*****VERKAUFT*****Eindrucksvolles Mehrfamilienhaus in Hafennähe!

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Hansestadt Wismar. Den Hafen und das Zentrum erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten. Ganz in der Nähe des Objektes befinden sich Bushaltestellen, Einkaufsmöglichen, Ärzte und noch vieles mehr.

Die Hansestadt Wismar liegt an der Ostseeküste Mecklenburg-Vorpommerns am südlichen Ende der durch die Insel Poel geschützten Wismarer Bucht. Sie ist die sechstgrößte Stadt und das größte der 18 Mittelzentren des Landes Mecklenburg-Vorpommern.
Wismar ist Kreisstadt des Landkreises Nordwestmecklenburg sowie Sitz einer Hochschule. Vor allem aufgrund ihrer kulturhistorischen Bedeutung mit wertvollem Stadtbild und dank der Lage an der Ostsee ist die Stadt ein häufig aufgesuchtes Touristenziel, zunehmend auch für Kreuzfahrten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten durch die Nähe der Landeshauptstadt Schwerin und der Hansestadt Rostock sind auf Grund der guten öffentlichen und privaten Infrastruktur schnell zu erreichen.
Wismar liegt an den Eisenbahnstrecken Wismar-Rostock und Ludwigslust-Wismar. Der Bahnhof Wismar befindet sich nordöstlich der Altstadt. Er wird von einer Regional-Express-Linie und zwei Regionalbahn-Linien angefahren. In unmittelbarer Nähe zum Bahnhof befindet sich der Zentrale Omnibusbahnhof. Hier treffen sich fast alle Stadt- und Regionalbuslinien.

*****VERKAUFT*****Das aparte, schön gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1900 erbaut, 1998 grundlegend saniert und bis heute stetig renoviert, so dass kein Instandhaltungsstau besteht.

Die Immobilie hat insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 314 m², diese unterteilen sich in vier Zweiraumwohnungen und einer Vierraum-Maisonette-Wohnung, wie folgt:

-2-Zi.-Wohnung, ca. 45 m², Einbauküche, Balkon
-2-Zi.-Wohnung, ca. 64 m², Einbauküche
-2-Zi.-Wohnung, ca. 45 m², Einbauküche, Balkon
-4-Zi.-Wohnung, ca. 107 m², Einbauküche, Balkon
-2-Zi.-Wohnung, ca. 53 m², Einbauküche, Dachterrasse

Alle Wohneinheiten sind voll vermietet. Die Jahresnettokaltmiete p.a. beträgt € 40.308,00, dies macht einen Faktor von 15,6 sowie eine Rendite in Höhe von 6,4 % aus. Durch entsprechend ausstehende Mieterhöhungen könnte der Faktor angepasst werden. Weiterhin gibt es einen Keller und einen Dachboden, hier ist die Gas-Zentralheizung verbaut.

Das Mehrfamilienhaus mit Nähe zum Hafen macht einen sehr gepflegten Eindruck mit Stil!

Aus Diskretionsgründen zum Mieter haben wir teilweise nur Innenaufnahmen veröffentlicht. Sollte diese Immobilie für Sie von Interesse sein, vereinbaren wir gerne mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Energiedaten: Verbrauchsausweis, Gas-Zentralheizung, Energiekennwert 101 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D, Baujahr 1900

- voll vermietet
- 5 Wohnungseinheiten
- Balkon, Dachterrasse
- Wohnungen mit Einbauküchen

Stichwortevermietbare Fläche: 314,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5