*****VERKAUFT*****Solides Einfamilienhaus mit großzügigem Wohnbereich, Vollkeller und Garage!

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Triwalk der Gemeinde Lübow im Landkreis Nordwestmecklenburg, nur wenige Minuten südöstlich der Hansestadt Wismar. Die ruhige, ländlich geprägte Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Das Zentrum von Wismar ist in etwa 5 bis 10 Fahrminuten erreichbar. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen zur Verfügung. Die Ostseestrände der Insel Poel und der Wismarer Bucht sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesautobahnen A20 und A14 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Rostock, Lübeck, Schwerin und Hamburg. Der Bahnhof Wismar bietet regelmäßige Regional- und Fernverkehrsanbindungen.

Triwalk zeichnet sich durch seine ruhige Dorflage, die umgebende Natur sowie die Nähe zur Ostsee aus. Die Kombination aus ländlicher Idylle und der unmittelbaren Nähe zur Hansestadt Wismar macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

*****VERKAUFT*****Dieses gepflegte Einfamilienhaus in solider Massivbauweise überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 128 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem 644 m² großen Grundstück. Mit insgesamt 5 Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Der großzügige und helle Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein gemütlicher Kachelkamin sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für behagliche Wärme.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölbrennwertheizung aus dem Jahr 2008. Ergänzend unterstützen Solarpaneele zur Warmwasserbereitung eine energieeffiziente Versorgung.

Im Erdgeschoss befindet sich neben den Wohnräumen ein praktisches Gäste-WC sowie eine Küche mit Einbauküche. Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Vollbad mit Dusche, großer Badewanne sowie einer kleinen Sauna, die zusätzlichen Komfort bietet.

Der überdachte Freisitz mit Pavillon lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein im Freien ein.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Vollkeller bietet neben einer integrierten Garage mehrere Abstellräume sowie eine zusätzliche Dusche und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre sinnvoll erweitert und modernisiert. So entstand 1988 ein Windfang als Anbau, während der Wohnraum um einen Wintergarten Ende der 1990er Jahre ergänzt wurde.

Energiedaten: Bedarfsausweis, Ölheizung, Energiekennwert 169,08 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F, Baujahr 1982

- Wohnbereich mit Kachelkamin
- Gästetoilette im Erdgeschoss
- Einbauküche
- Solarpaneele für Warmwasser
- Vollkeller mit Garage und Dusche
- Vollbad mit kleiner Sauna im Obergeschoss
- überdachter Freisitz mit Pavillon

StichworteNutzfläche: 81,55 m², vermietbare Fläche: 127,94 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1