Paradies im Grünen. Wiesengrün statt Stadtlärm. Ihr neues Zuhause!

In absoluter Alleinlage im Weiler Limbach, einem kleinen, ländlich geprägten Ortsteil der Gemeinde Salzweg im Landkreis Passau, liegt dieses seltene Anwesen. Eingebettet in die Streusiedlungslandschaft auf den Ausläufern des südlichen Bayerischen Waldes, zwischen der Ilz und dem Donau-Raum, genießt das Grundstück von rund 8.000 m² höchste Privatsphäre und Ruhe – ohne unmittelbare Nachbarbebauung.Passau, die Dreiflüssestadt, ist nur etwa 4–5 km entfernt und in wenigen Autominuten erreichbar. Der Ortskern von Salzweg mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und alltäglicher Infrastruktur liegt rund 2–2,5 km entfernt. Die Bundesstraße 12 und die Autobahn A3 (Ausfahrten Passau-Nord/Mitte/Süd, ca. 15 km) sorgen für eine gute überregionale Anbindung, ohne die Idylle vor Ort zu stören.Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und der Flusslandschaft der Ilz. In unmittelbarer Nähe liegen der Stausee Oberilzmühle, der Ilztalwanderweg und weitere Wander- und Radwege. Die Lage verbindet ländliche Abgeschiedenheit mit der Nähe zur Stadt Passau sowie zum Bayerischen Wald und zur österreichischen Grenze.Auf dem großzügigen Grundstück stehen zwei Häuser:Ein älteres Gebäude im Bungalowstil mit Renovierungsbedarf und entsprechendem Entwicklungspotenzial. Ein Haus aus den 1980er Jahren in gepflegtem, bezugsfertigem Zustand.Die Kombination aus großem Grundstück, zwei Wohngebäuden und der ruhigen Alleinlage eignet sich besonders für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Selbstversorger oder als Projekt mit Gestaltungsfreiheit in einer der attraktivsten Stadtrandlagen Passaus.

Nichts wie raus in ein anderes Leben! Ein Platz für Rasselbande und Romantik. Mitten in einer anmutigen Landschaft auf einem Hügel stehen zwei Häuser in Alleinlage, nicht weit von der Stadt entfernt. Ruhe, Natur und im Tal fliest die Ilz. Obstbäume die heuer viel tragen, zu Füßen das eigene Land und viel Weite. Der Garten kann zur Leidenschaft werden. Sie haben das gefunden, was Sie immer schon gesucht haben, den Blick auf Wiesen, Felder, Wälder. Das Licht, die gute Luft, Sonne, Wind und Wetter, das alles ist ohnehin unbezahlbar und gibt´s gratis dazu.Das Haupthaus aus den 80er Jahren mit ca. 164 qm wurde immer liebevoll in Schuss gehalten, der Ehemann ist Schreinermeister und kann viel selber machen. Es wurde immer renoviert, nicht rustikal sondern harmonisch und wohnlich.Die Einliegerwohnung mit ca. 40 qm hat die Ehefrau für Ihren kleinen Friseursalon genutzt. Es war immer was los. Das ca. 100 Jahre alte Wohnhaus nebendran mit rund 120 qm Wohlfläche stammt aus der Zeit einer ehemaligen kleinen Landwirtschaft. Die Substanz ist sanierungsbedürftig und bietet damit die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen neu zu denken. Trotz der Lage im Außenbereich besteht nach Angaben des Bauamts die Möglichkeit, den Grundriss neu zu gestalten und die Außenmauern bzw. das Baufeld in Teilen zu verändern. Nach vielen Jahren auf dem Anwesen fällt den Eigentümern der Abschied nicht leicht. Der Verkauf erfolgt aus persönlichen Gründen.Wer wird nun der Glückspilz sein? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und zeigen Ihnen das Anwesen sehr gerne.

2001: Außenfassade, Fenster, Haus- und Ladentüre sowie Dachuntersicht mit neuem Anstrich versehen.2003 : Fenster im Esszimmer durch neue Fenstertüre ersetzt.2003: Dachflächenfenster durch neue Dachfenster ersetzt.2003: Schwedenofen im Wohnzimmer eingebaut.2004: Alle Zimmertüren durch neue hochwertige ersetzt.2005 : Neuer Parkett im kompletten Obergeschoss verlegt.2006: Komplette Küche renoviert und neue Einbauküche nach Maß eingebaut (vom Schreiner).2006, 2008, 2022: Elektronische Rollos eingebaut.2007 : Fenstertürelement im Wohnzimmer durch PSK-Türe ersetzt.2008: Fenster im Wohnzimmer durch neue Fenstertüre ersetzt und komplettes Wohnzimmer renoviert. Vom Schreiner gemachte Möbel.2009: Windfang, Garderobe und Diele renoviert und auch vom Schreiner gemachte Möbel.2010: Wintergarten angebaut.2011: PV-Anlage montiert.2012: Dachinnenbeschattung beim Wintergarten montiert.2014: Heizungsanlage erneuert: Giersch Niedertemperatur-Heizung mit Brauchwasserwärmepumpe.2020: Keller renoviert.2021: Pelletofen im Laden montiert.2022: Schlafzimmer renoviert: Boden, Decke und Wände.2024: Fliegengitter für Wintergarten und für fast alle Fenster und Fenstertüren montiert.2024: Außenjalousien Westseite Wintergarten montiert.Glasfaseranschlüsse in beiden Häusern.Dreikammer-KläranlageStadtwasseranschluss.

SonstigesBitte beachten Sie, dass das Objekt noch bewohnt ist. Unangemeldete Besuche sind nicht nicht möglich. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache. Vielen Dank!Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden