Zusammenhang mit anstehenden Brandschutzmaßnahmen. Das Haus verfügt somit über eine sehr gut gefüllte Rücklagenkasse. Die verbleibenden rund 200 Euro entfallen auf die übrigen laufenden Hausgeldbestandteile. Bei den vorgesehenen Brandschutzmaßnahmen handelt es sich nach aktuellem Kenntnisstand im Wesentlichen um neue beziehungsweise angepasste Feuerschutztüren in den Fluren sowie eine Rauchabzugsanlage.

Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe besonders gut für einen Einpersonenhaushalt oder maximal zwei Personen. Durch die außergewöhnlich große Terrasse und die Lage inmitten der Rureifel ist sie auch als Zweit- oder Ferienwohnsitz interessant - wohnen, wo andere Urlaub machen.

.ca. 48 m² Wohnfläche
.ca. 25 m² große Terrasse
.weiter Blick über die Eifellandschaft
.seitlicher Blick auf die Burg Nideggen
.über 30 m² großer Wohn-/Schlafbereich
.integriertes Schrankbett
.separate Küche
.Badezimmer mit Badewanne
.Nachtspeicherofen
.zusätzliche Infrarotheizung
.Warmwasser über Durchlauferhitzer
.Rollläden
.geschützter überdachter Terrassenbereich
.Aufzug
.Tiefgaragenstellplatz
.Baujahr 1973
.Wohnanlage auf ca. 8.550 m² Gesamtgrundstück
.monatliches Hausgeld derzeit ca. 354 Euro
.davon rund 154 Euro Zuführung zur Rücklage

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 107.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1