Provisionsfrei: vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit neuem Bad, Balkon und Garage

Die Wohnung befindet sich in gewachsener Wohnlage von Obertshausen-Hausen mit guter Vermietbarkeit im Rhein-Main-Gebiet. Das Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet eine solide Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheken, Ärzten sowie Gastronomie und Cafés im näheren Umfeld. Die Innenstadt von Obertshausen sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die S-Bahn-Station Obertshausen (S1) verbindet den Standort direkt mit Offenbach und Frankfurt. Der Frankfurter Hauptbahnhof ist je nach Tageszeit in ca. 30 Minuten erreichbar, Offenbach in rund 15 Minuten und Hanau in etwa 30 Minuten. Für Berufspendler bietet die Lage zudem eine gute Anbindung an die A3, A661 und B45 mit schnellen Verbindungen in das gesamte Rhein-Main-Gebiet sowie zum Flughafen Frankfurt.

Familien profitieren von Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im Stadtgebiet. Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote erhöhen zusätzlich die Wohnattraktivität und unterstützen eine stabile Nachfrage auf dem Mietmarkt.

Die Nähe zu weitläufigen Wald- und Naherholungsflächen schafft einen ausgewogenen Wohnkomfort zwischen urbaner Erreichbarkeit und ruhigem Wohnumfeld. Insgesamt präsentiert sich Obertshausen als etablierter Pendlerstandort mit stabiler Wohnraumnachfrage und attraktiven Perspektiven für Kapitalanleger im erweiterten Frankfurter Einzugsgebiet.

Diese großzügig geschnittene, im 2. OG gelegene Wohnung aus dem Jahr 1964 zeichnet sich durch eine ruhige Lage im Stadtteil Hausen aus. An Sonnentagen kann durch die Süd-West-Ausrichtung der Balkon von März bis Oktober genutzt werden.

Die Wohnung ist zu 1.250 Euro kalt vermietet. Die Garage ist für 90 Euro vermietet. Somit beträgt die Kaltmiete 1.340 Euro.

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Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

- großer Wohn- / Essbereich (20 qm)
- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung (6 qm)
- Küche mit Einbauküche
- Schlafzimmer (15 qm)
- Kinderzimmer (15 qm)
- 2 Kinderzimmer (2 halbe Zimmer zu je 8 qm)
- Badezimmer mit Dusche
- Diele / Flur

Weiterhin gehören zum Angebot:
- Abstellraum im Keller
- Garage
- Fahrradraum

Das Haus hat keinen Aufzug.

Im Haus befinden sich 8 Wohnungen. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus zwei Häusern mit insgesamt 17 Wohnungen sowie 12 Garagen.

Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 monatlich 587 Euro und teilt sich wie folgt auf:
- auf einen Mieter umlegbare Kosten 383 Euro
- nicht umlegbare Kosten 74 Euro
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 130 Euro.
Zum 31.12.2024 betrug die Rücklage ca. 100.000 Euro, anteilig für die Wohnung ca. 7.800 Euro.

Die Gasheizung wurde 2024 aus den Rücklagen erneuert. Der Energiekennwert beruht noch auf der alten Heizung.

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Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon öffnet einen unverbaubaren Blick ins Grüne.

Die Ausstattung umfasst folgende Merkmale:

Komfort & Ausstattung:
- gut 6 qm Süd-West-Balkon
- Einbauküche aus 2018 mit Geräten von Neff und Miele
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Rollläden an allen Fenstern
- Glasfaseranschluss

Modernes innenliegendes Bad aus 2022 mit
- Eck-Badewanne
- WC und Handwaschbecken
- Hygienedusche
- Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss

Bodenbeläge:
- Fliesenlaminat in Marmoroptik in Flur und Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen in Bad und Küche

Zusätzliche Ausstattung & Gemeinschaftsflächen:
- Garage
- Fahrradkeller
- privater Kellerraum

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StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2022