Städtisch wohnen mit Platz bis unters Dach. Reiheneckhaus im Landlook!

Das Reihenendhaus befindet sich in einer gepflegten und gewachsenen Wohnsiedlung mit überwiegend Einfamilienhäusern und Reihenhäusern. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung:

-Bushaltestelle "Grillenöd": ca. 180 m
-Norma: ca. 280 m
-Bäckerei: ca. 350 m
-Kindergarten St. Konrad: ca. 570 m
-Grundschule Hacklberg: ca. 720 m
-Apotheke: ca. 990 m
-Passauer Hauptbahnhof: ca. 1,7 km
-Klinikum Passau: ca. 2,0 km
-Passauer Innenstadt: ca. 2,2 km

Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten unterstreichen den hohen Wohn- und Erholungswert dieser Lage. Die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer gepflegten Nachbarschaft und der hervorragenden Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Eine schönes, solides Reiheneckhaus mit großen, hellen Räumen, Baujahr 1989, in bester Wohnlage steht hier zum Verkauf. Passau-Hacklberg ist ein Ort von großer Beliebtheit. Ruhig, viel Grünfläche, Altbestand, zentral zu den Geschäften des täglichen Bedarfs und gute Verkehrsanbindungen machen die Lage sehr interessant.
Schon am Vorgarten merkt man, dass sich die Bewohner wohl fühlten. Der Verkäufer hat das Haus seit Baufertigstellung 1989 im Besitz. Die Aufteilung ist sehr durchdacht. Die versetzten Ebenen erzeugen eine offene, fließende Raumwirkung. Man hat das Gefühl, in einem deutlich größerem Haus zu wohnen.
Der gemütliche Landhausstil verleiht dem Haus von außen und innen eine warme, einladende Atmosphäre. Die Aufteilung ist ideal für Familien und Paare die Platz brauchen. Das Dachgeschoß wurde auch als Wohnraum (Studio) ausgebaut, hierüber haben wir leider keinen Grundriss. Der Hobbyraum im Keller ist ebenso als Büro ausgebaut, mit eigenem Duschbad. Der Garten ist nicht groß, aber schön bepflanzt und pflegeleicht, eine geschützte Privatsphäre zum verweilen. Man kann den Garten nutzen, ohne sich ständig zu begegnen.
In unmittelbarer Nähe (unterhalb des Hauses) liegt eine gemeinschaftliche Spielwiese, Grünfläche, an der ein Anteil mit veräußert wird.
Das Haus wird aus privaten Gründen verkauft.
Preis ist verhandelbar!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Küche mit Essplatz, Diele, Abstellraum, Gäste-WC.
Obergeschoss:
Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Diele, Bad mit Dusche, WC, kleine Loggia.
Dachgeschoß (Mansarde):
Studio
Kellergeschoss:
Hobbyraum (Büro), Duschbad, Kellerraum, Heizung.
Heizöltank außen mit ca. 5000 L.
Ausstattung:
moderne Einbauküche
Dachgaupen Kupferausführung
Kaminofen
Fliesenböden, Parkett und Laminat
2 Bäder
Keller als Wohnraum ausgebaut
Holzfenster zweifach verglast
Dachstudio
nicht einsehbarer Garten
ruhige Wohnlage

SonstigesDas Haus befindet sich noch weitgehend im Originalzustand. Es wurden aber die Dachgaupen in Kupfer erneuert und die Einbauküche wurde 2019 erneuert. Bewusst wurde noch nicht mehr modernisiert, da Installationen und Bauteile nach wie vor funktionieren. Das bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und im eigenen Tempo zu modernisieren.
Warmwasser wird durch Solarthermie unterstützt.
Der Kaminofen und die moderne Einbauküche gehören zum Haus.StichworteSonstiges/Wohnen: Dachboden, HobbyraumSonstiges: frei werdend